Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea

Tot mai mulţi români ajung să-şi închirieze apartamentele, dar acest lucru le poate aduce, pe lângă câştigurile financiare, şi probleme. Este cazul în care, la încetarea relației cu proprietarii, chiriașii lasă în urmă datorii la cheltuielile de întreținere. Conform legii, cel care răspunde Răspunzător pentru ele este, proprietarul, care poate fi chiar executat silit de către reprezentanții asociației de proprietari în cau de neplată!
Filip Stan
10 aug. 2024, 12:07
Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea
Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea

Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Nerespectarea obligațiilor financiare de către proprietari, ca urmare a datoriilor lăsate de chiriaşi, poate duce la măsura de executare silită. Asta deoarece responsabilitatea pentru achitarea cheltuielilor lunare către asociația de proprietari revine în mod direct proprietarului locuinței. În caz de restanțe, acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor și, în situații extreme, riscă chiar executarea silită pentru neachitarea datoriilor, scrie EVZ.

Citeşte şi: Noile reglementări UE care vor deveni obligatorii pentru toţi românii care stau la bloc. Ce trebuie să ştie proprietarii şi chiriaşii

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, pentru acumularea datoriilor chiriașilor către asociația de proprietari acțiunea de recuperare se va îndrepta împotriva proprietarului, nu a chiriașului, deși acesta din urmă este cel care s-a folosit efectiv de apartament și a beneficiat de utilitățile diverșilor furnizori de servicii. „În cazul închirierii (…) obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosință a spațiilor respective contravaloarea acestora, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere (…)”, se arată în Legea nr. 196/2018.

Citeşte şi: Regula drastică la întreținere pentru românii care stau la bloc! Ce trebuie să facă neapărat proprietarii de apartamente

Pentru a evita aceste probleme, este recomandat ca proprietarii să încheie un contract de închiriere detaliat, care să reglementeze clar obligațiile fiecărei părți, mai ales că fără un document oficial care să ateste perioada în care chiriașul a locuit în apartament, proprietarul se confruntă cu dificultăți în dovedirea pretențiilor sale.

Totodată, unii proprietari aleg să nu declare închirierea la ANAF, pentru a evita plata taxelor şi a impozitelor, care în care problemele juridice se amplifică, având în vedere că evaziunea fiscală poate conduce la sancțiuni suplimentare!

Mai mult, conform Codului Civil, doar contractele de locațiune încheiate în formă autentică și înregistrate la organele fiscale au statut de titlu executoriu. Astfel, cu acest document, proprietarul poate obține executarea silită a chiriaşului în cazul neplății chiriei sau a eventualelor daune. Totuși, acest act nu are efect şi asupra cheltuielilor de întreținere, care sunt considerate obligații separate ale proprietarului.

DailyBusiness
Cum putem evita o nouă explozie a prețurilor la energie. Anunțul de ultimă oră făcut de ministru
Spynews
Raluca Ropotan, despre relația cu tatăl ei, Stelian Ogică. Ce relație au, în prezent, cei doi: "Noi tot timpul..." 
Fanatik.ro
Cele patru zodii care dau de noroc și bani în perioada următoare. Astrele pregătesc pentru ele transformări majore
Capital.ro
Călin Georgescu, scos complet din joc cu un plan simplu. Florin Călinescu: Ca la dosarele lui Ion Iliescu
Playtech.ro
Ce se întâmplă când nu mai sunt bani în fondul de rulment. Noutate pentru asociaţiile de proprietari
Adevarul
Îngrijorare în primării. „N-am avut destul oameni care nu știau să apese pe butoane? Am adus din privat și-mi spui să plece?”
wowbiz.ro
Doliu imens în lumea manelelor! A murit Ionuț Americanu. Cornelia, dansatoarea maneliștilor, a făcut publică vestea tristă
Economica.net
Eşec al ungurilor în România. Planul pe care-l avea gigantul din Ungaria a picat
Prosport.ro
FOTO. Mădălina Ghenea, pur și simplu superbă într-o ținută sumară
kanald.ro
BREAKING NEWS! A fost identificat trupul găsit în portbagajul rapperului D4vd. Celeste Rivas avea 15 ani și un iubit pe nume David
Cancan.ro
Gafă grosolană a lui Donald Trump la întâlnirea cu Prințul William și Kate Middleton. Ce i-a făcut Melaniei, în fața tuturor
iamsport.ro
Florin Prunea și Tavi Popescu, ciocnire de gradul zero: ”Nea Florin, sunt supărat că v-ați luat de mine, că paște vaca pe asfalt”
MediaFlux
Finanțare pentru români! Se pot obține 2 milioane de euro
stirilekanald.ro
Destin negru pentru doi tineri care se iubeau încă din copilărie. Ambii parteneri s-au sinucis, după o eroare a poliției
substantial.ro
O noua tragedie zguduie România. Accident îngrozitor