Cum se calculează impozitul pe locuințe în 2026. Care români vor scoate cei mai mulți bani din buzunar

Impozitul pentru un apartament cu două camere din București a fost de aproximativ 250 de lei în 2025, însă în 2026 va ajunge la peste 630 de lei. Situația este similară și în alte orașe din țară: în Baia Mare, pentru o locuință de circa 80 de metri pătrați, taxa urcă de la 440 la 840 de lei.

De ce crește impozitul pe locuințe

Cel de-al doilea pachet de măsuri fiscale adoptat de Guvern aduce o majorare substanțială a valorii impozabile, baza de calcul pentru impozitul pe clădiri. Potrivit experților fiscali, creșterile procentuale sunt semnificative tocmai din cauza acestei ajustări. În Capitală, valoarea impozabilă pe metru pătrat va crește de la 1.492 de lei la 2.677 de lei.

„În consecinţa aplicării acestor măsuri fiscale, creşterea impozitului va fi de la 80% în sus, în funcţie de vechimea construcţiei”, a explicat Iulian Ilie, Direcția de Taxe și Impozite Sectorul 3, pentru Observator.

În aceste condiții, impozitul anual va fi mai mare cu cel puțin 80%, iar în unele cazuri chiar mai mult, în funcție de vechimea construcției.

Alte articole

Mașinile cumpărate, înmatriculate și vândute în același an se impozitează. Noi modificări la Codul fiscal

Câte firme au fost dizolvate în prima lună a lui 2026. Topul județelor şi domeniile cele mai afectate

Citeşte şi: Ilie Bolojan explică motivul creșterii impozitului pe proprietate de la 1 ianuarie 2026: „De trei ani de zile trebuia să facem asta în angajament PNRR”

O altă schimbare majoră este eliminarea reducerilor acordate până acum în funcție de vechimea imobilelor și de regimul de înălțime. Până în prezent, apartamentele din blocuri mai vechi beneficiau de scăderi ale impozitului:

• 10% pentru clădiri cu vechime între 30 și 50 de ani
• 30% pentru cele între 50 și 100 de ani
• 50% pentru imobilele mai vechi de 100 de ani

Aceste facilități nu se vor mai aplica din 2026, ceea ce va duce la creșteri abrupte ale taxelor.

„Calculul impozitului pe clădiri trebuia să ţină cont de anul construcţiei, de suprafaţa construcţiei, de coeficienţii stabiliţi prin Codul Fiscal, precum şi de o zonare fiscală pe care o făceau unităţile administrativ teritoriale”, a mai declarat Iulian Ilie.

Exemple concrete

Un apartament de 80 de metri pătrați, situat într-o zonă centrală a Capitalei, a fost impozitat în 2025 cu 310 lei. Din 2026, proprietarul va plăti cu aproape 250 de lei mai mult. Într-un alt caz, un apartament de aproximativ 65 de metri pătrați, într-un bloc vechi din centrul Capitalei, avea un impozit de 186 de lei în 2022, ajuns la 246 de lei în 2025. Din 2026, suma va crește la 633 de lei, pe fondul eliminării reducerii de 30%.

Creșteri importante și în țară

Majorările nu afectează doar Bucureștiul. La Iași, un apartament cu două camere va avea un impozit de aproximativ 420 de lei, cu peste 150 de lei mai mult decât până acum. În Arad, pentru un apartament de 60 de metri pătrați, situat în zona A, impozitul va fi de 578 de lei, față de 322 de lei în 2025. În zona D, taxa va ajunge la 506 lei. La Baia Mare, impozitul pentru un apartament de trei camere, de 78 de metri pătrați, crește de la 439 la 843 de lei.

Citeşte şi: Impozitarea clădirilor la valorea de piață, amânată pentru 2027. Principalele măsuri care au fost adoptate miercuri, în ședința de Guvern

De menţionat că, în cazul firmelor, impozitele pe proprietăți ar fi trebuit să crească de până la șapte ori, însă aplicarea acestor măsuri a fost amânată până în 2027. Tot atunci este prevăzută introducerea unui nou sistem de calcul, bazat pe valoarea de piață a proprietăților deținute de persoane fizice.