Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate

Dacă locuiești în Diaspora și dorești să obții credit ipotecar în România, trebuie să îndeplinești mai multe condiții decât persoanele care își obțin veniturile în țară. Vezi care sunt cerințele.
Irina Dumitrescu
12 iun. 2025, 20:47
Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate
Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate

Tot mai mulți români care muncesc în străinătate se gândesc să ia un credit ipotecar pentru cumpărarea unui apartament, însă nu sunt siguri dacă pot face acest lucru în România. Răspunsul este că da, însă cu mai multe condiții decât dacă ar avea un venit în țară.

Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri în străinătate

Un cred ipotecar reprezintă un împrumut acordat de o bancă pentru achiziția sau construirea unei locuințe, unde garanția este reprezentată chiar de imobilul în sine. Dacă ai venituri obținute în afara României, ca salariat, PFA sau antreprenor, și dorești să contractezi un astfel de credit, ai nevoie de un credit ipotecar cu venituri din străinătate.

Acesta este un procedeu standard de creditare, însă necesită o documentație mai riguroasă, din cauza existenței riscurilor valutare și a dificultății de verificare a veniturilor din afara granițelor.

Citește și : Concedieri masive la stat! Comasarea agenţiilor va reduce cu 25% personalul acestora

Potențialii beneficiari ai acestui tip de credit sunt:

  • Românii cu domiciliul sau rezidența în străinătate (Italia, Spania, Germania, UK, Irlanda etc.)
  • Românii care lucrează legal în străinătate cu contract de muncă sau statut fiscal dovedit
  • Românii care dețin cetățenie dublă, dar doresc să cumpere un imobil în România.

Este important de știut că nu este necesar să fii rezident fiscal în România, însă trebuie să ai acte clare care să ateste venitul stabil, precum și un istoric bancar transparent.

Condițiile care trebuie îndeplinite

Pentru obținerea creditului ipotecar, va trebui să îndeplinești anumite condiții, având în vedere că fiecare bancă în parte practică politici de risc. Dintre acestea, cele mai importante sunt:

1. Contract legal de muncă

Majoritatea băncilor cer un contract de muncă permanent sau pe perioadă determinată, încheiat legal în țara în care lucrezi. De obicei, trebuie să ai minimum 12 luni vechime în muncă, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator.

2. Documente de venit

Trebuie să prezinți:

Contractul de muncă tradus în limba română (dacă este cazul) Foaie de salariu (payslip) sau fluturașii de salariu din ultimele 3–6 luni Extras de cont din banca din străinătate (pentru a confirma încasarea veniturilor) Uneori, adeverință de la angajator, conform Știri Diaspora.

3. Venituri acceptate

Cele mai des acceptate venituri sunt cele provenite din:

Contracte de muncă Pensii internaționale Activități independente (cu documentație fiscală completă) Dividende sau chirii (în anumite cazuri)

Important: băncile nu acceptă venituri din muncă „la negru” sau nesusținute de acte oficiale.

Citește și : Fir întins la fonduri. Sunt disponibile 53 de milioane de euro, cum primesc românii bani pe card

4. Moneda creditului

De regulă, creditele ipotecare pentru diaspora se acordă în euro, nu în lei, tocmai pentru a evita riscul valutar. Astfel, dacă ai venituri în euro, creditul va fi acordat tot în euro. Dacă ai venituri în altă monedă (GBP, CHF, USD), unele bănci vor aplica un curs de referință special sau pot accepta venitul cu o reducere procentuală.

Cele mai mari bănci din România care acordă credit ipotecar pentru românii din Diaspora sunt: Banca Transilvania, BRD, CEC Bank și BCR. Acest lucru poate fi verificat pe website-ul fiecărei instituții bancare în parte.

DailyBusiness
Tupeul nu are limite! Se dă spor de gen la stat. Bărbații sunt plătiți în plus doar pentru că au o femeie în conducere
Spynews
Un cioban a fost atacat de urs, într-o comună din Argeș. Un incident asemănător a avut loc în aceeași zonă în urmă trei zile
Bzi.ro
Mădălina Ghenea, devastatoare la Paris! A făcut furori cu rochia aleasă – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Ce trebuie să pui în ghiveciul cu aloe vera pentru ca planta să nu se usuce. Așa va fi sănătoasă tot anul
Capital.ro
Mașinile mai vechi de 12 ani vor avea interzis! Noi reguli pentru românii cu mașini pe benzină sau motorină
Playtech.ro
Urgie în România! Toţi aşteptau să revină canicula, dar vremea rea pune stăpânire peste ţară
DailyBusiness
Motivul pentru care Gina Pistol îi ascunde chipul fetiței, pe rețelele sociale: „Uneori și nouă ne este greu”
Adevarul
Moartea suspectă a ministrului Transportului din Rusia, fisura care zguduie sistemul de putere de la Kremlin
wowbiz.ro
Mama tinerei ucisă în Mureș face declarații tulburătoare! Modul înfiorător în care Anda a fost lăsată fără viață de bărbatul de care încerca să scape de luni întregi: „L-am implorat să se oprească”. Criminalul, dat în urmărire națională
Spynews
Iubita lui Iustin Petrescu, dezvăluiri exclusive la Un Show Păcătos! Hara a spus cum era influencerul când l-a cunoscut și a vorbit și despre Marilu Dobrescu: "A dat în el"
Spynews
Iustin Petrescu a ajuns la tribunal, alături de iubita lui. Astăzi are loc primul termen din procesul cu Marilu Dobrescu
Evz.ro
Veste mare pentru șoferi. Se reduce aglomerația pe Valea Prahovei
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
L-a părăsit când el era plecat de acasă. N-a avut nicio remușcare
kanald.ro
Ultima oră! Cutremur în România, în această dimineață. Cât de puternic a fost
Cancan.ro
Piedone a intrat într-un hotel de 2 stele din Costinești. Ireal cum arătau camerele și ce a găsit șeful ANPC în baie
Playsport.ro
Interzicerea virajelor la stânga ar putea reduce accidentele și ambuteiajele. Măsura, testată deja în tot mai multe orașe...
Capital.ro
Zi de doliu! Am pierdut cel mai iubit actor. Nu se va mai naște cineva ca el: Un geniu blând, frumos și jucăuș
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Nici că-i pasă de gura lumii. Georgina a postat imagini din vacanța cu Cristiano Ronaldo, la câteva zile după scandalul absenței de la funeraliile lui Diogo Jota
stirilekanald.ro
De ce a omorât-o Robert Lupu pe Teodora, de fapt! Răsturnare de situație: NU o voia înapoi, ci altul era motivul
Atenție, posesori de carduri bancare: riscuri majore pentru conturile voastre!
MediaFlux
Anunț privind recalcularea pensiilor! Ministrul Muncii, Florin Manole, a confirmat! Se iau în considerare noi venituri
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Spor de femeie și de nesimțire: cum a devenit SAPE exemplul perfect al imposturii bugetare