Când te poate da asociația în judecată dacă ai restanțe la întreținere. Ce drepturi ai ca proprietar

Lista lunară de plată nu este opțională pentru milioane de români care locuiesc la apartament. Sumele stabilite de asociația de proprietari trebuie achitate, iar restanțele acumulate la întreținere pot facilita drumul spre instanță. Legea oferă organizațiilor de proprietari instrumente clare pentru recuperarea datoriilor și stabilește drepturile importante pentru cei chemați în judecată.

Pragul de la care poate fi inițiată o acțiune în instanță este clar stabilit: după 60 de zile de la scadența listei de plată, asociația poate solicita intervenția judiciară. Până la această dată, se pot desfășura notificări, negocieri amiabile sau eșalonări ale datoriilor, însă depășirea termenului deschide calea acțiunilor juridice.

Gelu Pușcaș, avocat, a explicat că legislația oferă mai multe metode pentru recuperarea sumelor restante.

„Acțiunea în pretenții (drept comun). Este o metodă folosită frecvent, chiar dacă procesul poate dura mai mult. Totuși, este aplicabil în orice situație în care există neclarități sau dispute privind sumele datorate. Ordonanța de plată. Este mult mai rapidă și se folosește în special atunci când datoria este clară, certă și exigibilă. Cererea cu valoare redusă, care se aplică în cazul unor sume mai mici.”

Alegerea procedurii depinde, în general, de cât de clară este datoria și de valoarea acesteia.

Penalitățile nu apar automat

Un aspect esențial, dar adesea trecut cu vederea, se referă la penalitățile de întârziere. Mulți proprietari consideră că acestea se aplică automat, însă realitatea este mai complexă. Pentru ca instanța să le recunoască, penalitățile trebuie să fie aprobate prin hotărâre a adunării generale, calculate corect și însoțite de documente justificative. Fără aceste condiții, judecătorii pot respinge sumele suplimentare, chiar dacă datoria principală rămâne valabilă.

Când ajunge la proces, asociația de proprietari trebuie să demonstreze atât existența datoriei, cât și cadrul legal care susține solicitarea. Documentele obligatorii includ certificatul de înregistrare fiscală, dovada personalității juridice, statutul asociației, hotărârea privind alegerea președintelui, decizia adunării generale referitoare la penalități, listele de plată pentru perioada vizată, fișa de calcul a penalităților, notificarea transmisă datornicului și extrasul de carte funciară care atestă calitatea de proprietar.

Lipsa oricăruia dintre aceste documente poate îngreuna semnificativ recuperarea banilor prin instanță.

Citește și: EXCLUSIV Victor Ponta, necruțător cu Radu Miruță și Oana Țoiu, perechea ”Tom și Jerry” ce reprezintă România la München: ”Nici la benzinărie nu i-aș trimite, să se ocupe de mașină”

Restanțe întreținere: armele legale ale proprietarilor

Chemarea în instanță a unui locatar nu înseamnă că acesta este lipsit de mijloace de apărare. Dimpotrivă, legea îi pune la dispoziție mai multe opțiuni. Proprietarul poate depune întâmpinare, poate contesta modul în care au fost calculate sumele datorate, poate invoca lipsa unei hotărâri valabile privind aplicarea penalităților sau poate solicita realizarea unei expertize contabile.

De asemenea, el poate demonstra că a contestat lista de plată în termenul prevăzut de lege și poate cere instanței să oblige asociația să prezinte documente suplimentare, dacă apreciază că dovezile depuse nu sunt suficiente. Toate aceste demersuri pot avea un impact semnificativ asupra deciziei finale a judecătorului.

Obligația de plată rămâne esențială

Indiferent de disputele apărute, regula de bază este clară: cheltuielile comune trebuie achitate. Acestea acoperă funcționarea utilităților, întreținerea spațiilor comune, reparațiile și serviciile de care beneficiază toți locatarii.

Un proces implică timp, bani și stres pentru ambele părți. Din acest motiv, specialiștii recomandă soluționarea pe cale amiabilă a conflictelor, înainte ca situația să ajungă în fața instanței.

Citește și: Sâmbăta Morților 2026: De ce se pune un bănuţ în alimentele date de pomană de Moşii de iarnă