Guvernul Bolojan impune noi obligaţii dezvoltatorilor imobiliari. Ce informaţii vor fi nevoiţi să dezvăluie

Inițiativa apare într-un context în care autoritățile constată o creștere semnificativă a numărului de reclamații formulate de cumpărători, pe fondul dezvoltării accelerate a pieței imobiliare.

Date analizate de Profit.ro arată că Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a avertizat deja dezvoltatorii că, începând din 2026, va începe să aplice amenzi, după o perioadă de trei ani în care controalele s-au axat preponderent pe consilierea operatorilor economici.

Potrivit proiectului, dezvoltatorii vor fi obligați să pună la dispoziția cumpărătorilor, anterior semnării oricărui antecontract, o fișă de informare a consumatorului, redactată într-o formă standardizată. Documentul va trebui să includă lista completă a dotărilor, finisajelor și echipamentelor care fac parte din livrarea standard a unității locative, precum și opțiunile suplimentare disponibile contra cost. Vor fi detaliate elemente precum numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, pardoselile, faianța, sistemele de încălzire și răcire, ventilația sau corpurile de iluminat.

De asemenea, fișa va conține specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații și finisaje interioare și exterioare, precum și denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor și echipamentelor folosite. O altă obligație vizează trimiterea explicită la documentația tehnică ce a stat la baza autorizației de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991, pentru a asigura coerența dintre proiectul aprobat și oferta comercială.

Alte articole

Cum arată penthouse-ul de lux din București realizat în stil Cavalli. Prețul de vânzare este de 3 milioane de euro

Să locuiești într-un castel în Franța a ajuns mai ieftin decât să locuiești într-un apartament cu două camere în Ferentari. Cât costă un duplex într-un château istoric

O noutate importantă este stabilirea explicită a competenței ANPC de a verifica respectarea acestor obligații de informare și de a aplica sancțiuni contravenționale în cazul nerespectării lor. Comercializarea de unități locative noi fără furnizarea fișei de informare va fi considerată contravenție și va putea fi sancționată cu amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei.

Citeşte şi: Ce prețuri au apartamentele din blocurile din 1970, comparativ cu cele noi. Românii, șocați de diferența uriașă

Prin aceste modificări, autoritățile urmăresc prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor, prin creșterea gradului de informare și protecție a cumpărătorilor de locuințe noi. Accesul la date verificabile privind calitatea construcției și garanțiile aferente ar urma să permită luarea unor decizii de achiziție fundamentate și comparabile. Totodată, măsura vizează alinierea pieței imobiliare din România la principiile europene privind transparența informațiilor precontractuale și responsabilitatea profesioniștilor.

Guvernul arată, în nota de fundamentare, că în prezent nu există o reglementare expresă care să oblige dezvoltatorii să furnizeze, înainte de semnarea promisiunilor de vânzare, informații clare și comparabile privind dotările standard și opționale, calitatea materialelor, furnizorii principali sau perioadele de garanție. Această lipsă de transparență creează o asimetrie de informație între dezvoltatori și cumpărători și îngreunează protejarea intereselor economice ale consumatorilor.

În același timp, absența unei fișe tehnice unitare a locuinței face imposibilă compararea ofertelor diferiților dezvoltatori pe criterii obiective. Deși legislația generală de protecție a consumatorilor impune obligația de informare corectă, completă și precisă, autoritățile subliniază că, în lipsa unei norme specifice sectorului imobiliar, aplicarea acestor principii este dificilă.

Comisarii ANPC au derulat, în ultimii trei ani, controale ample în rândul dezvoltatorilor de locuințe și au identificat numeroase nereguli, unele considerate grave. Conducerea instituției a anunțat că, dacă problemele persistă, vor fi aplicate sancțiuni mai dure, inclusiv amenzi calculate ca procent din cifra de afaceri.

Citeşte şi: Mugur Isărescu intervine după întâlnirea cu Bolojan. Anunț foarte important pentru românii cu bani în casă și la bancă