Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Închirierile de apartamente pe Airbnb sunt un business popular, practic și relativ ușor de derulat. Ca orice afacere însă, se supune reglementărilor fiscale. Iată ce ai de plătit dacă dai o locuință în chirie pe această cale.
Irina Dumitrescu
10 oct. 2024, 17:10
Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Pentru cei interesați să facă profit dând în chirie, pe Airbnb, o garsonieră, un apartament sau chiar o vilă, StartupCafe.ro a realizat un ghid legat de impozit și contribuții datorate ANAF, precum și alte obligații și comisioane care trebuie suportate. Pe partea de fiscalitate, ghidul a fost făcut cu sprijinul lui consultantului Daniel Sandu de la compania de consultanță fiscală D&C Conta.

Business-ul de închiriere a unui apartament prin Airbnb se poate realiza în două moduri: ca persoană fizică, pe baza codului numeric personal, sau ca persoană fizică autorizată (PFA).

Citește și Persoane decedate, depistate cu abonamente gratuite pe transportul public

Între cele două moduri există diferențe juridice, fiscale și contabile. Iată amănunte despre fiecare dintre variante.

1.Dacă închiriați în calitate de persoană fizică

  • Nu este posibilă recuperarea cheltuielilor de funcționare (cheltuieli cu echipamente, personal de curățenie, materiale de curățenie, utilități etc.)
  • Impozitarea se face pe norma de venit, adică impozitele datorate statului se aplică la o sumă fixă (în anul 2024, variază între 8.500 lei/cameră și 25.500 lei/cameră în anumite stațiuni și în Delta Dunării, iar în rest, inclusiv în București, este 11.000 lei/cameră)

Impozitele sunt următoarele:

  • Impozit pe venit  – 10 la sută
  • Contribuția de asigurări sociale de sănătate – 10 la sută

2. Dacă închiriați ca PFA

  • Impozitele (impozitul pe venit și contribuția de asigurări de sănătate) se aplică asupra venitului net (diferența dintre încasări și plăți)
  • Pentru calculul venitului net se iau în calcul cheltuielile cu echipamentele, curățenia, utilitățile etc.

În ambele variante, trebuie depusă declarația unică la ANAF. Termenul limită este data de 25 mai a anului viitor.

Trebuie luate în calcul și comisioanele percepute de Airbnb, care au fost prezentate pe blogul platformei. Comisioanele sunt pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic.

Platforma Airbnb a fost înființată în 2008 de antreprenorii americani Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk. Airbnb are un bilanț de cinci milioane de gazde, care au făcut 1,5 miliarde de închirieri către turiști, în toată lumea. Până în 2019, câștigurile proprietarilor care au închiriat locuințe pe Airbnb au fost de peste 80 de miliarde de dolari.

Anul trecut, circa două milioane de turiști au rezervat cazări în UE prin intermediul platformelor AirBnB, Booking.com, Expedia și Tripadvisor, potrivit datelor Eurostat. Clienții au făcut rezervări pentru aproape 719 milioane de nopți în total. Lunile de vârf au fost iulie și august, cu aproape o treime din rezervări.

Citește și Ea e femeia din spatele celei mai ascultate voci din lume. Cine e și cum a ajuns celebră: „Mă simt foarte flatată”

DailyBusiness
Cum putem evita o nouă explozie a prețurilor la energie. Anunțul de ultimă oră făcut de ministru
Spynews
Raluca Ropotan, despre relația cu tatăl ei, Stelian Ogică. Ce relație au, în prezent, cei doi: "Noi tot timpul..." 
Fanatik.ro
După ce a împlinit 21 de ani, David Popovici a primit cel mai tare mesaj de la iubita lui, Taisia. ”Fericiți”
Capital.ro
Călin Georgescu ar putea scăpa nevinovat. Dosarul se poate anula. Greșeală uriașă la Parchetul General și ÎCCJ
Playtech.ro
Donald Trump a fost fermecat de Kate Middleton. Un expert în citirea pe buze a dezvăluit ce i-a spus prințesei când a coborât din elicopter
Adevarul
Cine este moldoveanul asociat cu mituirea șefilor ELCEN. Are afaceri cu LukOil, contracte cu statul și un palat de 6 milioane de euro în București
wowbiz.ro
Doliu imens în lumea manelelor! A murit Ionuț Americanu. Cornelia, dansatoarea maneliștilor, a făcut publică vestea tristă
Economica.net
Eşec al ungurilor în România. Planul pe care-l avea gigantul din Ungaria a picat
Prosport.ro
FOTO. Mădălina Ghenea, pur și simplu superbă într-o ținută sumară
kanald.ro
Se dau bani pentru femeile însărcinate. Despre ce sumă este vorba
Cancan.ro
Tânăra rănită de Toto Dumitrescu este sportivă! Ocupă locul 384 WTA
iamsport.ro
Prunea l-a DISTRUS pe fostul antrenor de la FCSB: 'Pe unde mai antrenează, prin Tanganica? Zici că a fost la Paris, vorbește el, pe bune?!'
MediaFlux
BNR avertizează românii. Va fi criză și anul viitor. Noul șoc din aprilie 2026
stirilekanald.ro
Destin negru pentru doi tineri care se iubeau încă din copilărie. Ambii parteneri s-au sinucis, după o eroare a poliției
substantial.ro
O noua tragedie zguduie România. Accident îngrozitor