Legea de la bloc de care puțini români știu. Cine are dreptul să-ți intre în apartament fără mandat. Ce amendă riști dacă te opui

Actele normative stabilesc atât cine are dreptul să pătrundă în apartament, cât și condițiile obligatorii pentru exercitarea acestui drept, precum și responsabilitățile pe care le au locatarii.

Accesul administratorului sau al președintelui de asociație în apartament

Administratorul sau președintele asociației de proprietari poate solicita acces în apartament atunci când sunt necesare verificări, reparații sau intervenții legate de părțile comune ale clădirii și care nu pot fi efectuate decât din interiorul locuinței. De regulă, aceste operațiuni vizează instalațiile comune, înlocuirea unor componente care afectează întreaga clădire sau remedierea unor probleme ce pot pune în pericol siguranța imobilului.

Vezi și Ce trebuie să facă românii care își pierd Cardul de Sănătate. Cum se obține adeverința înlocuitoare și cât durează până la primirea noului card

Conform legii, pentru astfel de intervenții este obligatorie transmiterea unui preaviz scris cu minimum cinci zile înainte, în care se explică scopul accesului și se indică data exactă a vizitei. Refuzul nejustificat al accesului poate fi sancționat cu amenzi de până la 3.000 de lei, potrivit Legii nr. 196/2018, atunci când lucrarea privește proprietatea comună.

Situații în care accesul se face fără preaviz

Există însă cazuri în care amânarea intervenției ar putea provoca daune importante sau ar pune în pericol viața și siguranța locatarilor. În astfel de împrejurări, administratorul sau persoana autorizată de asociație poate intra în apartament imediat, fără o notificare prealabilă. Accesul de urgență este permis doar în situațiile prevăzute clar de lege și de regulamentul intern al asociației.

Exemple de situații care justifică intervenția imediată

o conductă fisurată care produce inundații,

infiltrații de apă ce afectează apartamentele învecinate,

un robinet uitat deschis care generează pagube,

zgomote puternice sau comportamente care tulbură ordinea,

orice situație ce poate compromite structura clădirii sau siguranța locatarilor.

În asemenea cazuri, refuzul accesului poate atrage amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei, conform Legii nr. 196/2018.

Obligațiile proprietarilor privind întreținerea blocului

Locuitul la bloc implică responsabilități ce depășesc granița apartamentului propriu. Fiecare proprietar are datoria de a contribui la buna funcționare a instalațiilor și echipamentelor comune, iar uneori verificările și lucrările necesare se fac doar prin acces în locuință.

Printre componentele ce necesită întreținere periodică se numără:

lifturile și sistemele de transport pe verticală

instalațiile de gaze și rețelele electrice comune

conductele de apă și canalizare

sistemele de încălzire centralizată

spațiile tehnice și infrastructura care deservesc întregul imobil.

Citește și Viața la bloc 2025. Care sunt cele mai comune probleme ale asociațiilor de proprietari. Cum ajung blocurile să aibă probleme financiare grave