Ghidul conviețuirii la bloc: Ce cheltuieli sunt obligatorii, indiferent de deciziile tale individuale

Asociațiile de proprietari administrează cheltuielile comune și responsabilitățile locatarilor, însă în rândul proprietarilor continuă să circule numeroase informații greșite, atrage atenția avocatul Gelu Pușcaș într-o postare publicată pe pagina sa de Facebook.

Potrivit acestuia, astfel de mituri pot avea consecințe serioase: acumularea de restanțe, aplicarea de penalități sau chiar apariția unor conflicte care ajung în instanță și generează costuri suplimentare.

„Dacă ești proprietar, președinte, membru în comitet sau doar plătitor de întreținere, informațiile de mai jos te privesc direct. De ani de zile circulă aceleași „adevăruri” false în blocuri. Se repetă din gură în gură, pe scară sau pe Facebook. Problema este că, atunci când aceste mituri ajung în instanță, ele se transformă în debite, penalități și cheltuieli de judecată”, notează avocatul pe pagina de Facebook.

Numeroși proprietari pornesc de la ideea că întreținerea poate fi achitată o singură dată pe an, că restanțele se sting odată cu decesul titularului sau că doar cei care folosesc efectiv anumite spații comune ar trebui să suporte costurile aferente.

Alte articole

Veste șoc pentru cei care stau la apartament: Amenzi de până la 3.000 de lei dacă nu declari numărul corect de persoane

Ce spune legea în cazul caloriferelor oprite pe timp de iarnă din apartamentele nelocuite. Ce riscă proprietarii

În realitate, obligațiile de plată sunt lunare, iar datoriile nu se anulează prin simplul fapt al decesului proprietarului. Acestea pot fi preluate de moștenitori sau soluționate în cadrul procedurii succesiunii vacante, potrivit legii.

Totodată, elemente precum terasa blocului, coloanele verticale de apă ori alte părți comune nu țin de utilizarea individuală, ci de coproprietatea tuturor. Cheltuielile pentru întreținerea și repararea acestora se distribuie proporțional, în funcție de cota-parte deținută de fiecare proprietar.

Citește și: Nicușor Dan îl atacă dur pe George Simion: „A mulţumit SUA că ne-a scos din Visa Waver. Nu a fost primit de nimeni în Statele Unite”

Administratorul nu poate decide singur asupra lucrărilor sau a cheltuielilor

Primăria nu poate anula hotărârile adoptate în interiorul asociației de proprietari și nici de a impune președintelui o anumită conduită. Instituția are un rol de verificare și îndrumare, iar atunci când apar dispute care țin de legalitate, instanța de judecată este cea care poate îndrepta situația.

Administratorul se ocupă de gestionarea activităților curente, însă nu poate hotărî de unul singur efectuarea unor lucrări sau aprobarea unor cheltuieli majore fără acordul adunării generale. De asemenea, simpla contestare a listei de întreținere nu obligă automat asociația să refacă documentul ori să ofere explicații detaliate, în afara cadrului legal prevăzut.

Proprietarii care au centrală termică individuală nu sunt exonerați de obligațiile privind părțile comune ale imobilului. Aceștia contribuie în continuare la costurile aferente elementelor comune și la reparațiile instalațiilor colective.

Președintele și membrii comitetului executiv își pot desfășura activitatea în regim de voluntariat, însă legea permite și acordarea unei indemnizații lunare pentru munca depusă. În ceea ce privește diferențele dintre contoarele individuale și cele ale furnizorului, acestea nu reprezintă automat un indiciu de fraudă, putând fi explicate prin pierderi tehnice sau erori de măsurare.

Citește și: Cel mai sincer primar venit la întâlnirea cu Bolojan: „N-are comuna mea destui bani ca să stau la Marriott. M-am dus bou şi m-am întors vacă”