Analiză după fluctuaţiile de la BNR: Cine sunt, de fapt, cei mai afectați români de volatilitatea cursului leu/euro, dar și de fluctuațiile Robor

Potrivit specialiştilor, o primă consecinţă a creşterii cursului de schimb este afectarea pieţei de creditare şi tranzacţiilor imobiliare.
Filip Stan
15 mai 2025, 21:18
Analiză după fluctuaţiile de la BNR: Cine sunt, de fapt, cei mai afectați români de volatilitatea cursului leu/euro, dar și de fluctuațiile Robor

Volatilitatea cursului leu/euro şi fluctuaţiile înregistrate de ROBOR pot avea implicaţii directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât şi asupra celor care mizează pe un împrumut pentru a deveni proprietari sau se află pe ultima sută de metri spre finalizarea unei achiziţii imobiliare, susţin consultanţii în credite imobiliare, într-o analiză de specialitate, publicată joi.

„Traversăm o perioadă în care pieţele taxează puternic o percepţie ridicată a riscului economiei noastre. Cu un guvern interimar şi tensiuni politice care divizează societatea, din păcate, cei care plătesc preţul în aceste zile sunt chiar cumpărătorii de locuinţe. Ei se văd nevoiţi fie să aducă bani în plus pentru mult dorita locuinţă, fie să-şi asume un risc aşteptând sau să intre în negocieri complexe cu vânzătorii pentru a limita impactul diferenţelor de curs valutar. Este cu atât mai dificil cu cât preţurile locuinţelor au crescut, de la an la an, cu 15%”, a explicat Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance, într-un comunicat de presă.

Mugur Isărescu a dat vestea momentului pentru români. Cifrele prezentate joi de BNR despre bani

Potrivit specialiştilor, o primă consecinţă a creşterii cursului de schimb este afectarea pieţei de creditare şi tranzacţiilor imobiliare. „Cursul valutar oficial continuă să se menţină peste pragul de 5 lei/euro, fapt ce influenţează deja tranzacţiile imobiliare. Primele efecte pot fi văzute deja în piaţă. Cei mai mulţi dintre români se apropie, în momentul în care vor să acceseze un împrumut, de nivelul maxim al gradului de îndatorare permis – de 40%, respectiv de 45% din venituri în cazul primei locuinţe. În această situaţie, banca nu poate să acopere diferenţa de curs prin credit. Astfel, aceste persoane sunt nevoite să vină cu mai mulţi bani de acasă pentru a finaliza tranzacţiile, deci un efect al creşterii cursului leu/euro este majorarea avansului. În momentul de faţă, mulţi dintre cei care îşi doresc să devină proprietari şi apelează la credite ipotecare pentru a încheia tranzacţii imobiliare achită un avans mediu de circa 18%”, se menţionează în analiză.

Alte consecinţe ale creşterii cursului valutar, conform experţilor, apar în cazul locuinţelor noi scoase în piaţă cu preţuri aflate spre limita superioară a pragului sub care cumpărătorii beneficiază de TVA redusă. Astfel, o creştere a cursului se traduce în diferenţe care pot fi, în unele cazuri substanţiale, în preţul final de vânzare. În prezent, în România, la achiziţia locuinţelor mai ieftine de 600.000 de lei, a căror suprafaţă utilă nu depăşeşte 120 mp, se achită TVA de 9%, iar în cazul în care acest nivel este depăşit, TVA ajunge la 19%.

Citește și Ilie Bolojan a promulgat legea care permite confiscarea averilor celor condamnaţi penal în România

„Să luăm câteva exemple concrete. Un apartament nou cu 2 camere din Capitală, localizat în cartierul Băneasa, se vinde, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu un preţ mediu de 141.900 de euro, iar cumpărătorii se aşteaptă din start să achite un TVA de 19% la achiziţie. Pe 5 mai, o proprietate de acest tip putea fi cumpărată cu o sumă echivalentă cu 706.300 lei. Astăzi, costă 724.200 lei, deci s-a scumpit în doar câteva zile cu aproximativ 18.000 de lei. O locuinţă similară aflată într-un bloc în construcţie dintr-una dintre cele mai căutate zone din Cluj-Napoca, Mărăşti, se vinde cu 120.000 euro. Săptămâna trecută, preţul solicitat era echivalent cu 597.300 de lei. Viitorul cumpărător urma să plătească un TVA 9% din preţul de achiziţie. Preţul depăşeşte, la ora actuală, 600.000 de lei motiv pentru care costurile cumpărătorului cresc nu doar pe fondul cursului, ci şi în contextul în care proprietatea se încadrează acum la un TVA de 19%. Ajunşi într-o astfel de situaţie vor exista cumpărători care pot renunţa la tranzacţii pentru că fie nu îşi permit, fie nu doresc să acopere diferenţa de bani venită pe fondul TVA mai mare sau cursului în creştere”, notează sursa citată.

Conform datelor centralizate în Indicele Imobiliare.ro, apartamentele sunt scoase la vânzare, la nivel naţional, cu un preţ mediu de 1.842 euro/mp util, cu 6% mai scumpe decât în ianuarie. În plus, cumpărătorii plătesc cu 15% mai mult acum pentru o locuinţă decât în urmă cu un an.

În ceea ce priveşte evoluţia din ultima perioadă a ROBOR, aceasta este legată, în cea mai mare parte, de nivelul de lichiditate existent în piaţă şi influenţează, în special, împrumuturile acordate companiilor, sunt de părere experţii în imobiliare.

„Impactul său asupra românilor cu credite ipotecare este unul limitat, în contextul în care indicele a fost înlocuit din 2019 de IRCC (Indicele de referinţă pentru creditele acordate consumatorilor). Le recomandăm celor care nu au luat încă decizia de a trece la IRCC să ia în considerare un astfel de pas, având în vedere faptul că acesta le poate oferi o mai mare predictibilitate, dar şi un cost mai mic”, se precizează în comunicat.

Pe de altă parte, IRCC nu depinde la fel de mult de fluctuaţiile sale zilnice, ci este aplicabil pe un interval de trei luni, cu o întârziere de un trimestru faţă de perioada de referinţă. În acest sens, indicele se va menţine la 5,55% până la 30 septembrie 2025, estimează specialiştii Imobiliare.ro Finance.

DailyBusiness
Adolescenții români care învață să fie responsabili și se angajează pe timpul verii. Ce vor să-și cumpere cu banii câștigați
Spynews
Un cioban a fost atacat de urs, într-o comună din Argeș. Un incident asemănător a avut loc în aceeași zonă în urmă trei zile
Bzi.ro
Mădălina Ghenea, devastatoare la Paris! A făcut furori cu rochia aleasă – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Natalia, o profesoară de 66 ani, condamnată la 7 ani de închisoare pentru că le-a spus elevilor “Rusia este agresorul!” Ce s-a întâmplat cu femeia
Capital.ro
Se schimbă cartea de identitate. UE a dat ordin. Decizia care se aplică până în anul 2026
Playtech.ro
Furtuni violente în România. Grindina a devastat gospodăriile, iar temperaturile au scăzut drastic în doar câteva minute
DailyBusiness
Lene pe bani publici: bugetarii din România, codașii Europei la productivitate, arată un STUDIU al Uniunii Europene
Adevarul
Povestea cutremurătoare a minorelor forțate să devină mirese. România, alături de Afganistan, India și Yemen, printre țările unde fetele se căsătoresc înainte de majorat
wowbiz.ro
Mama tinerei ucisă în Mureș face declarații tulburătoare! Modul înfiorător în care Anda a fost lăsată fără viață de bărbatul de care încerca să scape de luni întregi: „L-am implorat să se oprească”. Criminalul, dat în urmărire națională
Spynews
Iubita lui Iustin Petrescu, dezvăluiri exclusive la Un Show Păcătos! Hara a spus cum era influencerul când l-a cunoscut și a vorbit și despre Marilu Dobrescu: "A dat în el"
Spynews
Iustin Petrescu a ajuns la tribunal, alături de iubita lui. Astăzi are loc primul termen din procesul cu Marilu Dobrescu
Evz.ro
Greșelile comune care deteriorează electrocasnicele. Cum le poți evita
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Nici că-i pasă de gura lumii. Georgina a postat imagini din vacanța cu Cristiano Ronaldo, la câteva zile după scandalul absenței de la funeraliile lui Diogo Jota
kanald.ro
Accident mortal în Arad! Două persoane și-au pierdut viața, iar alte patru sunt rănite: „Ce nenorocire i-a lovit pe acești oameni”
Cancan.ro
BREAKING! O nouă tragedie aviatică! Martorii au văzut o minge de foc pe cer și...
Playsport.ro
Cum a ajuns un brașovean să fie găsit mumificat în propria casă. Timp de 6 ani, nimeni nu l-a căutat
Capital.ro
Călin Georgescu e furios. Lovitura mârșavă la care nu s-a așteptat: Nimeni să nu mai fie înșelat!
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Apariție electrizantă a Andreei Bălan. Imagini cu iubita lui Victor Cornea, în costum de baie
stirilekanald.ro
Ce a spus presupusul criminal al Andei unor oameni, pe stradă. Declarații înfiorătoare: "A spus că are treabă cu..." Unde a fost văzut la cinci zile de la crimă
Horoscop zilnic pentru toate zodiile – 13 iulie 2025. O zi de duminică plină de surprize
MediaFlux
Pensii 2025. Categoria de angajați care se retrage din activitate la doar 50 de ani cu pensie de peste 1000 de euro
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Grafenul, arma secretă a tranziției energetice: România pregătește revenirea unei resurse uitate