Ce taxe plătești în 2025 la vânzarea unui apartament și care sunt actele de care ai nevoie

Ce taxe plătești la vânzarea unui apartament. În 2025, procesul de vânzare-cumpărare al unui apartament se poate finaliza rapid, în aproximativ 3-4 zile în regim normal sau chiar în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România.

Ce taxe plătești la vânzarea unui apartament. Ce trebuie să știe românii care au de gând să vândă o locuință

Primul document necesar este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un contract de donație, o sentință civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor emis de notar și intabulat în cartea funciară.

Citește și Legea de la bloc de care puțini români știu. Cine are dreptul să-ți intre în apartament fără mandat. Ce amendă riști dacă te opui

De asemenea, este nevoie și de certificatul fiscal emis de Administrația Financiară unde se achită impozitul anual pe proprietate. Acest certificat confirmă că nu există datorii față de stat și trebuie obținut pentru fiecare coproprietar, dacă există. Poate fi solicitat la registratura organului fiscal sau online, prin „Spațiul virtual privat”. Se emite în aproximativ 3 zile lucrătoare și este valabil până la finalul lunii în care a fost eliberat, potrivit gandul.ro. 

Alte articole

Taxe la cumpărarea unui apartament în 2026. Câţi bani plăteşti pentru o locuință de 100.000 de euro

Cum justifică Guvernul majorarea taxelor și impozitelor: Colectare redusă şi obligații asumate prin PNRR

Foarte importantă în procesul de vânzare este și documentația cadastrală, întocmită exclusiv de un expert autorizat. Costul variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, la care se adaugă taxa de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Extrasul de carte funciară, necesar la autentificarea actului de vânzare-cumpărare, este obținut prin intermediul biroului notarial.

Citește și Val de nemulțumiri al românilor care stau la bloc. De ce costul întreținerii este tot mai mare și ce trebuie să facă proprietarii de apartamente pentru a plăti mai puțin

Alte documente necesare

Pentru finalizarea tranzacției este obligatoriu și certificatul de performanță energetică, emis de un auditor energetic atestat. Costul mediu este de aproximativ 250 de lei pentru apartamente, iar pentru case variază în funcție de suprafață și complexitate.

De asemenea, proprietarul trebuie să prezinte ultima factură și chitanța de la utilități, care confirmă plata la zi. În cazul apartamentelor, este necesară și adeverința emisă de asociația de proprietari/locatari, care atestă absența datoriilor la întreținere. Aceasta trebuie prezentată în original, cu semnătură și ștampilă oficială.