Ce riscă românii care nu își plătesc întreținerea la bloc în maximum 60 de zile. Legea nu iartă pe nimeni!

Românii care locuiesc la bloc sunt obligați, lunar, să plătească întreținerea, riscând, în caz contrar, consecințe juridice severe. Lista de plată afișată lunar de asociația de proprietari reprezintă o obligație legală, iar când sumele stabilite nu sunt achitate la timp, legislația oferă organizațiilor de proprietari pârghii pentru recuperarea datoriilor.

Ce riscă românii care nu își plătesc întreținerea la bloc în 60 de zile

Acțiunea în instanță poate fi inițiată de către asociațiile de proprietari după trecerea a 60 de zile de la data scadentă a listei de plată. Până la împlinirea acestui termen, cei care locuiesc la bloc au mai multe opțiuni: negociază, oferă datoriile eșalonat, etc.

Cu toate acestea, după ce este depășit intervalul de două luni, calea juridică este principala opțiune de recuperare a sumelor.

Avocatul Gelu Pușcaș a declarat pentru România TV că asociația de proprietari poate urma trei rute, în funcție de complexitatea și valoarea debitului celui ce locuiește la bloc:

Alte articole

Acoperișul unui bloc, smuls de vântul puternic și aruncat peste mașinile parcate în zonă. Momente dramatice în Bistrița

Ai grijă ce muzică asculți, vecinilor s-ar putea să nu le placă. Amenda pe care o riști dacă nu respecți orele de liniște la bloc este cât două salarii minime

„Acțiunea în pretenții (drept comun). Este o metodă folosită frecvent, chiar dacă procesul poate dura mai mult. Totuși, este aplicabil în orice situație în care există neclarități sau dispute privind sumele datorate. Ordonanța de plată. Este mult mai rapidă și se folosește în special atunci când datoria este clară, certă și exigibilă. Cererea cu valoare redusă, care se aplică în cazul unor sume mai mici.”, a transmis acesta.

Cei ce locuiesc la bloc cred, în marea lor majoritate, că penalitățile de întârziere se aplică de la sine, ceea ce este fals. În realitate, pentru ca un judecător să aprobe plata lor, asociația trebuie să îndeplinească anumite condiții de formă.

Penalitățile trebuie aprobate printr-o hotărâre a adunării generale, să fie calculate riguros și susținute de documente justificative. Dacă nu există astfel de dovezi, instanța poate decide respingerea sumelor suplimentare și menținerea obligației de plată a datoriei principale.

Pentru a câștiga procesul, asociația este obligată să depună un dosar voluminos care să ateste calitatea sa juridică și realitatea datoriei. Documentele indispensabile includ:

• Certificatul de înregistrare fiscală și statutul asociației;
• Dovada alegerii președintelui și decizia adunării generale privind penalitățile;
• Listele de plată aferente perioadei de restanță și fișa de calcul a penalităților;
• Notificarea prealabilă transmisă debitorului;
• Extrasul de carte funciară pentru a demonstra calitatea de proprietar a celui dat în judecată.

Dacă o persoană ce locuiește la bloc este chemată în fața legii, aceasta poate depune o întâmpinare prin care să atace modul de calcul al sumelor sau să invoce lipsa unei hotărâri valabile pentru penalități.

Mai mult, acesta poate solicita o expertiză contabilă sau poate demonstra că a contestat listele de plată în termenele legale, cerând instanței să oblige asociația la prezentarea unor dovezi suplimentare.

Totuși, principiul de bază pentru toți românii ce locuiesc la bloc este acela că cheltuielile comune sunt esențiale, recomandarea specialiștilor fiind soluționarea amiabilă.