Acte necesare pentru intabularea casei şi a terenului. Ghid complet pentru anul 2025

Intabularea este procesul prin care un imobil (casă, teren) este înscris în Cartea Funciară şi conferă, astfel, proprietarului drepturi legale depline. Este o procedură esențială pentru vânzare, moștenire, creditare sau protecție juridică. Este o procedură obligatorie, iar lista actelor este destul de cuprinzătoare.
Filip Stan
17 mai 2025, 12:10
Acte necesare pentru intabularea casei şi a terenului. Ghid complet pentru anul 2025
Acte necesare pentru intabularea casei şi a terenului. Ghid complet pentru anul 2025 Acte necesare pentru intabularea casei şi a terenului. Ghid complet pentru anul 2025

Intabularea se face după achiziționarea unui imobil, pentru a deveni proprietar legal recunoscut. La fel, intabularea se face și după finalizarea unei construcții pentru a înregistra oficial casa construită, scrie lovedeco.ro.

Actele necesare pentru intabularea unei case

  • Cerere-tip de înscriere: Formular standard necesar pentru înregistrare;
  • Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), include planuri și măsurători ale imobilului;
  • Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă;
  • Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru imobil;
  • Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor;
  • Certificat de atestare a edificării construcției: Confirmă că imobilul a fost construit legal;
  • Autorizație de construire: Dovedește că ai avut permisiunea legală de a construi;
  • Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Citeşte şi: Românii care locuiesc la bloc sau casă nu mai primesc ajutor de la stat. Ministrul Mediului anulează programul de 50 de milioane de lei

Acte sunt necesare pentru intabularea unui teren

  • Cerere-tip de înscriere: Formular standard pentru înregistrare;
  • Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat ANCPI, include planuri și măsurători ale terenului;
  • Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă;
  • Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru teren;
  • Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor;
  • Declarație privind limitele proprietății: Confirmă că ești de acord cu limitele terenului;
  • Plan parcelar: Pentru terenurile din extravilan, este necesar un plan aprobat de primărie;
  • Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către OCPI.

Citeşte şi: Ți se dă casă gratis cu livadă și teren, la doi pași de natură. Singurele două condiții pe care trebuie să le respecți

Cât durează și cât costă intabularea în 2025

Durata procesului de intabulare variază, în general, între 15 și 30 de zile lucrătoare, în funcție de județ și de complexitatea situației. În regim de urgență, termenul poate fi mai scurt, dar presupune costuri suplimentare. În privința costurilor, pentru o casă mai veche, parter, suma totală poate ajunge la aproximativ 1.400 de lei, la care se adaugă o taxă de 120 de lei percepută de OCPI. În cazul unei case noi, cu aceleași caracteristici, prețul poate urca spre 1.600 de lei, plus o taxă suplimentară de 8 lei pe metrul pătrat pentru planuri și 0,05% din valoarea de impozitare. Terenurile extravilane pot genera costuri de la 1.500 de lei în sus.

Fără intabulare nu vei putea vinde, dona sau ipoteca proprietatea în mod legal. Mai mult, băncile refuză acordarea de credite pentru imobile neintabulate. Existența unei intabulări este dovada supremă că acel bun îți aparține. În lipsa acesteia, există chiar riscul de a pierde proprietatea, mai ales dacă timp de trei ani nu te ocupi de ea, perioadă în care altcineva ar putea solicita înscrierea în Cartea Funciară. Nu în ultimul rând, fără intabulare, dreptul tău de proprietate poate să fie oricând contestat!

DailyBusiness
Evaluare Națională. Luni, 23 iunie, peste 159.000 de elevi de clasa a VIII-a susțin proba scrisă la limba și literatura română
Spynews
Vedetele, hărțuite de fani obsedați. Mara Bănică și Cornel Păsat au povestit experiențele care i-au marcat: „Mi-a urmărit copilul”, „A apărut goală în fața mea”
Bzi.ro
Andreea Esca, cu un decolteu amețitor pe covorul roșu la TIFF! Știrista de la PRO TV a făcut furori!
Fanatik.ro
Barem limba română Evaluare Națională 2025. Cum se rezolvau subiectele și ce notă poți obține. Update
Capital.ro
S-a pus rație pe consum de apă până la 1 septembrie. Restricție în România. Nu mai curge apa la orice oră
Playtech.ro
Țara europeană cu cele mai sigure autostrăzi. Aici se înregistrează cele mai puține accidente rutiere
DailyBusiness
Pescobar umblă cu caracatița vopsită prin Londra. Britanicii s-au arătat dezgustați de preparatele afaceristului: „Prima mușcătură a fost îngrozitoare. Are un gust oribil”
Adevarul
China dezvoltă prima tehnologie de război electronic cu 6G: Sistemul ar fi capabil să anihileze radarele avioanelor F-35 în câteva secunde
wowbiz.ro
Ți se face pielea de găină! Mama Teodorei Marcu, distrusă de durere la aproape 3 săptămâni de când și-a pierdut fiica. Ipostaza sfâșietoare în care a fost surprinsă femeia
Spynews
Evaluare Națională 2025. Ce subiecte au primit elevii la Limba și Literatura Română 
Spynews
Nu e doar frumoasă, e și gospodină! Rețeta Ramonei de la Neatza de salată de vinete / VIDEO 
Evz.ro
Ghid complet pentru curățarea covoarelor: Metode, avantaje și sfaturi utile
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Gimnasta cu aur pentru România la Jocurile Olimpice, luptă dură cu depresia: „Am ajuns aproape în comă”
kanald.ro
Evaluare Națională 2025: A fost publicat baremul oficial la Limba și literatura română!
Cancan.ro
Doliu în lumea influencerilor! O fostă concurentă a emisiunii ‘Bravo, ai stil!’ a murit răpusă de anorexie
Playsport.ro
Mihai Leu, în comă indusă după o operație dificilă. Fostul mare pilot e...
Capital.ro
UE obligă România. Schimbare pentru mii de români cu bani pe card. Noua lege se aplică din 28 iunie
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cum arată Diana Munteanu la 46 de ani. Imaginile cu fosta soție a lui Claudiu Niculescu au devenit virale
stirilekanald.ro
VIDEO Iranul a atacat baza aeriană a americanilor din Qatar. Administrația Trump confirmă că a știut dinainte de atac
El este Marius, tânărul de 23 de ani care a murit după ce un autocar cu mai mulți copii s-a răsturnat pe A2. Doi minori sunt în stare gravă
MediaFlux
Schimbări uriașe pentru pensionari cu noul Guvern! Ministrul Muncii a anunțat exact ce se întâmplă cu pensiile din România în 2025
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Cine este „vrăjitoarea” cu prazul, a lui Cioloș, care va da ora exactă în diplomația românească