ANAF e cu ochii pe românii care obțin venituri din chirii. Ce reguli vor fi în 2026

Românii care obțin venituri din închirierea locuințelor sunt obligați să își înregistreze contractele de închiriere la ANAF, în termen de cel mult 30 de zile. Cei care nu se conformează riscă amenzi uriașe și în 2026.

ANAF, reguli noi pentru proprietarii care închiriază. Tot ce trebuie să știi dacă ai un apartament dat în chirie

Începând din 2025, sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la ANAF atât proprietarii unici, cât și coproprietarii. Potrivit ordinului ANAF, „prin O.U.G.128/2024 pentru modificarea Codului fiscal s-a stabilit că prin contractele de închiriere încheiate începând cu data de 1 ianuarie 2025, precum și prin actele de modificare a acestora, în situaţia în care bunul este de ţinut în comun, se desemnează proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal care îndeplineşte obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi.”

În aceste condiții, românii care obțin venituri din închirierea bunurilor din patrimonial personal, altele decât cele din arendare sau închirierea turistică a camerelor din locuințe proprii, trebuie să înregistreze contractul de închiriere și orice modificare a acestuia la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheiere sau modificare, potrivit EVZ. 

Citește și ANAF pune tunurile pe furnizorii de servicii de criptomonede. Ce se va întâmpla de la 1 ianuarie 2026

Alte articole

FACIAS cere explicaţii pentru „lista ruşinii”. Statul are de recuperat datorii de 11 miliarde de lei

Cum și unde verifici ce datorii ai la stat. Procedura s-a simplificat față de alți ani

Cererea de înregistrare trebuie să fie însoțită de copia contractului și se poate depune la registratura organului fiscal central sau prin mijloace electronice, prin serviciul „Spaţiul privat virtual” (SPV) la rubrica Depunere declarație unică sau pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.

Formularul electronic C168, destinat veniturilor din chirii realizate după 1 ianuarie 2025, poate fi descărcat din portalul ANAF, secțiunea Servicii online, rubrica Declarații electronice. Conformitatea copiei cu originalul se face prin înscrierea menţiunii „conform cu originalul” și semnătura locatorului.

Ce riscă cei care nu declară veniturile obținute din chirii

Românii care obțin venituri din chirii datorează și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), dacă sumele realizate, cumulate cu alte venituri, ating cel puțin plafonul a 6 salarii minime brute pe țară.

De asemenea, odată cu desființarea declarației unice estimative, CASS se declară în anul următor realizării veniturilor, prin Declarația Unică (Formular 212), capitolul I, care trebuie depusă până cel târziu la 25 mai a anului următor celui de realizare a veniturilor, data până la care se efectuează și plata.

Citește și Când te poți trezi cu poprire pe conturi și ce trebuie să faci. Anunțul făcut de ANAF la finalul anului

Persoanele fizice care nu depun Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale riscă amenzi usturătoare.

„Nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice”, până la data prevăzută în legislația fiscală, se sancționează cu amendă cuprinsă între 50 și 500 de lei conform art. 336 alin. (3) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare”, se arată în Codul Civil.