Acte necesare pentru intabularea casei şi a terenului. Ghid complet pentru anul 2025

Intabularea se face după achiziționarea unui imobil, pentru a deveni proprietar legal recunoscut. La fel, intabularea se face și după finalizarea unei construcții pentru a înregistra oficial casa construită, scrie lovedeco.ro.

Actele necesare pentru intabularea unei case

• Cerere-tip de înscriere: Formular standard necesar pentru înregistrare;
• Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), include planuri și măsurători ale imobilului;
• Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă;
• Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru imobil;
• Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor;
• Certificat de atestare a edificării construcției: Confirmă că imobilul a fost construit legal;
• Autorizație de construire: Dovedește că ai avut permisiunea legală de a construi;
• Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Citeşte şi: Românii care locuiesc la bloc sau casă nu mai primesc ajutor de la stat. Ministrul Mediului anulează programul de 50 de milioane de lei

Acte sunt necesare pentru intabularea unui teren

• Cerere-tip de înscriere: Formular standard pentru înregistrare;
• Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat ANCPI, include planuri și măsurători ale terenului;
• Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă;
• Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru teren;
• Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor;
• Declarație privind limitele proprietății: Confirmă că ești de acord cu limitele terenului;
• Plan parcelar: Pentru terenurile din extravilan, este necesar un plan aprobat de primărie;
• Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către OCPI.

Alte articole

Când se încheie sezonul la mare în 2025. Stațiunile din România în care poți merge în extrasezon

Câte radare are, de fapt, Poliția Rutieră în 2025. Detaliile mai puțin cunoscute

Citeşte şi: Ți se dă casă gratis cu livadă și teren, la doi pași de natură. Singurele două condiții pe care trebuie să le respecți

Cât durează și cât costă intabularea în 2025

Durata procesului de intabulare variază, în general, între 15 și 30 de zile lucrătoare, în funcție de județ și de complexitatea situației. În regim de urgență, termenul poate fi mai scurt, dar presupune costuri suplimentare. În privința costurilor, pentru o casă mai veche, parter, suma totală poate ajunge la aproximativ 1.400 de lei, la care se adaugă o taxă de 120 de lei percepută de OCPI. În cazul unei case noi, cu aceleași caracteristici, prețul poate urca spre 1.600 de lei, plus o taxă suplimentară de 8 lei pe metrul pătrat pentru planuri și 0,05% din valoarea de impozitare. Terenurile extravilane pot genera costuri de la 1.500 de lei în sus.

Fără intabulare nu vei putea vinde, dona sau ipoteca proprietatea în mod legal. Mai mult, băncile refuză acordarea de credite pentru imobile neintabulate. Existența unei intabulări este dovada supremă că acel bun îți aparține. În lipsa acesteia, există chiar riscul de a pierde proprietatea, mai ales dacă timp de trei ani nu te ocupi de ea, perioadă în care altcineva ar putea solicita înscrierea în Cartea Funciară. Nu în ultimul rând, fără intabulare, dreptul tău de proprietate poate să fie oricând contestat!