Dezvoltatorul One United Properties, despre extinderea la nivel național: „Interesul este pe orașele cele mai mari ca dimensiune”

Dezvoltatorul One United Properties, Victor Căpitanu, are în plan achiziția de terenuri în diverse orașe din România, București fiind exclus pentru că este împotriva dezvoltărilor imobiliare.

Victor Căpitanu, CEO și fondator al companiei, a declarat în cadrul teleconferinței cu analiștii privind rezultatele financiare preliminare pentru 2024 că „Am făcut publice planurile noastre pentru următorii cinci ani la ziua investitorului din 2024 și ne ținem de el. Avem în analiză și restul țării, și mai ales având în vedere că Bucureștiul e puțin  împotriva dezvoltărilor imobiliare și se dezvoltă mai încet și mai greu decât în trecut. Restul țării poate fi o alternativă mai atractivă, ne uităm activ, bineînțeles, ce e mai interesant pentru noi e cererea și totalul tranzacțiilor, deci automat interesul este pe orașele cele mai mari ca dimensiune și tranzacții imobiliare cât mai multe”.

În același timp, analiștii au vrut să afle care este impactul direct și indirect al eliminării facilităților fiscale de anul acesa din domeniul construcțiilor. Căpitanu a spus că impactul va i pe costul de construcție și implicit pe prețul de vânzare.

„Acest cost se va transmite pe tot lanțul și va duce la o creștere proporțională a costurilor și a prețurilor”, a mai spus Căpitanu.

Alte articole

Un cuplu a transformat o magazie veche într-o casă de vacanță: Are o cameră, o bucătărie și tot ce și-ar fi putut dori

Marii constructori spun că au pierdut multe contracte și ar putea trece la disponibilizări. ”Nu știm ce să facem cu oamenii” / ”Atâtea proiecte sunt blocate”

Citește și: Achiziție importantă pe piața imobiliară din București. Clădirea va găzdui primul magazin Hermes în România

Dezvoltatorul One United Properties, despre construcțiile din 2025

În acest an, dezvoltatorul se așteaptă la o nouă autorizație pentru proiectul rezidențial One Cotroceni Towers, proiect care urmează să fie construit pe terenul fostei Titan Mar, cumpărat de la fostul primar al Bucureștiului, Adriean Videanu.

„One Cotroceni Towers este deja autorizat, l-am cumpărat cu autorizație de construire. Teoretic, putem începe construcția și vânzarea în orice zi. Nu am făcut acest lucru pentru că vrem să optimizăm costurile apartamentelor și profitabilitatea pentru companie. Pentru acest lucru, am reproiectat toată dezvoltarea și am depus pentru o nouă autorizație de construire. Estimăm să fie emisă și să începem vânzările anul acesta”, a mai declarat CEO-ul One United Properties.

Pe acest teren urmează să fie construite 1.300 de apartamente, iar indicatorii aprobați anerior prevedeau construcția de turnuri cu 33 de etaje.

CEO-ul One United a mai spus că este mulțumit de performanța companiei avută în 2024 și că piața a reacționat nejustiicat față de valoarea intrisecă a companiei și față de performanța ei. Cât despre ce a dus la scăderea prețului acțiunii ONE, Căpitanu a spus că „Primul element este într-adevăr faptul că majorarea de capital a fost făcută la valoarea nominală, care a fost probabil o greșeală și care probabil nu trebuia făcută, pentru ca a avut impact negativ pe termen scurt. Sperăm totuși ca acest lucru să își revină pe termen mediu. Dar au fost și niște elemenete terțe, care țin de mediul general macro, care au influențat valoarea acțiunii și sunt așa: la nivel de București, realegerea primarului existent, care e un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare. Apoi a fost acest referendum pentru mutarea autorizațiilor de construcție de la primăriile de sector la primăria generală, care a fost tot un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare. Peste aceste două elemente s-au suprapus alegerile generale și anularea lor, care a dus la deprecierea tuturor companiilor listate. Asta nu e ceva specific nouă, ci la modul general. Și ceva specific la noi este falimentul Nordis, care nu este foarte mare, dar a avut impact foarte mare mediatic, fiind conectat politic, și credem că a afectat puțin percepția referitoare la sector. Dacă iei aceste cinci elemente, cam astea sunt motivele pe care am reușit să le găsim noi pentru scăderea accelerată a prețului acțiunilor”, a adăugat el.

La finalul anului trecut, compania avea 13 dezvoltări în curs de construcție cu un total de 4.041 de uități rezidențiale, 22.000 de mp de birouri și 21.000 de mp de spații comerciale, valoarea brută de dezvoltare a acestor proiecte fiind de 1,5 miliarde de euro.

Citește și: ANAF face noi precizări cu privire la impozitul pe construcții. Contribuabilii sunt direct vizați