Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Închirierile de apartamente pe Airbnb sunt un business popular, practic și relativ ușor de derulat. Ca orice afacere însă, se supune reglementărilor fiscale. Iată ce ai de plătit dacă dai o locuință în chirie pe această cale.
Irina Dumitrescu
10 oct. 2024, 17:10
Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Pentru cei interesați să facă profit dând în chirie, pe Airbnb, o garsonieră, un apartament sau chiar o vilă, StartupCafe.ro a realizat un ghid legat de impozit și contribuții datorate ANAF, precum și alte obligații și comisioane care trebuie suportate. Pe partea de fiscalitate, ghidul a fost făcut cu sprijinul lui consultantului Daniel Sandu de la compania de consultanță fiscală D&C Conta.

Business-ul de închiriere a unui apartament prin Airbnb se poate realiza în două moduri: ca persoană fizică, pe baza codului numeric personal, sau ca persoană fizică autorizată (PFA).

Citește și Persoane decedate, depistate cu abonamente gratuite pe transportul public

Între cele două moduri există diferențe juridice, fiscale și contabile. Iată amănunte despre fiecare dintre variante.

1.Dacă închiriați în calitate de persoană fizică

  • Nu este posibilă recuperarea cheltuielilor de funcționare (cheltuieli cu echipamente, personal de curățenie, materiale de curățenie, utilități etc.)
  • Impozitarea se face pe norma de venit, adică impozitele datorate statului se aplică la o sumă fixă (în anul 2024, variază între 8.500 lei/cameră și 25.500 lei/cameră în anumite stațiuni și în Delta Dunării, iar în rest, inclusiv în București, este 11.000 lei/cameră)

Impozitele sunt următoarele:

  • Impozit pe venit  – 10 la sută
  • Contribuția de asigurări sociale de sănătate – 10 la sută

2. Dacă închiriați ca PFA

  • Impozitele (impozitul pe venit și contribuția de asigurări de sănătate) se aplică asupra venitului net (diferența dintre încasări și plăți)
  • Pentru calculul venitului net se iau în calcul cheltuielile cu echipamentele, curățenia, utilitățile etc.

În ambele variante, trebuie depusă declarația unică la ANAF. Termenul limită este data de 25 mai a anului viitor.

Trebuie luate în calcul și comisioanele percepute de Airbnb, care au fost prezentate pe blogul platformei. Comisioanele sunt pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic.

Platforma Airbnb a fost înființată în 2008 de antreprenorii americani Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk. Airbnb are un bilanț de cinci milioane de gazde, care au făcut 1,5 miliarde de închirieri către turiști, în toată lumea. Până în 2019, câștigurile proprietarilor care au închiriat locuințe pe Airbnb au fost de peste 80 de miliarde de dolari.

Anul trecut, circa două milioane de turiști au rezervat cazări în UE prin intermediul platformelor AirBnB, Booking.com, Expedia și Tripadvisor, potrivit datelor Eurostat. Clienții au făcut rezervări pentru aproape 719 milioane de nopți în total. Lunile de vârf au fost iulie și august, cu aproape o treime din rezervări.

Citește și Ea e femeia din spatele celei mai ascultate voci din lume. Cine e și cum a ajuns celebră: „Mă simt foarte flatată”

DailyBusiness
Încă un trend ucigaş ia amploare în mediul online. „Mukbang”, fascinaţia pentru cantităţile uriaşe de mâncare
Spynews
Schimbare de ultimă oră la Teatrul Național de Operetă! Ce a decis ministrul Culturii | SURSE
Fanatik.ro
Arbitra de top care a fost acuzată că atrage prea mult atenția pentru cât de bine arată: ”Eram pe punctul de a renunța”
Capital.ro
Proprietarul de locuințe suportă toate obligațiile. Codul Civil spune clar. Răspunde legal pentru aceste abateri
Playtech.ro
Start up diaspora. Condiţii şi acte necesare pentru deschiderea unei afaceri
Adevarul
Comuna cu datorii de 1,5 milioane de euro și 48 de angajați: primarul și-a mărit salariul cu 2.300 de lei în doar un an
wowbiz.ro
BREAKING NEWS! A fost ucis pe loc! Autocar plin cu suporteri, atacat pe autostradă
Economica.net
Alertă în România după o mutare "perversă" a Rusiei
Prosport.ro
FOTO. Vedeta lui Dan Șucu se iubește cu cumnata unui celebru manelist
kanald.ro
O tânără de 26 de ani, influenceriță pe TikTok, a fost înjunghiată mortal în timpul unui jaf. Tragedia a avut loc sub privirile neputincioase ale iubitului ei
Cancan.ro
Ce s-a găsit în apartamentul Vasilicăi Enache, avocata moartă în explozia din Rahova. OBIECTUL care dă ancheta peste cap!
iamsport.ro
Wow! Bernadette Szocs a explicat motivul pentru care nu vrea să-și facă un iubit
MediaFlux
Pensii majorate, prin Poșta Română. Începe trimiterea plicurilor cu deciziile
stirilekanald.ro
VIDEO De ce s-a anulat întâlnirea dintre Trump și Putin de la Budapesta. Duș rece pentru președintele SUA
substantial.ro
Igiena blănii la pisica senior – Ce schimbări apar şi cum le gestionezi