Cine plătește pentru reparații în cazul unui apartament închiriat, chiriașul sau proprietarul? Ce spune legea în 2025

Cine plătește pentru reparații în cazul unui apartament închiriat. Află în rândurile de mai jos ce spune legea aflată în vigoare.

Cine plătește pentru reparații în cazul unui apartament închiriat

Potrivit Codului Civil, proprietarul este responsabil pentru reparațiile la instalația de apă, canalizare, electricitate, gaze, centrală termică etc. Dacă aceste probleme apar din cauza uzurii normale și nu din vina chiriașului, reparațiile trebuie făcute de către proprietar, scrie Antena3.ro. 

În caz de urgență sau dacă proprietarul nu intervine într-un termen rezonabil după ce a fost notificat, chiriașul poate face reparațiile și cere decontarea cheltuielilor.

Citește și Ce ai nevoie și cât costă să-ți montezi stație de încărcare acasă. Plinul pentru mașina electrică cu doar 70 lei

Alte articole

Vrei apartament cu două camere la doar 10.000 de euro? Iată orașul unde îl poți cumpăra!

Izolarea unui apartament la exterior, când este nevoie de autorizaţie. Ce prevede legea şi care sunt sancţiunile

Cine plătește în cazul defecțiunilor la electrocasnice

Dacă frigiderul, mașina de spălat sau alte aparate electrocasnice din apartament se strică din cauza uzurii normale, proprietarul trebuie să le repare sau să le înlocuiască.

În schimb, dacă defecțiunea este cauzată de utilizarea necorespunzătoare sau de neglijența chiriașului, acesta va suporta costurile.

Contractul de închiriere poate include clauze despre întreținerea electrocasnicelor mici (filtre, garnituri etc.), însă nu trebuie să conțină obligații abuzive care pun în totalitate reparațiile în sarcina chiriașului.

Ce reparații plătește, de regulă, chiriașul?

De regulă, chiriașul este responsabil pentru schimbarea becurilor, siguranțelor, prizelor și întrerupătoarelor, înlocuirea consumabilelor mici (garnituri, baterii, filtre etc.), repararea pagubelor provocate prin neglijență (uși sparte, mobilier deteriorat), întreținerea curentă a locuinței și aparatelor.

De asemenea, chiriașul trebuie să plătească utilitățile precum electricitate, apă, gaze sau întreținere.

Totodată, chiriașul are obligația de a informa proprietarul cât mai rapid despre orice defecțiune care intră în responsabilitatea acestuia. În caz contrar, riscă să piardă dreptul de a cere despăgubiri.

Ce reparații îi revin proprietarului?

Proprietarul este obligat să asigure o locuință funcțională și sigură. Iată pentru ce este obligat să plătească:

Reparațiile majore la instalații (apă, canal, electricitate, încălzire)
Reparații structurale (acoperiș, pereți, fundație, izolații)
Înlocuirea echipamentelor mari incluse în chirie, dacă s-au stricat din cauza uzurii
Intervenții asupra părților comune (casa scării, holuri, subsoluri), dacă afectează locuința
Respectarea dreptului chiriașului la folosință liniștită – nu poate intra în locuință fără acordul acestuia
Dacă proprietarul nu își respectă obligațiile, chiriașul poate efectua reparațiile pe cheltuiala sa și solicita restituirea sumelor investite, plus dobândă. În cazuri grave, chiriașul poate cere reducerea chiriei sau chiar rezilierea contractului.

Citește și Top cinci cele mai căutate destinații din România pentru vacanța copiilor în octombrie 2025. Care sunt prețurile pentru cazare