Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Închirierile de apartamente pe Airbnb sunt un business popular, practic și relativ ușor de derulat. Ca orice afacere însă, se supune reglementărilor fiscale. Iată ce ai de plătit dacă dai o locuință în chirie pe această cale.
Irina Dumitrescu
10 oct. 2024, 17:10
Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Pentru cei interesați să facă profit dând în chirie, pe Airbnb, o garsonieră, un apartament sau chiar o vilă, StartupCafe.ro a realizat un ghid legat de impozit și contribuții datorate ANAF, precum și alte obligații și comisioane care trebuie suportate. Pe partea de fiscalitate, ghidul a fost făcut cu sprijinul lui consultantului Daniel Sandu de la compania de consultanță fiscală D&C Conta.

Business-ul de închiriere a unui apartament prin Airbnb se poate realiza în două moduri: ca persoană fizică, pe baza codului numeric personal, sau ca persoană fizică autorizată (PFA).

Citește și Persoane decedate, depistate cu abonamente gratuite pe transportul public

Între cele două moduri există diferențe juridice, fiscale și contabile. Iată amănunte despre fiecare dintre variante.

1.Dacă închiriați în calitate de persoană fizică

  • Nu este posibilă recuperarea cheltuielilor de funcționare (cheltuieli cu echipamente, personal de curățenie, materiale de curățenie, utilități etc.)
  • Impozitarea se face pe norma de venit, adică impozitele datorate statului se aplică la o sumă fixă (în anul 2024, variază între 8.500 lei/cameră și 25.500 lei/cameră în anumite stațiuni și în Delta Dunării, iar în rest, inclusiv în București, este 11.000 lei/cameră)

Impozitele sunt următoarele:

  • Impozit pe venit  – 10 la sută
  • Contribuția de asigurări sociale de sănătate – 10 la sută

2. Dacă închiriați ca PFA

  • Impozitele (impozitul pe venit și contribuția de asigurări de sănătate) se aplică asupra venitului net (diferența dintre încasări și plăți)
  • Pentru calculul venitului net se iau în calcul cheltuielile cu echipamentele, curățenia, utilitățile etc.

În ambele variante, trebuie depusă declarația unică la ANAF. Termenul limită este data de 25 mai a anului viitor.

Trebuie luate în calcul și comisioanele percepute de Airbnb, care au fost prezentate pe blogul platformei. Comisioanele sunt pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic.

Platforma Airbnb a fost înființată în 2008 de antreprenorii americani Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk. Airbnb are un bilanț de cinci milioane de gazde, care au făcut 1,5 miliarde de închirieri către turiști, în toată lumea. Până în 2019, câștigurile proprietarilor care au închiriat locuințe pe Airbnb au fost de peste 80 de miliarde de dolari.

Anul trecut, circa două milioane de turiști au rezervat cazări în UE prin intermediul platformelor AirBnB, Booking.com, Expedia și Tripadvisor, potrivit datelor Eurostat. Clienții au făcut rezervări pentru aproape 719 milioane de nopți în total. Lunile de vârf au fost iulie și august, cu aproape o treime din rezervări.

Citește și Ea e femeia din spatele celei mai ascultate voci din lume. Cine e și cum a ajuns celebră: „Mă simt foarte flatată”

DailyBusiness
Bani mai mulţi pentru românii cu maşini vechi. Cine primeşte 8.500 de euro de la stat
Spynews
Cine este fostul soț al Mădălinei Pamfile. Cei doi s-au despărțit la un an după nunta din Dubai
Bzi.ro
Oana Moșneagu a ajuns pe masa de operații! „Am avut nevoie de anestezia generală”
Fanatik.ro
Taxa auto pentru poluare revine în România. Vești proaste pentru milioane de șoferi români
Capital.ro
S-a aflat secretul lui Călin Georgescu. Cum plănuiește să câștige alegerile prezidențiale: Nu va mai fi om
Playtech.ro
Orașul în care este interzis prin decret locuitorilor să se îmbolnăvească. O decizie bizară, dar care dezvăluie o...
DailyBusiness
Fugi de aglomerație! Când să mergi la supermarket pentru a evita cozile uriașe
Adevarul
Rusia plătește un preț mare în luptele pentru Torețk și Pokrovsk
wowbiz.ro
Alexia Eram și iubitul secret, prima ceartă în public! AVEM IMAGINILE care îl vor unge pe suflet pe Mario Fresh | PAPARAZZI
Spynews
Despărțire șoc în showbiz! Mădălina Pamfile nu mai formează un cuplu cu tatăl copiilor! Primele declarații
Spynews
Rețeta de prăjitură cu biscuiți și ciocolată fără coacere. Îți vei surprinde familia cu acest desert
Evz.ro
Cine are șanse la Oscar. Acum se știe, cu probabilitate mare
Ego.ro
Cum arăta Elena Lasconi în tinerețe. O confunzi lejer cu Andreea Esca dar și cu... Marilyn Monroe?
Prosport.ro
FOTO. Milionarul de 53 de ani a cerut-o de nevastă pe iubita lui cu 24 de ani mai tânără
kanald.ro
Incendiu de proporții într-un cartier din Ploiești! Un pompier a ajuns în stare gravă la spital după ce o butelie de oxigen a explodat
Cancan.ro
Produsul de 21 de lei de la Pepco i-a înnebunit pe români. Se bat pentru ustensila care face praf aparaturile scumpe
Playsport.ro
IMAGINILE MOMENTULUI! Arbitra de 24 de ani a fost prinsă cu observatorul de 3 ori mai în vârstă ca ea și video-ul compromițător a fost făcut public!
Capital.ro
Marele actor s-a stins. A lăsat o țară întreagă în lacrimi: Va trăi în inimile oamenilor cărora le-a dăruit zâmbete
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. S-a iubit cu milionari celebri, iar acum l-a părăsit pe fotbalistul prins dopat cu cocaină la Dinamo: „Mă uit la toți şi toate cum se înşală între ei”
stirilekanald.ro
Un alt avion cu pasageri s-a prăbușit în SUA. Celulă de criză la Casa Albă
substantial.ro
Kelemen Hunor îl apără pe Ernest Oberländer-Târnoveanu în scandalul furtului tezaurului
MediaFlux
OFICIAL! Guvernul a SCHIMBAT valoarea punctului de pensie
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Înapoi în anii ’50: lista „rușinii” alcătuită de suveraniști