Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate

Dacă locuiești în Diaspora și dorești să obții credit ipotecar în România, trebuie să îndeplinești mai multe condiții decât persoanele care își obțin veniturile în țară. Vezi care sunt cerințele.
Irina Dumitrescu
12 iun. 2025, 20:47
Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate
Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate

Tot mai mulți români care muncesc în străinătate se gândesc să ia un credit ipotecar pentru cumpărarea unui apartament, însă nu sunt siguri dacă pot face acest lucru în România. Răspunsul este că da, însă cu mai multe condiții decât dacă ar avea un venit în țară.

Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri în străinătate

Un cred ipotecar reprezintă un împrumut acordat de o bancă pentru achiziția sau construirea unei locuințe, unde garanția este reprezentată chiar de imobilul în sine. Dacă ai venituri obținute în afara României, ca salariat, PFA sau antreprenor, și dorești să contractezi un astfel de credit, ai nevoie de un credit ipotecar cu venituri din străinătate.

Acesta este un procedeu standard de creditare, însă necesită o documentație mai riguroasă, din cauza existenței riscurilor valutare și a dificultății de verificare a veniturilor din afara granițelor.

Citește și : Concedieri masive la stat! Comasarea agenţiilor va reduce cu 25% personalul acestora

Potențialii beneficiari ai acestui tip de credit sunt:

  • Românii cu domiciliul sau rezidența în străinătate (Italia, Spania, Germania, UK, Irlanda etc.)
  • Românii care lucrează legal în străinătate cu contract de muncă sau statut fiscal dovedit
  • Românii care dețin cetățenie dublă, dar doresc să cumpere un imobil în România.

Este important de știut că nu este necesar să fii rezident fiscal în România, însă trebuie să ai acte clare care să ateste venitul stabil, precum și un istoric bancar transparent.

Condițiile care trebuie îndeplinite

Pentru obținerea creditului ipotecar, va trebui să îndeplinești anumite condiții, având în vedere că fiecare bancă în parte practică politici de risc. Dintre acestea, cele mai importante sunt:

1. Contract legal de muncă

Majoritatea băncilor cer un contract de muncă permanent sau pe perioadă determinată, încheiat legal în țara în care lucrezi. De obicei, trebuie să ai minimum 12 luni vechime în muncă, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator.

2. Documente de venit

Trebuie să prezinți:

Contractul de muncă tradus în limba română (dacă este cazul) Foaie de salariu (payslip) sau fluturașii de salariu din ultimele 3–6 luni Extras de cont din banca din străinătate (pentru a confirma încasarea veniturilor) Uneori, adeverință de la angajator, conform Știri Diaspora.

3. Venituri acceptate

Cele mai des acceptate venituri sunt cele provenite din:

Contracte de muncă Pensii internaționale Activități independente (cu documentație fiscală completă) Dividende sau chirii (în anumite cazuri)

Important: băncile nu acceptă venituri din muncă „la negru” sau nesusținute de acte oficiale.

Citește și : Fir întins la fonduri. Sunt disponibile 53 de milioane de euro, cum primesc românii bani pe card

4. Moneda creditului

De regulă, creditele ipotecare pentru diaspora se acordă în euro, nu în lei, tocmai pentru a evita riscul valutar. Astfel, dacă ai venituri în euro, creditul va fi acordat tot în euro. Dacă ai venituri în altă monedă (GBP, CHF, USD), unele bănci vor aplica un curs de referință special sau pot accepta venitul cu o reducere procentuală.

Cele mai mari bănci din România care acordă credit ipotecar pentru românii din Diaspora sunt: Banca Transilvania, BRD, CEC Bank și BCR. Acest lucru poate fi verificat pe website-ul fiecărei instituții bancare în parte.

DailyBusiness
Propaganda din Rusia se răspândește rapid în România. Clipuri false în care Palatul Parlamentului arde și Putin vorbește în română
Spynews
Insula Iubirii. George Jaguarul, dezvăluiri din viața personală. Ispita, vânată de femei înainte să participe la emisiune: "Miere pentru albine"
Bzi.ro
De ce s-a îmbrăcat în alb Mihaela Rădulescu la înmormântarea lui Felix Baumgartner: Care este semnificaţia spirituală ascunsă a acestei culori – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Dezmăț pe bani publici la companiile municipale ale Primăriei Capitalei. Cu cât vor șefii să își majoreze salariile
Capital.ro
Călin Georgescu reaprinde speranța în România. Anunțul pe care toți susținătorii îl așteptau: Pe 1 august, vom fi acolo!
Playtech.ro
Nicuşor Dan, întrebat dacă a dat vreodată şpagă. Răspunsul preşedintelui a fost unul neaşteptat, a surprins pe mulţi
Adevarul
Capitolul la care România poate deveni o forță în Europa. Expert de la Oxford: "Asta e calea pentru noi, să devenim o forță pentru a face față Rusiei"
wowbiz.ro
Anunț oficial! Cât vor fi bursele elevilor în anul școlar 2025-2026. Ministrul Educației a explicat care sunt criteriile de acordare: „Meritul trebuie să fie merit”
Evz.ro
Un film de groază care provoacă insomnii. Netflix testează limitele privitorilor în august
Prosport.ro
Ce și-a făcut Simona Halep pentru a fi o femeie mai atrăgătoare
kanald.ro
Felix Baumgartner este înmormântat astăzi. Ce se întâmplă cu Mihaela Rădulescu în aceste momente
Cancan.ro
Noemi și Bogdan Troia și-au pierdut cei trei copii într-un accident rutier cumplit, iar cuplul a ajuns în stare gravă la spital 😢
Capital.ro
Se va tăia din pensii. Ordinul de la Guvern care ar amenința însăși România: Așa începe orice dictatură
StirileBZI
Alimentele de bază devin un lux! Guvernul taie TVA-ul redus pentru produsele agricole
stirilekanald.ro
Cu cine a vorbit Sînziana Lovin înainte să se sinucidă! "I-a spus că..."
Dupa COD ROȘU DE INUNDAȚII a fost Rupere de nori și potop. Care sunt zonele vizate de imagini apocaliptice!