Noi reguli în construcții. Ce case pot fi construite doar cu notificarea primăriei

Noi reguli în construcții. Printre noutăți se numără introducerea unei proceduri simplificate de notificare pentru anumite construcții și posibilitatea realizării unor anexe de mici dimensiuni fără nicio formalitate.

Ce construcții pot fi făcute cu notificarea primăriei

Potrivit noilor reglementări, pentru anumite construcții este nevoie doar de notificarea primăriei. În această categorie intră garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, piscinele, grupurile sanitare și alte construcții similare.

Suprafața acestora nu poate depăși 50 de metri pătrați cumulat.

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Regula se aplică doar dacă sunt îndeplinite condițiile privind amplasarea și respectarea reglementărilor urbanistice. Construcțiile trebuie să fie situate în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

Alte articole

Terenurile agricole din extravilan cu construcții ridicate fără autorizație ar putea fi taxate de cinci ori mai mult. Paşii pentru intrarea în legalitate

Meseria bănoasă pe care tinerii o evită. Angajatorii oferă până la 420 de lei pe zi: ”Nu găsim muncitori”

De asemenea, lucrările trebuie să respecte documentațiile de urbanism aprobate și regulamentul de urbanism aplicabil terenului. Procedura nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane, scrie Adevarul.ro. 

Noul Cod al Urbanismului permite și construirea unei singure locuințe doar prin notificarea autorităților locale. Casa trebuie să fie amplasată în intravilanul mediului rural, să aibă acces și lot propriu și să respecte regulamentul de urbanism aplicabil. Locuința poate avea regim de înălțime parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața nu poate depăși 150 de metri pătrați.

Construcția trebuie realizată pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autorități, a unui proiect rezultat în urma unui concurs de soluții sau a unui proiect individual.

În cazul proiectului individual, acesta trebuie întocmit de un colectiv de specialitate format din arhitect cu drept de semnătură, inginer proiectant de structuri și proiectant de instalații.

Totodată, proiectul trebuie să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România, și să fie avizat de arhitectul-șef al județului.

Noul Cod prevede și posibilitatea executării în regie proprie a anumitor lucrări. Potrivit articolului 279, în această categorie intră locuințele parter din mediul rural, garajele, terasele și anexele gospodărești parter.

Pentru celelalte categorii de clădiri, realizarea lucrărilor în regie proprie este interzisă.

Citește și Terenurile agricole din extravilan cu construcții ridicate fără autorizație ar putea fi taxate de cinci ori mai mult. Paşii pentru intrarea în legalitate

Ce trebuie verificat înainte de începerea lucrărilor

Înainte de construirea unei case sau a unei anexe trebuie verificat dacă terenul îndeplinește condițiile prevăzute de noul Cod.

Pentru construcțiile realizate prin notificare, terenul trebuie să fie în mediul rural și în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. În plus, lucrarea trebuie să fie conformă cu documentațiile de urbanism aprobate.

Pentru anexele de maximum 20 mp realizate fără formalități trebuie respectate Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism al localității.

Când intră în vigoare noile reguli
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și intră în vigoare pe 25 august 2026.

De la această dată vor fi aplicabile noile reguli privind construcțiile care pot fi realizate prin notificarea primăriei, precum și cele care, în anumite condiții, pot fi construite în mediul rural fără nicio formalitate.