Băncile din SUA îi plătesc pe titularii de credite ipotecare cu probleme să accepte vânzarea rapidă

Băncile americane acordă titularilor de credite ipotecare cu probleme la plată stimulente de până la 35.000 de dolari, sau chiar mai mult, dacă aceştia acceptă vânzarea rapidă a proprietăţilor pentru mai puţin decât datorează, situaţie în care banca nu mai recuperează în întregime creanţa.
Romania TV
07 feb. 2012, 16:34
Băncile din SUA îi plătesc pe titularii de credite ipotecare cu probleme să accepte vânzarea rapidă

Creditorii blocau de obicei astfel de tranzacţii, în care acceptă de la un cumpărător mai puţin decât suma datorată de împrumutat, scrie Bloomberg.

Băncile au decis acum că astfel de proceduri sunt mai rapide şi mai puţin costisitoare decât prescrierea, încetinită de anchetele autorităţilor privind practicile abuzive ale băncilor.

Instituţiile de credit îi impulsionează pe titularii de ipoteci cu probleme prin preaprobarea tranzacţiilor, optimizarea procedurilor, renunţarea la dreptul de a urmări ulterior datoriile nerecuperate, iar în unele cazuri prin plata unor stimulente financiare, a declarat Bill Fricke, director la Moody’s New York.

Pierderile băncilor din vânzarea proprietăţilor în urma acordului cu debitorul sunt cu circa 15% mai mici decât în cazul prescrierii, proces ce poate dura mai mulţi ani, timp în care se acumulează costuri precum cele de întreţinere a proprietăţii, potrivit Moody’s.

Un număr foarte mare de reintrări în posesie blochează recuperarea pieţei imobiliare, după declinul acesteia în ultimii şase ani. Posesorii a peste 14 milioane de locuinţe din SUA se află în proces de prescriere, au restanţe la plata imprumuturilor ipotecare sau datorează mai mult decât valorează proprietatea ipotecată, potrivit datelor companiei RealtyTrac.

Vânzările rapide, în acord cu debitorul, au reprezentat 9% din totalul tranzacţiilor cu proprietăţi rezidenţiale în SUA în noiembrie, cea mai recentă lună pentru care sunt disponibile date, în urcare de la 2% în ianuarie 2008, potrivit datelor companiei Corelogic.

Odată cu atenţia sporită acordată vânzărilor rapide, băncile află că unii debitori sunt dispuşi să rişte reluarea în posesie a proprietăţii de către bancă în timp ce aşteaptă o modificare a termenilor împrumutului, care ar reduce ratele lunare, declară Guy Cecala, editor la Inside Mortgage Finance. Proprietarii ameninţaţi de prescriere pot continua să locuiască chiar ani în casele ipotecate fără a plăti chirie, până să reuşească banca să-i evacueze.

„Ăsta e motivul pentru care băncile plătesc. Întrebarea este de ce se plătesc atât de mult? De asta este nevoie să convingi pe cineva să plece din propria casă?”, întreabă Cecala.

JPMorgan oferă cele mai mari stimulente financiare, însă procedeul este folosit şi de alte instituţii de credit, potrivit unor interviuri realizate cu 12 agenţi imobiliari din mai multe state americane.

JPMorgan, cea mai mare bancă din SUA, aprobă circa 5.000 de astfel de vânzări rapide pe lună, iar în general oferă între 10.000 şi 35.000 de dolari la fiecare înţelegere cu proprietarul, afirmă agenţii imobiliari. Nu toate acordurile de vânzare rapidă includ stimulente financiare.

Wells Fargo oferă ajutor de relocare de până la 20.000 de dolari titularilor de ipoteci care finalizează vânzări rapide, Bank of America a contactat 20.000 de persoane cu probleme la plata creditelor ipotecare promiţându-le stimulente de până la 20.000 de dolari sau 5% din suma rămasă de plată. Circa 15% din persoanele contactate au acceptat până la sfârşitul lunii decembrie, termen limită, propunerea băncii. Bank of America nu a hotărât dacă va iniţia un nou program de acest fel.

Citigroup oferă câte 3.000 de dolari fiecărei persoane care se califică pentru programul de vânzare rapidă, însă suma poate creşte în funcţie de situaţie, a declarat un purtător de cuvânt.

DailyBusiness
Cum putem evita o nouă explozie a prețurilor la energie. Anunțul de ultimă oră făcut de ministru
Spynews
Raluca Ropotan, despre relația cu tatăl ei, Stelian Ogică. Ce relație au, în prezent, cei doi: "Noi tot timpul..." 
Fanatik.ro
Cele patru zodii care dau de noroc și bani în perioada următoare. Astrele pregătesc pentru ele transformări majore
Capital.ro
Anvelopele care devin interzise. Proprietarii de mașini nu le mai pot folosi dacă au acest marcaj. Unde se aplică
Playtech.ro
Val de frig în România. Temperaturi cu 10 grade mai mici față de zilele trecute. Cât ține vremea urâtă, vești proaste de la meteorologi
Adevarul
Cine este moldoveanul asociat cu mituirea șefilor ELCEN. Are afaceri cu LukOil, contracte cu statul și un palat de 6 milioane de euro în București
wowbiz.ro
Doliu imens în lumea manelelor! A murit Ionuț Americanu. Cornelia, dansatoarea maneliștilor, a făcut publică vestea tristă
Economica.net
Eşec al ungurilor în România. Planul pe care-l avea gigantul din Ungaria a picat
Prosport.ro
FOTO. Mădălina Ghenea, pur și simplu superbă într-o ținută sumară
kanald.ro
Se dau bani pentru femeile însărcinate. Despre ce sumă este vorba
Cancan.ro
Tânăra rănită de Toto Dumitrescu este sportivă! Ocupă locul 384 WTA
iamsport.ro
Prunea l-a DISTRUS pe fostul antrenor de la FCSB: 'Pe unde mai antrenează, prin Tanganica? Zici că a fost la Paris, vorbește el, pe bune?!'
MediaFlux
Anunțul Hidroelectrica pentru toți clienții. Ce se întâmplă cu facturile
stirilekanald.ro
Destin negru pentru doi tineri care se iubeau încă din copilărie. Ambii parteneri s-au sinucis, după o eroare a poliției
substantial.ro
O noua tragedie zguduie România. Accident îngrozitor