Ce riști dacă îți închiriezi locuința ”la negru”. Avocat: ”Fără contract, proprietarul pierde acest avantaj”

Ce riști dacă îți închiriezi locuința ”la negru”. Mai mulți avocați au vorbit despre riscurile la care se expun proprietarii de locuințe care preferă să închirieze fără un contract la ANAF.

Ce riști dacă închiriezi ”la negru”. Pe lângă amenzi, proprietarul își pierde și anumite drepturi

Avocata Elena Grecu avertizează că închirierea unei locuințe fără contract la ANAF le poate aduce proprietarilor amenzi cuprinse între 500 și 1.000 lei. Specialista a mai explicat la ce alte riscuri se mai expun cei care nu încheie un contract cu viitorul chiriaș.

”Pe lângă amenzile contravenționale de mai sus, nedeclararea veniturilor poate duce la recalcularea taxelor (impozit 10% + CASS, după caz), plus penalități și dobânzi.

Dar cel mai mare risc îl constituie faptul că proprietarul poate fi acuzat de evaziune fiscală. Astfel, neînregistrarea contractului și nedeclararea veniturilor constituie evaziune fiscală, pedepsită cu închisoare de la 2 la 8 ani sau amendă penală, în funcție de prejudiciu.

Alte articole

Ciprian Ciucu explică de ce va mări prețul de închiriere al locuințelor de stat: „Sunt oameni care stau acolo de 30 de ani și nu i-a întrebat nimeni nimic. Nu este foarte clar cum puteau să ocupe o astfel de locuință”

Ce ai voie să schimbi într-o casă închiriată. Care sunt, de fapt, obligațiile chiriașului. Legea e clară!

Din perspectiva relației proprietar-chiriaș, lipsa unui contract clar și înregistrat îngreunează probarea chiriei, a garanției și a obligațiilor asumate, poate prelungi procedura de evacuare și crește semnificativ riscul de litigii”, a declarat avocata, potrivit Adevărul.ro. 

Citește și Bonus de chirie de 2000 de euro pe an. Cine îl primește și în ce condiții se acordă

Avocatul Alexandru Alexandrescu mai avertizează că fără contract, proprietarul pierde un avantaj important.

”Fără contract înregistrat la autoritățile fiscale, proprietarul pierde avantajul titlului executoriu”, a declarat Alexandru Alexandrescu pentru „Adevărul”.

Avocatul a explicat că fără titlu executoriu, pe de o parte, recuperarea chiriei restante și evacuarea este mai dificilă, iar pe de altă parte, chiriașul dovedește greu ce a plătit.

„Cu alte cuvinte, „economia” inițială se transformă rapid într-un cost mare când apare prima problemă pentru ambele părți”, a spus Alexandrescu.

De asemenea, avocatul Dumitru Lazăr spune că „absența contractului se întoarce cel mai dur împotriva proprietarului”.

”Fără un contract scris înregistrat, nu există titlu executoriu, deci evacuarea rapidă nu este posibilă. Proprietarul rămâne cu o singură cale: instanța de judecată. Concret, va trebui să formuleze o acțiune în evacuare, în care va proba existența raportului locativ prin orice mijloc de probă admis de lege: martori, mesaje, chitanțe, extrase bancare. Procedura este mai rapidă decât un litigiu civil obișnuit, dar durează în continuare luni de zile, nu zile. Instanțele admit din ce în ce mai des probele digitale (capturi de ecran, istoric bancar) pentru dovedirea raportului locativ verbal, dar asta nu scurtează procedura, ci doar crește șansele de câștig”, a spus avocatul.

Citește și Impozit pe chirii în 2026: Cât plătești la stat și ce amendă riști dacă închiriezi „la negru”

În majoritatea țărilor europene,chiar dacă închirierea unei locuințe se face fără contract scris nu înseamnă că relația dintre proprietar și chiriaș nu este reglementată de lege. Multe sisteme juridice recunosc existența unui acord verbal dacă se poate demonstra că persoana locuiește în imobil și plătește chirie în mod regulat.

În acest fel, simpla plată a chiriei, existența unor transferuri bancare, conversații, martori sau plata utilităților pot constitui dovezi ale unei relații locative, iar această situație generează drepturi și obligații pentru ambele părți.