Creșterea TVA îngheață piața imobiliară. Cu cât e mai scumpă o casă luată printr-un credit pe 30 de ani

La 1 august, taxa pe valoarea adăugată (TVA) a fost majorată inclusiv pentru locuințe, de la 9 la 21 la sută.

Creșterea TVA se simte deja pe piața imobiliară, care aproape că a înghețat luna aceasta. Potrivit experților, volumul vânzărilor pentru locuinţe noi n-a mai fost atât de mic de la începutul războiului din Ucraina. Preţurile mari ale apartamentelor, dar şi costurile uriaşe de creditare îi fac pe mulţi să renunţe, cel puțin deocamdată, la decizia de a cumpăra o casă.

În zona de sud a Capitalei, cel mai mare dezvoltator imobiliar a încheiat, luna aceasta, 60 de tranzacţii. O comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut arată că vânzările de la finalul lunii august vor fi de trei ori mai mici.

„Scăderile sunt generalizate şi nu sunt doar în Capitală, sunt în întreaga ţară. În luna iulie, a fost un număr de tranzacţii mai mare, bineînţeles, decât în lunile anterioare, însă numărul nu a fost aşa de semnificativ pentru că a existat acea limitare şi anume plata unui avans de 20 la sută pe care a fost foarte dificil ca oamenii să poată să-l găsească”, spune Bogdan Ivan, de la Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România.

Alte articole

Cum riști să faci închisoare când închiriezi o locuință pe care o deții. Evacuarea chiriașului, altă problemă uriașă

Cutremur pe piața imobiliarelor din România. Dezvoltatorii au ajuns să aibă datorii uriașe

Citește și Anunţul BNR despre banii românilor înainte de adoptarea Pachetului II de măsuri de austeritate

Mulți dintre potențialii cumpărători așteaptă o ieftinire a caselor, însă acest lucru are șanse minime să se întâmple prea curând.

„Clienţii teoretic aşteaptă o ieftinire a apartamentelor, aşa observăm noi, lucru care nu se va întâmpla prea curând”, spune Alexandru Costache, reprezentant vânzări.

Bogdan Ivan, de de la Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari, confirmă trendul creșterii prețurilor.

„Dacă ne raportăm la Capitală, vedem că oferta este destul de scăzută. La nivel naţional, o să observăm că, de fapt, taxele şi impozitele sunt de natură să ducă la o creştere a preţurilor”, mai spune Bogdan Ivan de la Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România.

”Înghețul” ce afectează piața imobiliară după majorarea TVA se manifestă și în sectorul creditării.

„Şi pe partea de creditare există o stagnare în momentul de faţă. Preconizăm că în următoarele luni o să persiste această situaţie. Diferenţa de costuri este foarte mare. Mai ales pentru persoanele care până acum se încadrau la credit la limită. Acum din păcate nu se mai încadrează”, spune consultantul financiar Irina Ştefan.

Concret, creșterea TVA de la 9 la 21 la sută înseamnă 12.000 de euro în plus pe care clientul trebuie să-i plătească la achiziţia casei. Acesta, pentru aceeaşi locuinţă, are nevoie de un credit cu 10.200 de euro mai mare, pentru care va plăti o rată lunară cu 55 de euro mai mare decât până acum. După 30 de ani, costurile creditului vor fi mai mari cu 20.000 de euro.

Acesta fiind contextul, se estimează o creștere a pieței chiriilor, însă tot cu prețuri mai mari.

„Va creşte piaţa chiriilor, oamenii se vor îndrepta spre chirii, dar în acelaşi timp vor creşte şi preţurile apartamentelor ce revin la chirie”, anticipează Alexandru Costache, reprezentant vânzări.

Pe de altă parte, mai există o tendinţă: cumpărarea de locuințe din imobile vechi.

„Oamenii încep să tindă spre imobilele vechi, unde nu s-a modificat cota de TVA”, explică Irina Ștefan, citată de observatornews.

Astfel, anunţul majorării TVA pentru locuinţele mai accesibile ca preț a crescut tranzacţiile în iulie cu 17 la sută faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Citește și Facturile la curent s-au dublat în luna august. Ce este „smart meter”, soluţia propusă de ministrul Energiei