Este obligatoriu pentru românii care stau la bloc. În caz contrar, se ajunge în instanţă

Cazul prezentat de Gelu Pușcaș vizează o acțiune în instanță formulată de o asociație de proprietari împotriva unui proprietar care a refuzat accesul reprezentanților unei firme de instalații, necesar pentru înlocuirea scurgerii și a țevilor de alimentare cu apă rece și caldă. Asociația a cerut instanței obligarea proprietarului să permită imediat accesul în apartament, fără întârziere, pentru efectuarea lucrărilor. Litigiul a fost soluționat printr-o ordonanță președințială, după ce proprietarul a refuzat în mod repetat accesul, fără a oferi o justificare întemeiată, scrie Capital.

Obligațiile asociației și ale proprietarilor

Instanța a reținut că asociația de proprietari are obligația de a întreține și repara părțile comune ale imobilului, inclusiv instalațiile de apă și canalizare. Pentru a realiza aceste lucrări, legea permite solicitarea accesului în locuințe, cu un preaviz scris de cinci zile, atunci când intervențiile nu pot fi efectuate din exterior. Judecătorii au considerat că refuzul proprietarului a fost abuziv, întrucât nu a fost motivat în niciun fel și a blocat desfășurarea unor lucrări necesare.

Din documentele prezentate reiese că proprietarul a fost notificat în mod repetat, inclusiv prin scrisoare recomandată și prin executor judecătoresc, însă a continuat să refuze accesul echipei de intervenție. Instanța a apreciat că această atitudine a justificat intervenția pe calea ordonanței președințiale, întrucât lucrarea era urgentă și viza funcționarea instalațiilor comune.

Citeşte şi: Cât va costa primul automobil complet electric de la Ferrari. Luce este mai scump decât SUV-ul Purosangue

Alte articole

Se montează lifturi în blocurile cu mai mult de trei etaje, pe banii statului. Când începe programul pilot şi câţi români vor beneficia de acesta

Doi copii au căzut de la etaj în București, în zile consecutive. Cum pot fi evitate astfel de tragedii

„Instanța a reținut:

• din interpretarea dispoziţiilor legale rezultă că asociaţia de proprietari are obligaţia de a asigura întreţinerea şi repararea părţilor comune, printre care se numără şi instalaţiile de apă şi canalizare, iar, pentru realizarea acestui scop, are şi dreptul de a solicita proprietarului, cu un preaviz motivat scris de 5 zile, să permită accesul unei alte persoane calificate pentru a înlocui elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală, cum a fost şi cazul în speţă. În acest context, instanţa consideră că este îndeplinită condiţia aparenţei dreptului în favoarea reclamantei”;
• în speţă, un asemenea caracter abuziv îl are atitudinea pârâtei care nu a justificat în niciun fel refuzul de a permite accesul reprezentanţilor firmei xxx S.R.L. angajată de reclamantă pentru înlocuirea ţevilor”;
• instanţa reţine că, deşi a fost somată atât prin scrisoare recomandată cu conţinut declarat şi confirmare de primire la data de xx.xx.2024, cât şi prin intermediul executorului judecătoresc la xx.xx.2024, să permită accesul în apartament în vederea efectuării reparaţiilor, pârâta nu a dat curs solicitărilor, refuzând să deschidă uşa, astfel cum s-a consemnat în cuprinsul proceselor-verbale din xx.xx.2024, respectiv xx.xx.2024”, a transmis avocatul Gelu Pușcaș.

Citeşte şi: Predicţia „noului Nostradamus” despre familia regală britanică se împlineşte chiar acum! Ce se întâmplă cu Prinţul William

Judecătorii au subliniat că lucrările la conductele de apă și canalizare sunt urgente, deoarece lipsa intervenției poate duce la avarii grave, inclusiv inundații sau întreruperea alimentării cu apă. De asemenea, situația provizorie creată prin îmbinarea unor țevi vechi cu unele noi putea deveni instabilă, generând riscuri suplimentare și costuri mai mari pentru asociație.