Reguli pentru proprietarii de locuinţe. Lucrări interzise fără autorizaţie, sancţiunile sunt foarte dure

Proprietarii de apartamente trebuie să ştie că montarea aparatelor de aer condiționat, instalarea antenelor sau închiderea balconului sunt intervenții care, în cele mai multe cazuri, necesită avize și autorizații. În caz contrar, astfel de lucrări pot atrage după sine amenzi consistente, iar în situațiile grave pot apărea inclusiv consecințe penale, cu pedepse de până la un an de închisoare.

Pe de altă parte, sunt numeroase intervenții permise fără documentație oficială, atât pentru locuințele la bloc, cât și cele la casă, scrie Capital.

Balconul pare o zonă personală, dar din punct de vedere legal face parte din structura comună a clădirii. Cu toate acestea, mulți proprietari îl transformă într-o zonă de relaxare sau o extensie a apartamentului, dar modificările neautorizate pot genera amenzi și conflicte cu vecinii. Reglementările sunt stricte, iar intervențiile realizate fără acordul asociației sau fără avizele necesare pot genera consecințe costisitoare.

Citeşte şi: Cât vor plăti românii la iarnă pentru încălzirea apartamentelor racordate la sistemul centralizat de termoficare

Alte articole

Casele de până la 150 mp pot fi construite fără autorizaţie. Ce reguli mai rămân valabile

Izolarea unui apartament la exterior, când este nevoie de autorizaţie. Ce prevede legea şi care sunt sancţiunile

Printre lucrările comune, dar problematice, se numără:

• instalarea antenelor satelit sau a panourilor solare pe fațadă, deoarece pot afecta aspectul imobilului și izolația;
• montarea de elemente decorative sau publicitare voluminoase – bannere, steaguri, firme luminoase etc;
• sisteme improvizate de închidere a balconului cu termopan, policarbonat sau alte materiale;
• montarea aparatelor de aer condiționat fără acordul necesar și fără amplasare conformă, ceea ce poate duce și la reclamații legate de zgomot.

Cele mai mari amenzi se aplică în cazul transformării balconului într-un spațiu interior fără autorizație şi pot ajunge până la 100.000 de lei. Dacă lucrările afectează structura sau arhitectura imobilului, se poate ajunge chiar la dosar penal, cu pedepse de la trei luni la un an de închisoare!

Ce intervenții se pot face fără autorizație de construire

Legea 50/1991 stabilește situațiile în care proprietarii pot interveni asupra locuințelor fără avize, atât timp cât nu se modifică structura de rezistență sau aspectul arhitectural. Printre lucrările permise fără autorizație se află:

• reparații curente la împrejmuiri, acoperișuri, terase și învelitori, dacă se păstrează forma inițială;
• înlocuiri de tâmplărie interioară sau exterioară, fără modificarea dimensiunilor golurilor;
• lucrări de finisaje: zugrăveli, tencuieli, vopsitorii, montarea pardoselilor, atât la interior, cât și la exterior;
• intervenții la instalațiile din interior sau la branșamente aflate în limitele proprietății;
• instalarea aparatelor de climatizare, sistemelor de încălzire sau a contoarelor individuale, dacă nu afectează aspectul și structura;
• lucrări la trotuare, scări, ziduri de sprijin și terase, în măsura în care nu se schimbă forma acestora;
• reparații sau înlocuiri ale sobelor și coșurilor de fum, cu păstrarea dimensiunilor și materialelor;
• montarea sistemelor fotovoltaice pe clădiri, anexe sau pe sol de către prosumatori.

Trebuie menţionat că pentru locuințele cu cel mult trei niveluri și anumite lucrări de creștere a eficienței energetice pot fi făcute fără autorizație, atât timp cât nu se schimbă sistemul structural (de exemplu, fără transformarea terasei în șarpantă).

Citeşte şi: Cât te costă pe lună să încălzeşti un apartament cu centrală pe gaz la 21°C. Factorii care influenţează consumul

Lucrări permise fără autorizație în situații speciale

Există, de asemenea, și situații în care legea permite intervenții fără birocrație suplimentară:

• montarea instalațiilor de prevenire și stingere a incendiilor necesare avizelor PSI;
• întreținerea periodică a rețelelor de transport, alimentare cu apă, canalizare și instalații aferente, pe baza unei simple notificări;
• lucrări funerare cu acordul administrației cimitirului;
• împăduriri, plantări de perdele forestiere sau montarea de structuri ușoare demontabile pentru terenuri de sport sau evenimente culturale;
• schimbarea destinației unor spații, dacă nu implică modificări constructive majore;
• instalarea punctelor de acces radio pentru telecomunicații cu rază mică, dacă respectă normele europene.

Aceste prevederi permit ca proprietarii să efectueze intervenții utile sau urgente, cu condiția respectării aspectului construcției și fără modificări structurale.