Ce salariu îți trebuie pentru a cumpăra o proprietate de lux printr-un credit ipotecar! Care sunt cele mai scumpe proprietăți de lux scoase la vânzare în România

Românii care vor să cumpere o proprietate de lux printr-un credit ipotecar de 30 de ani cu 20% avans și o rată de îndatorare de 30% ar trebuie să aibă un salariu de cel puțin 40.000 de lei pe luna. În București, o astfel de proprietate necesită un salariu minim de aproximativ 57.000 de lei pe lună.

Storia a efectuat o analiză a prețurilor la care se vând proprietățile de lux, în cele mai importante orașe din România.

“Specialiștii de pe piața imobiliară consideră că segmentul locuințelor de lux este format în general din cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile la vânzare la un moment dat. Prețul mediu al proprietăților care se încadrează în acest segment de 5% este considerat prețul unei locuințe de lux în orașul sau țara respectivă.

Pe baza acestei metodologii, în primele 6 luni ale anului, în principalele 10 județe ale țării au existat aproape 16.800 de locuințe disponibile care se încadrau în segmentul de lux, potrivit anunțurilor de vânzare de case și apartamente publicate pe platforma Storia. Dintre acestea, aproximativ 7.400 de locuințe se află în București, iar alte 3.400 de locuințe în Cluj și aproape 2.800 în Ilfov. Împreună, Capitala și cele două județe formează 81% din oferta de locuințe de lux din principalele 10 județe ale țării”, potrivit Ziare.com.

De la ce preț pornesc proprietățile de lux

Potrivit studiului, datele arată că prețul minim pentru o locuință de lux este de 349.000 de euro în cele 10 județe analizate. În schimb, prețul maxim variază puternic și este de 7,5 milioane de euro pentru o proprietate din București și 3,4 milioane de euro pentru o locuință din Cluj. De asemenea, prețurile maxime depășesc două milioane de euro și în Constanța (2,9 milioane de euro) sau Brașov (2,35 milioane de euro).

Proprietățile de lux din capitală, în medie, sunt cele mai scumpe din țară, cu un preț mediu de 641.235 de euro. Acestea sunt urmate de proprietățile din județele Ilfov (591.912 de euro) și Constanța (551.575 euro).

„În nouă dintre cele 10 județe analizate, proprietățile de lux de pe piața secundară au un preț mediu mai mare decât proprietățile de lux de pe piața primară, care nu au mai fost tranzacționate până acum. Cele mai mari diferențe sunt în Brașov, unde în medie o locuință de lux de pe piața secundară, respectiv care a mai fost locuită, este cu 35% mai scumpă decât una nouă, în timp ce în București prețurile medii de pe piața secundară sunt cu aproape 27% mai mari decât la locuințele similare nou construite. Singura excepție de la această regulă este Dolj, acolo unde locuințele vechi sunt cu 1,2% mai ieftine decât cele de pe piața secundară. Una dintre explicațiile acestui fenomen este că în centrul marilor orașe, acolo unde prețurile sunt în general mai mari, există preponderent imobile vechi, în timp ce construcțiile noi au fost realizate în special în afara zonelor centrale”, se mai arată în comunicat, potrivit Ziare.com.

Citește și: Călin Georgescu a ajuns în mijlocul sinistraților din Suceava. A fost întâmpinat cu fanfara prezidențială: „Bunătatea și iubirea au prins aripi astăzi la Broșteni” VIDEO

Care este cea mai scumpă proprietate?

Prețul unei proprietăți de lux este determinat de mai mulți factori, printre care numărul de camere, suprafața utilă, facilitățile de care dispune sau poziționarea geografică.

De exemplu, cea mai scumpă proprietate listată în ultimele șase luni a fost un penthouse cu vedere panoramică, care are 6 camere și o suprafață utilă de 480 metri pătrați. Proprietatea din zona Floreasca are 3 locuri de parcare și s-a vândut la prețul de 7,5 milioane de euro.

La Cluj-Napoca, o casă cu 6 camere și o suprafață utilă de 300 de metri pătrați din cartierul Făget se vinde la prețul de 2,95 milioane de euro. Casa este poziționată pe o stradă privată, iar printre facilități se numără o zonă de relaxare cu piscină, bar și jacuzzi, trei dormitoare cu băi proprii sau o spălătorie, iar pe terenul de 3.300 de metri pătrați sunt amenajate inclusiv un teren de tenis, un iaz și un foișor, potrivit sursei citate.

Citește și: Secretul lui David Popovici pentru a câştiga titlul mondial la 100 de metri liber cu al doilea cel mai bun timp din istorie. „Bine, asta este 1%!”

Ce salariu îți trebuie pentru a cumpăra prin credit o proprietate de lux

Conform normelor Băncii Naționale a României (BNR), pentru creditele ipotecare acordate în lei, avansul minim este de 15% în cazul persoanelor care nu dețin o altă proprietate și de 25% în cazul persoanelor care dețin deja o altă proprietate.

În același timp, normele BNR impun un grad de îndatorare de cel puțin 40%, ceea ce înseamnă că valoarea ratei nu trebuie să depășească 40% din salariu. Totuși, în practică, băncile recomandă un grad de îndatorare mult mai mic pentru a proteja debitorul în cazul apariției unor probleme economice la nivel național sau personal.

Pentru a calcula caracteristicile unui credit ipotecar pentru o proprietate de lux din România, s-a luat în calcul o serie de reguli care se aplică în mod uzual pe plan internațional în astfel de situații și anume un credit ipotecar pe 30 de ani cu avans de 20% din valoarea proprietății și un grad de îndatorare de 30%, care prevede ca cel mult 30% din salariile nete lunare să fie alocate pentru plata ratei, potrivit sursei citate. Regulile sunt compatibile inclusiv cu cerințele BNR.

Într-un astfel de scenariu, calculele arată că cea mai mică rată pentru un astfel de credit este de aproximativ 12.000 de lei pe lună, ceea ce înseamnă că salariul necesar pentru a respecta regula de 30% este de cel puțin 40.000 de lei pe lună, echivalent cu aproximativ 8.000 de euro pe lună, potrivit sursei citate.