Analiză după fluctuaţiile de la BNR: Cine sunt, de fapt, cei mai afectați români de volatilitatea cursului leu/euro, dar și de fluctuațiile Robor

Potrivit specialiştilor, o primă consecinţă a creşterii cursului de schimb este afectarea pieţei de creditare şi tranzacţiilor imobiliare.
Filip Stan
15 mai 2025, 21:18
Analiză după fluctuaţiile de la BNR: Cine sunt, de fapt, cei mai afectați români de volatilitatea cursului leu/euro, dar și de fluctuațiile Robor

Volatilitatea cursului leu/euro şi fluctuaţiile înregistrate de ROBOR pot avea implicaţii directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât şi asupra celor care mizează pe un împrumut pentru a deveni proprietari sau se află pe ultima sută de metri spre finalizarea unei achiziţii imobiliare, susţin consultanţii în credite imobiliare, într-o analiză de specialitate, publicată joi.

„Traversăm o perioadă în care pieţele taxează puternic o percepţie ridicată a riscului economiei noastre. Cu un guvern interimar şi tensiuni politice care divizează societatea, din păcate, cei care plătesc preţul în aceste zile sunt chiar cumpărătorii de locuinţe. Ei se văd nevoiţi fie să aducă bani în plus pentru mult dorita locuinţă, fie să-şi asume un risc aşteptând sau să intre în negocieri complexe cu vânzătorii pentru a limita impactul diferenţelor de curs valutar. Este cu atât mai dificil cu cât preţurile locuinţelor au crescut, de la an la an, cu 15%”, a explicat Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance, într-un comunicat de presă.

Mugur Isărescu a dat vestea momentului pentru români. Cifrele prezentate joi de BNR despre bani

Potrivit specialiştilor, o primă consecinţă a creşterii cursului de schimb este afectarea pieţei de creditare şi tranzacţiilor imobiliare. „Cursul valutar oficial continuă să se menţină peste pragul de 5 lei/euro, fapt ce influenţează deja tranzacţiile imobiliare. Primele efecte pot fi văzute deja în piaţă. Cei mai mulţi dintre români se apropie, în momentul în care vor să acceseze un împrumut, de nivelul maxim al gradului de îndatorare permis – de 40%, respectiv de 45% din venituri în cazul primei locuinţe. În această situaţie, banca nu poate să acopere diferenţa de curs prin credit. Astfel, aceste persoane sunt nevoite să vină cu mai mulţi bani de acasă pentru a finaliza tranzacţiile, deci un efect al creşterii cursului leu/euro este majorarea avansului. În momentul de faţă, mulţi dintre cei care îşi doresc să devină proprietari şi apelează la credite ipotecare pentru a încheia tranzacţii imobiliare achită un avans mediu de circa 18%”, se menţionează în analiză.

Alte consecinţe ale creşterii cursului valutar, conform experţilor, apar în cazul locuinţelor noi scoase în piaţă cu preţuri aflate spre limita superioară a pragului sub care cumpărătorii beneficiază de TVA redusă. Astfel, o creştere a cursului se traduce în diferenţe care pot fi, în unele cazuri substanţiale, în preţul final de vânzare. În prezent, în România, la achiziţia locuinţelor mai ieftine de 600.000 de lei, a căror suprafaţă utilă nu depăşeşte 120 mp, se achită TVA de 9%, iar în cazul în care acest nivel este depăşit, TVA ajunge la 19%.

Citește și Ilie Bolojan a promulgat legea care permite confiscarea averilor celor condamnaţi penal în România

„Să luăm câteva exemple concrete. Un apartament nou cu 2 camere din Capitală, localizat în cartierul Băneasa, se vinde, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu un preţ mediu de 141.900 de euro, iar cumpărătorii se aşteaptă din start să achite un TVA de 19% la achiziţie. Pe 5 mai, o proprietate de acest tip putea fi cumpărată cu o sumă echivalentă cu 706.300 lei. Astăzi, costă 724.200 lei, deci s-a scumpit în doar câteva zile cu aproximativ 18.000 de lei. O locuinţă similară aflată într-un bloc în construcţie dintr-una dintre cele mai căutate zone din Cluj-Napoca, Mărăşti, se vinde cu 120.000 euro. Săptămâna trecută, preţul solicitat era echivalent cu 597.300 de lei. Viitorul cumpărător urma să plătească un TVA 9% din preţul de achiziţie. Preţul depăşeşte, la ora actuală, 600.000 de lei motiv pentru care costurile cumpărătorului cresc nu doar pe fondul cursului, ci şi în contextul în care proprietatea se încadrează acum la un TVA de 19%. Ajunşi într-o astfel de situaţie vor exista cumpărători care pot renunţa la tranzacţii pentru că fie nu îşi permit, fie nu doresc să acopere diferenţa de bani venită pe fondul TVA mai mare sau cursului în creştere”, notează sursa citată.

Conform datelor centralizate în Indicele Imobiliare.ro, apartamentele sunt scoase la vânzare, la nivel naţional, cu un preţ mediu de 1.842 euro/mp util, cu 6% mai scumpe decât în ianuarie. În plus, cumpărătorii plătesc cu 15% mai mult acum pentru o locuinţă decât în urmă cu un an.

În ceea ce priveşte evoluţia din ultima perioadă a ROBOR, aceasta este legată, în cea mai mare parte, de nivelul de lichiditate existent în piaţă şi influenţează, în special, împrumuturile acordate companiilor, sunt de părere experţii în imobiliare.

„Impactul său asupra românilor cu credite ipotecare este unul limitat, în contextul în care indicele a fost înlocuit din 2019 de IRCC (Indicele de referinţă pentru creditele acordate consumatorilor). Le recomandăm celor care nu au luat încă decizia de a trece la IRCC să ia în considerare un astfel de pas, având în vedere faptul că acesta le poate oferi o mai mare predictibilitate, dar şi un cost mai mic”, se precizează în comunicat.

Pe de altă parte, IRCC nu depinde la fel de mult de fluctuaţiile sale zilnice, ci este aplicabil pe un interval de trei luni, cu o întârziere de un trimestru faţă de perioada de referinţă. În acest sens, indicele se va menţine la 5,55% până la 30 septembrie 2025, estimează specialiştii Imobiliare.ro Finance.

DailyBusiness
Ministrul Finanțelor a făcut anunțul. Ce se întâmplă cu pensiile în România. Mii de pensionari sunt CONFUZI
Spynews
Câte kilograme a luat Roxana Nemeș de când a rămas însărcinată! Vedeta a dezvăluit cum decurge sarcina ei | FOTO
Bzi.ro
Câţi bani a luat David Popovici pentru cele trei medalii câștigate la Europenele U23? Suma este dezamăgitoare!
Fanatik.ro
Ce s-a întâmplat, de fapt, după ce Elena Udrea a fost dusă de urgență la spital. Tensiuni între Adrian Alexandrov și Penitenciarul Târgșor
Capital.ro
Plata pensiilor și salariilor, în pericol? A fost tras semnalul de alarmă: E deja prea mult...
Playtech.ro
Ce trebuie să faci săptămânal dovleceilor pentru o recoltă bogată. Trucul bunicilor, redescoperit
DailyBusiness
Fructele românești, pe cale de DISPARIȚIE! Înghețul le-a distrus!
Adevarul
Cum se circula pe Transalpina acum 90 de ani: „Cotește nesfârșit și la fiecare pas se izbește de marginea unui gol fără fund”
wowbiz.ro
Adrian Alexandrov a făcut anunțul despre Elena Udrea, la scurt timp după ce s-a aflat că ar putea fi eliberată condiționat. Ce s-a întâmplat la spital: „Din nefericire, după ce am plecat de la ea, de la vizită...”
Spynews
Răsturnare de situație! Tragedia aviatică din India, cu 260 de morți, ar fi fost provocată! Se ia în calcul, oficial, ipoteza unui sabotaj
Spynews
Prima reacție a lui Cezar Ouatu, după ce a apărut în presă că s-ar fi despărțit de logodnică! Declarații exclusive
Evz.ro
Avertisment la nivel înalt. Rusia s-a băgat adânc în România
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Gigi Becali şi-a făcut apariția cu mare stil la nunta fiicei lui Gică Hagi! Cum a arătat miliardarul de la FCSB
kanald.ro
A murit fostul soț al Irinei Loghin! Acesta s-a stins din viață la 89 de ani
Cancan.ro
Cele 3 ZODII care au noroc cu carul începând cu 15 iulie 2025. Acești nativi vor primi o moștenire!
Playsport.ro
Derapaj de cea mai joasă speță! Un deputat AUR o umilește pe Oana Țoiu, noul ministru de Externe: „Nici Ucraina nu-i așa distrusă cum ești tu!”
Capital.ro
Dezvăluire despre alegerile prezidențiale din România 2024. S-a aflat tot despre Călin Georgescu: O alegere istorică...
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Milionarul a petrecut noaptea cu o blondă, înainte să anunțe despărțirea de soție. S-a aflat cine e misterioasa femeie
stirilekanald.ro
Tragedie uriașă: 18 fete au murit într-un accident de microbuz
Tabelul karmic: află care este karma ta în funcţie de anul în care te-ai născut
MediaFlux
Autostrăzi pentru tancuri în România, cu banii Armatei. Traseele stabilite de NATO
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Noua față a înșelăciunii: cum sunt măcelăriți micii antreprenori de AI-ul escrocilor