Băncile din SUA îi plătesc pe titularii de credite ipotecare cu probleme să accepte vânzarea rapidă

Băncile americane acordă titularilor de credite ipotecare cu probleme la plată stimulente de până la 35.000 de dolari, sau chiar mai mult, dacă aceştia acceptă vânzarea rapidă a proprietăţilor pentru mai puţin decât datorează, situaţie în care banca nu mai recuperează în întregime creanţa.
Romania TV
07 feb. 2012, 16:34
Băncile din SUA îi plătesc pe titularii de credite ipotecare cu probleme să accepte vânzarea rapidă

Creditorii blocau de obicei astfel de tranzacţii, în care acceptă de la un cumpărător mai puţin decât suma datorată de împrumutat, scrie Bloomberg.

Băncile au decis acum că astfel de proceduri sunt mai rapide şi mai puţin costisitoare decât prescrierea, încetinită de anchetele autorităţilor privind practicile abuzive ale băncilor.

Instituţiile de credit îi impulsionează pe titularii de ipoteci cu probleme prin preaprobarea tranzacţiilor, optimizarea procedurilor, renunţarea la dreptul de a urmări ulterior datoriile nerecuperate, iar în unele cazuri prin plata unor stimulente financiare, a declarat Bill Fricke, director la Moody’s New York.

Pierderile băncilor din vânzarea proprietăţilor în urma acordului cu debitorul sunt cu circa 15% mai mici decât în cazul prescrierii, proces ce poate dura mai mulţi ani, timp în care se acumulează costuri precum cele de întreţinere a proprietăţii, potrivit Moody’s.

Un număr foarte mare de reintrări în posesie blochează recuperarea pieţei imobiliare, după declinul acesteia în ultimii şase ani. Posesorii a peste 14 milioane de locuinţe din SUA se află în proces de prescriere, au restanţe la plata imprumuturilor ipotecare sau datorează mai mult decât valorează proprietatea ipotecată, potrivit datelor companiei RealtyTrac.

Vânzările rapide, în acord cu debitorul, au reprezentat 9% din totalul tranzacţiilor cu proprietăţi rezidenţiale în SUA în noiembrie, cea mai recentă lună pentru care sunt disponibile date, în urcare de la 2% în ianuarie 2008, potrivit datelor companiei Corelogic.

Odată cu atenţia sporită acordată vânzărilor rapide, băncile află că unii debitori sunt dispuşi să rişte reluarea în posesie a proprietăţii de către bancă în timp ce aşteaptă o modificare a termenilor împrumutului, care ar reduce ratele lunare, declară Guy Cecala, editor la Inside Mortgage Finance. Proprietarii ameninţaţi de prescriere pot continua să locuiască chiar ani în casele ipotecate fără a plăti chirie, până să reuşească banca să-i evacueze.

„Ăsta e motivul pentru care băncile plătesc. Întrebarea este de ce se plătesc atât de mult? De asta este nevoie să convingi pe cineva să plece din propria casă?”, întreabă Cecala.

JPMorgan oferă cele mai mari stimulente financiare, însă procedeul este folosit şi de alte instituţii de credit, potrivit unor interviuri realizate cu 12 agenţi imobiliari din mai multe state americane.

JPMorgan, cea mai mare bancă din SUA, aprobă circa 5.000 de astfel de vânzări rapide pe lună, iar în general oferă între 10.000 şi 35.000 de dolari la fiecare înţelegere cu proprietarul, afirmă agenţii imobiliari. Nu toate acordurile de vânzare rapidă includ stimulente financiare.

Wells Fargo oferă ajutor de relocare de până la 20.000 de dolari titularilor de ipoteci care finalizează vânzări rapide, Bank of America a contactat 20.000 de persoane cu probleme la plata creditelor ipotecare promiţându-le stimulente de până la 20.000 de dolari sau 5% din suma rămasă de plată. Circa 15% din persoanele contactate au acceptat până la sfârşitul lunii decembrie, termen limită, propunerea băncii. Bank of America nu a hotărât dacă va iniţia un nou program de acest fel.

Citigroup oferă câte 3.000 de dolari fiecărei persoane care se califică pentru programul de vânzare rapidă, însă suma poate creşte în funcţie de situaţie, a declarat un purtător de cuvânt.

DailyBusiness
Ce a putut să găsească Piedone la câteva restaurante de pe litoral. ANPC le-a suspendat activitatea pe loc: „A înflorit salcâmul în bucătărie”
Spynews
Elena Udrea iese din închisoare! Tribunalul Prahova a respins contestaţia înaintată de Direcţia Naţională Anticorupţie (DNA)
Bzi.ro
Ultima imagine cu Felix Baumgartner înainte de moarte. Ce a scris alături de imagine
Fanatik.ro
Cât trebuie să mănânci, de fapt, la vârsta de 50 de ani. Cele mai bune sfaturi ale unui nutriționist celebru
Capital.ro
Cartea de identitate trebuie schimbată neapărat. Românii sunt obligați. Anunț oficial de la Primărie
Playtech.ro
Cine se bate pe averea de 250 de milioane de euro a lui Felix Baumgartner. Mihaela Rădulescu nu are nicio șansă
DailyBusiness
Ce avere a lăsat Felix Baumgartner. Cine sunt succesorii legali ai iubitului Mihaelei Rădulescu
Adevarul
Israelul publică noi fotografii cu liderul de facto al Hamas. Cum încearcă să se ascundă ultimul comandant de rang înalt rămas în viață
wowbiz.ro
„Noi am fost DRAGOSTE”. Prima reacție a Mihaelei Rădulescu după moartea lui Felix Baumgartner
Spynews
Unde a fost găsită adolescenta de 14 ani, din Brăila, dispărută de aproape o săptămână. Părinții sunt încă în stare de șoc: "Are vânătăi"
Spynews
Sânziana Negru și Ștefan Floroaica și-au amenajat un colț de rai! Cum arată casa străbunicilor, după renovare | VIDEO
Evz.ro
Inflația explodează în România. Avertisment crunt din partea BNR
Ego.ro
Ce au observat experții, la aparițiile fiului cel mic al lui Kate Middleton și al Prințului William
Prosport.ro
Cum arată piscina complexului italian în care s-a prăbușit Felix Baumgartner
kanald.ro
Horoscop săptămânal Thomas Rob pentru 21 - 28 iulie 2025: Se dezlănțuie haosul pentru nativi! Se vor confrunta cu certuri, secrete și despărțiri
Cancan.ro
Mihaela Rădulescu, prima REACȚIE după moartea lui Felix Baumgartner. A postat un mesaj sfâșietor
Playsport.ro
Autopsia lui Felix Baumgartner a fost finalizată. Care a fost, de fapt, ce au descoperit medicii...
Capital.ro
Președintele Nicușor Dan, anunțul serii despre pensii: Eu am spus că a fost o greșeală...
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Imagini spectaculoase cu Nicolae Dică și soția lui, în costum de baie roz, la plajă
stirilekanald.ro
VIDEO Noi detalii despre accidentul în care a murit Felix Baumgartner. Ce i-a adus, de fapt, sfârșitul
Fiica lui Sebastian Burduja a murit la 3 ani
MediaFlux
Vârsta de pensionare crește la 70 de ani! Se va aplica tuturor persoanelor născute după 31 decembrie 1970. Dezbateri privind noua lege într-o țară europeană
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Hidrocentrala Răstolița renaște după trei decenii de pauză. Ministrul Energiei: „Fac tot ce ţine de mine ca să deblochez situatia”