Viața la bloc 2026. Cum recuperezi paguba de la vecinul care ți-a inundat apartamentul. Asociația de proprietari te poate ajuta

Viața la bloc 2026. Când un locatar îl inundă pe vecinul de dedesubt și nu vrea să plătească paguba sau nu are asigurare de locuință, lucrurile se pot complica destul de mult. Iată de ce trebuie știut ce poate face, într-o astfel de situație, cel păgubit.

Teoretic, legislația din România oferă o cale relativ clară pentru recuperarea prejudiciului, iar asociația de proprietari joacă un rol important în rezolvarea rapidă a problemei.

Responsabilitatea pentru pagubele produse altor persoane este stabilită prin Codul Civil. Astfel, proprietarul apartamentului ce a provocat inundația este obligat să repare prejudiciul, indiferent dacă are sau nu o asigurare pentru locuință.

Potrivit articolului 1357 din Codul Civil,  locatarul ”care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită este obligat să îl repare”. Această regulă se aplică inclusiv în cazul daunelor produse de instalațiile sanitare defecte, de neglijență sau de lucrări realizate necorespunzător. În practică, asta înseamnă că lipsa unei polițe de asigurare nu îl exonerează pe vecinul responsabil de plata daunelor, notează evz.ro.

Alte articole

Ți-au ”îmbătrânit” termopanele și lasă frigul și zgomotele în casă? Le poți face ca noi cu doar 50 de lei!

Prețuri locuințe 2026. Care este avansul necesar pentru cumpărarea unei case în rate. Expert: ”Este un moment prielnic unor achiziții imobiliare”

Viața la bloc 2026. Între soluție amiabilă și proces pentru daunele produse de inundație

Primul pas important după o inundație este documentarea situației. Asociația de proprietari poate întocmi un proces-verbal de constatare a incidentului, document ce devine probă utilă în eventualele negocieri sau în instanță, la un eventual proces.

Legea asociațiilor de proprietari (nr. 196/2018) prevede responsabilitățile administratorului și ale comitetului executiv în astfel de situații, inclusiv colaborarea între proprietari pentru rezolvarea problemelor care afectează proprietatea comună sau alte locuințe.

În multe cazuri, instalațiile de apă sunt proprietate comună, iar atunci răspunderea poate reveni asociației de proprietari. Din acest motiv, este esențială identificarea exactă a cauzei.

Pentru a evita conflictele cu vecinul de bloc care te-a inundat, se recomandă realizarea unei constatări tehnice. Aceasta poate fi făcută de administrator, de o firmă de instalații sau de un expert tehnic. Documentele utile sunt fotografii, devize de reparații și declarații ale martorilor, care pot accelera soluționarea amiabilă a situației.

Dacă există neînțelegeri privind cauza inundației, se poate apela la un expert tehnic autorizat, mai scrie sursa citată.

Cea mai rapidă metodă de recuperare a banilor cheltuiți cu repararea casei este rezolvarea amiabilă, cu sprijinul asociației de proprietari. Administratorul sau președintele asociației poate media discuțiile și poate consemna acordul într-un document scris.

Citește și Cine sunt românii care pot beneficia de indemnizaţie de creştere a copilului. Care sunt condiţiile şi câţi bani pot primi

În general, majoritatea conflictelor apărute la bloc după o inundație se rezolvă fără instanță, mai ales când pagubele sunt moderate și pot fi evaluate rapid.

Asociația poate facilita comunicarea între părți și poate confirma cauza incidentului, ceea ce reduce riscul unor dispute juridice.

Dacă persoana care a produs paguba refuză să plătească, următorul pas este trimiterea unei notificări scrise. Aceasta trebuie să includă descrierea incidentului, valoarea estimată a daunelor și un termen de plată.

Notificarea poate fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Această etapă este importantă deoarece demonstrează încercarea de rezolvare amiabilă înainte de acțiunea în instanță.

Când nu se ajunge la o înțelegere, proprietarul afectat poate introduce o acțiune civilă pentru recuperarea prejudiciului. Pentru sume mai mici, legea permite folosirea procedurii cererilor cu valoare redusă, care este mai rapidă și mai simplă decât un proces obișnuit.

Procedura este reglementată de Codul de procedură civilă și se aplică în general pentru sume de până la 10.000 de lei.

Instanța poate obliga vecinul vinovat să plătească reparațiile, eventualele daune suplimentare și cheltuielile de judecată.

Există situații în care inundația nu este provocată de un proprietar, ci de o defecțiune a instalațiilor comune ale blocului. În acest caz, răspunderea poate reveni asociației de proprietari.

De exemplu, o țeavă spartă pe coloana comună sau o problemă la acoperiș poate transforma asociația în partea responsabilă pentru despăgubiri.

Legea 196/2018 prevede că asociația administrează și întreține proprietatea comună, inclusiv instalațiile verticale de apă.

Deși nu este obligatorie pentru toate tipurile de locuințe, asigurarea facultativă este cea mai simplă metodă de a evita conflictele între vecini.

Polița obligatorie PAD acoperă doar dezastre naturale, nu și inundațiile produse între apartamente. De aceea, specialiștii recomandă o asigurare facultativă.

Conflictele provocate de inundații între vecini sunt printre cele mai comune litigii civile legate de locuințe. În majoritatea cazurilor, soluția rapidă este colaborarea cu asociația de proprietari și documentarea corectă a incidentului.

Chiar și fără asigurare, persoana care a produs paguba rămâne responsabilă pentru reparații. Sistemul juridic românesc oferă mecanisme clare pentru recuperarea prejudiciului, iar implicarea asociației de proprietari poate reduce semnificativ durata conflictului.

Citește și Dispare dosarul cu șină! Va fi creată Platforma Națională de Interoperabilitate, care va permite comunicarea instantă între instituțiile statului