Capcana închirierii „la negru”: Ce riscuri există ca proprietari, de la imposibilitatea evacuării până la amenzile usturătoare pentru evaziune

Închirierea „la negru”, adică fără înregistrarea contractului sau declararea veniturilor, implică riscuri semnificative, a explicat avocata Elena Grecu pentru Adevărul. Aceasta a subliniat că nedeclararea veniturilor reprezintă o contravenție și se sancționează, conform art. 336 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu amenzi între 500 și 1.000 de lei pentru persoanele fizice.

„Pe lângă amenzile contravenționale de mai sus, nedeclararea veniturilor poate duce la recalcularea taxelor (impozit 10% + CASS, după caz), plus penalități și dobânzi.

Dar cel mai mare risc îl constituie faptul că proprietarul poate fi acuzat de evaziune fiscală. Astfel, neînregistrarea contractului și nedeclararea veniturilor constituie evaziune fiscală, pedepsită cu închisoare de la 2 la 8 ani sau amendă penală, în funcție de prejudiciu.

Din perspectiva relației proprietar – chiriaș, lipsa unui contract clar și înregistrat îngreunează probarea chiriei, a garanției și a obligațiilor asumate, poate prelungi procedura de evacuare și crește semnificativ riscul de litigii”, a declarat avocata.

Alte articole

La 56 de ani, una dintre cele mai mari sportive ale istoriei are un nou contract. Marea campioană va colabora cu un gigant european, prezent și în România

Clauzele de prelungire automată ajung să le scoată românilor din buzunar chiar și sute de lei. Contractul trebuie citit integral, cu atenție

Citește și: Situație halucinantă marca Bolojan! Premierul l-a demis pe șeful Vămilor în ianuarie, iar acum l-a adus înapoi și l-a numit vicepreședinte

Fără un contract scris, evacuarea chiriașilor devine mult mai dificilă

Avocații Dumitru Lazăr și Alexandru Alexandrescu, din cadrul Casei de avocatură Buju Stanciu și Asociații, au explicat pentru sursa citată că riscurile contractelor „la negru” nu se limitează doar la aspectele fiscale, precum taxe, dobânzi sau penalități, ci includ și probleme practice semnificative.

Alexandrescu a precizat că, fără un contract înregistrat, proprietarul pierde avantajul titlului executoriu, ceea ce face și mai dificilă recuperarea chiriei restante și evacuarea chiriașului. În același timp, chiriașul rămâne într-o situație vulnerabilă, deoarece îi este greu să dovedească plățile efectuate. De asemenea, nu poate să-și justifice reședința în relația cu diverse instituții.

„Cu alte cuvinte, „economia” inițială se transformă rapid într-un cost mare când apare prima problemă pentru ambele părți”, a spus Alexandrescu.

Citește și: Cât a dat un bărbat din București pe o cursă de 6 minute la Uber. Prețul i-a indignat pe internauți

Lipsa contractului se întoarce cel mai dur împotriva proprietarului

Avocatul Dumitru Lazăr a declarat pentru sursa citată că, în cazul în care proprietarul nu are contract de închiriere, situația se complică rapid dacă chiriașii refuză să plece, lipsa documentului oficial întorcându-se adesea împotriva acestuia.

„Fără un contract scris înregistrat, nu există titlu executoriu, deci evacuarea rapidă nu este posibilă. Proprietarul rămâne cu o singură cale: instanța de judecată. Concret, va trebui să formuleze o acțiune în evacuare, în care va proba existența raportului locativ prin orice mijloc de probă admis de lege: martori, mesaje, chitanțe, extrase bancare. Procedura este mai rapidă decât un litigiu civil obișnuit, dar durează în continuare luni de zile, nu zile. Instanțele admit din ce în ce mai des probele digitale (capturi de ecran, istoric bancar) pentru dovedirea raportului locativ verbal, dar asta nu scurtează procedura, ci doar crește șansele de câștig”, a spus Lazăr.