Care sunt actele necesare pentru obținerea unui credit Noua Casă

Luna trecută, reprezentanții Băncii Transilvania au anunțat că au acordat primul credit în noile condiții, unei persoane în vârstă de 35 de ani, de profesie economist. În valoare de 66.500 de euro (echivalent lei), împrumutul a fost utilizat pentru achiziția unui apartament cu trei camere, în București, a cărui valoare totală de achiziție a fost de 73.000 de euro. Dacă și tu ești interesat de obținerea unei asemenea finanțări, trebuie să știi că, în condițiile unui avans de minimum 15% poți obține, pentru cumpărarea unei locuințe noi, un maximum de 119.000 de euro. În cele de mai jos regăsești criteriile de eligibilitate, dar și actele necesare pentru obținerea unei asemenea finanțări.

Cine poate accesa un credit Noua Casă

Potrivit informațiilor disponibile pe site-ul oficial al FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii), de noul program pot beneficia persoanele fizice care îndeplinesc condițiile de mai jos:

• fie nu dețin, la data solicitării finanțării, nicio locuință (în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția), indiferent de modul și de momentul în care aceasta a fost dobândită, fie dețin (în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția) cel mult o locuință, aceasta având mai puțin de 50 de metri pătrați utili și nefiind dobândită prin programul guvernamental (inclusiv Prima Casă, n.red.);
• cumpără o singură locuință, prin intermediul unui împrumut acordat și garantat în condițiile programului;
• are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul (banca care acordă creditul).

După cum poți observa, printre criteriile de eligibilitate la Noua Casă nu se numără și o limită de vârstă. Cu toate acestea, un solicitant în vârstă de peste 35 de ani va resimți anumite restricții la acest capitol în momentul contractării creditului, acesta nemaiputând beneficia, potrivit condițiilor generale de creditare ale instituției finanțatoare, de perioada maximă de rambursare. De altfel, reprezentanții FNGCIMM punctează că beneficiarii eligibili trebuie „să îndeplinească și condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor”.

O vârstă mai înaintată a beneficiarului impune anumite restricții nu în ceea ce privește suma ce poate fi împrumutată prin Noua Casă, ci perioada maximă de rambursare

Actele necesare pentru obținerea unui împrumut Noua Casă

Odată ce ți-ai dat seama că îndeplinești criteriile de eligibilitate pentru a beneficia de noua variantă a programului guvernamental, următorul pas este să studiezi diferitele oferte de creditare ale băncilor participante – iar apoi să soliciți efectuarea unui scoring, pentru a vedea, mai exact, ce sumă poți împrumuta. Iată care sunt, potrivit informațiilor disponibile pe site-ul BCR, actele de care ai nevoie în momentul solicitării unui împrumut de tip Noua Casă:

• actul/actele de identitate ale persoanei/persoanelor care vor să contracteze creditul, în calitate de coplătitori;
• acte doveditoare ale veniturilor realizate de către beneficiar/beneficiari – adeverință de salariu, decizie de pensionare definitivă, talon de pensie sau extras de cont;
• declarație pe propria răspundere, în formă autentificată, potrivit căreia fie nu deții nicio locuință, în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția, la data solicitării creditului, fie deții (în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția) cel mult o locuință, în suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, care a fost dobândită prin orice alt mod decât prin programul guvernamental;
• antecontractul de vânzare-cumpărare a imobilului pe care dorești să-l achiziționezi;
• copie după actul de proprietate pentru respectivul imobil;
• o declarație pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, potrivit căreia bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate și că nu există litigii în legătură cu acestea;
• copie după extrasul din documentația cadastrală;
• certificatul de eficiență energetică – pentru una dintre clasele A, B sau C, punctează reprezentanții FNGCIMM;
• extras de carte funciară, în original – acesta nu trebuie să fie mai vechi de 15 zile la data solicitării de garantare.

Acum, că știi de ce acte ai nevoie pentru contractarea unui credit de Noua Casă, cu siguranță te simți mai pregătit pentru ceea ce îți stă înainte. Trebuie să știi că, față de creditele ipotecare standard, procesul de acordare a unui asemenea împrumut durează, de regulă, ceva mai mult – urmare a faptului că în procesul de finanțare este implicată o a treia parte, în afară de beneficiar și bancă, respectiv statul (reprezentat de FNGCIMM). În acest context, reprezentanții ING Bank recomandă ca antecontractul de vânzare-cumpărare să prevadă un termen de minimum trei luni pentru finalizarea achiziției unui imobil.

Pentru a acoperi orice eventuale întârzieri în procesul unui credit cogarantat de către stat, termenul de finalizare a tranzacției prevăzut în antecontract trebuie să fie destul de extins