Cresc ratele la bancă pentru sute de mii de români după mărirea IRCC. Tot mai puțini își permit să acceseze un credit ipotecar

Indicele de referinţă pentru creditele consumatorilor (IRCC), stabilit de BNR și folosit la calculul ratelor pentru creditele în lei, a ajuns la un nivel record de 6,06% pe an, în creștere față de acum trei luni, când era numai 5,55% pe an.

Cresc ratele la bancă după ce IRCC a ajuns la 6,06% pe an

Potrivit OUG 19/2019, pentru creditele ce sunt acordate în lei, dobânda este compusă dintr-un indice de referință calculat exclusiv pe baza tranzacţiilor interbancare la o anumită perioadă, la care creditorul poate să adauge o anumită marjă fixă pe întreaga perioadă a derulării contractului.

IRCC se calculează la finalul fiecărui trimestru, ca medie aritmetică a ratelor de dobândă zilnice determinate pentru trimestrul anterior, urmând a se aplica de fiecare instituţie de credit pentru trimestrul următor.

Citește și : Programul Rabla, un eșec răsunător în prima zi. Nici jumătate din fondurile pentru mașini electrice nu au fost consumate, cele pentru motoare termice s-au epuizat în 13 minute

Alte articole

Cât vor scădea ratale în 2026, după reducerea IRCC. 400.000 de români sunt avantajați

Cât plătește un român, în medie, din salariul său, pentru rata la creditul ipotecar în 2025. Indicele, cu 45% mai mare decât cel înregistrat în primăvară

Această dobândă formată din IRCC-ul de 6,06% plus marja băncii va fi valabilă în perioada 1 octombrie 2026 – 1 ianuarie 2026, până la publicarea noului IRCC.

Pentru un credit de 250.000 de lei luat pe 30 de ani, rata dobânzii  formată din IRCC 5,55% plus marja băncii, este în prezent de 8,14 lei și rata lunară de 1.858,87 lei.

De la 1 octombrie, dobânda compusă din IRCC majorat la 6,06% plus marja băncii ajunge la 8,26%, iar rata lunară de plată va fi de 1.979,92 lei. Deci, o creștere de 100 de lei la un credit de aproximativ 50.000 de euro.

Tot mai puțin români își mai permit un credit ipotecar

Din moment ce rata creditelor ipotecare continuă să crească în 2025, în București rata medie a ajuns la aproape jumătate din salariul mediu național. Majorările din primul semestru au fost generate de creșterea prețurilor locuințelor, în timp ce creșterea dobânzilor va contribui la nivelul estimat de 49% până la finalul anului.

Ipotecare a realizat o analiză alături de compania de creditare SVN Credit Romania prin care s-a constatat, totuși, că nivelul estimat al ratelor creditelor ipotecare pentru finalul lui 2025 vor fi similare cu cel înregistrat în 2024.

Creșterea raportului dintre rată și salariu mediu înregistrată între ianuarie și iulie a fost determinată în principiu de creșterea prețurilor locuințelor, în timp ce majorarea dobânzilor creditelor ipotecare ce a fost estimată pentru finalul lui 2025 va face ca valoarea indicelui Ipotecare.ro să crească la 49% în luna decembrie.

Nivelul este comparabil cu cel din 2024 dar mult mai mic față de nivelul de 64% înregistrat la începutul lui 2023.

În calcularea raportului rată / salariu estimat pentru finalul lui 2025 a fost avut în vedere un preț mediu pentru un apartament cu două camere estimat la 105.000 de euro, respectiv 2.100 de euro pe metrul pătrat util, în creștere cu 18% față de finalul lui 2024.

Citește și : Guvernul a oprit finanțările de noi proiecte până în 2027. Care sunt cele mai afectate domenii

Dobânda medie pentru creditele ipotecare care vor fi acordate în decembrie în București a fost estimată la 5,95% potrivit calculelor SVN Credit Romania, rezultând astfel o rată lunară cu o valoare echivalentă a 572 de euro. În același timp, pentru luna decembrie a fost estimat un salariu mediu de 1.150 de euro la nivel național – comparativ, salariul mediu înregistrat în luna iulie 2025 a fost de 1.088 de euro potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS).

„Chiar dacă sunt în creștere, nivelul dobânzilor practicate pe piața ipotecară este redus în comparație cu rata inflației cât și cu dobânda privind facilitatea de creditare practicată de Banca Centrală, care este situată la 7,5%. Chiar dacă prețurile imobilelor au crescut, și într-un context în care au fost eliminate facilitățile pentru aplicarea unei cote reduse de TVA, piața rezidențială locală este în continuare una accesibilă la nivel european”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.