Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea

Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Nerespectarea obligațiilor financiare de către proprietari, ca urmare a datoriilor lăsate de chiriaşi, poate duce la măsura de executare silită. Asta deoarece responsabilitatea pentru achitarea cheltuielilor lunare către asociația de proprietari revine în mod direct proprietarului locuinței. În caz de restanțe, acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor și, în situații extreme, riscă chiar executarea silită pentru neachitarea datoriilor, scrie EVZ.

Citeşte şi: Noile reglementări UE care vor deveni obligatorii pentru toţi românii care stau la bloc. Ce trebuie să ştie proprietarii şi chiriaşii

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, pentru acumularea datoriilor chiriașilor către asociația de proprietari acțiunea de recuperare se va îndrepta împotriva proprietarului, nu a chiriașului, deși acesta din urmă este cel care s-a folosit efectiv de apartament și a beneficiat de utilitățile diverșilor furnizori de servicii. „În cazul închirierii (…) obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosință a spațiilor respective contravaloarea acestora, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere (…)”, se arată în Legea nr. 196/2018.

Citeşte şi: Regula drastică la întreținere pentru românii care stau la bloc! Ce trebuie să facă neapărat proprietarii de apartamente

Alte articole

Ce se întâmplă dacă nu achiţi la termen cotele de întreţinere. Legea nu permite penalităţi imediate!

Cum și unde poți contesta factura la întreținere. Cum arată formularul-tip care trebuie completat

Pentru a evita aceste probleme, este recomandat ca proprietarii să încheie un contract de închiriere detaliat, care să reglementeze clar obligațiile fiecărei părți, mai ales că fără un document oficial care să ateste perioada în care chiriașul a locuit în apartament, proprietarul se confruntă cu dificultăți în dovedirea pretențiilor sale.

Totodată, unii proprietari aleg să nu declare închirierea la ANAF, pentru a evita plata taxelor şi a impozitelor, care în care problemele juridice se amplifică, având în vedere că evaziunea fiscală poate conduce la sancțiuni suplimentare!

Mai mult, conform Codului Civil, doar contractele de locațiune încheiate în formă autentică și înregistrate la organele fiscale au statut de titlu executoriu. Astfel, cu acest document, proprietarul poate obține executarea silită a chiriaşului în cazul neplății chiriei sau a eventualelor daune. Totuși, acest act nu are efect şi asupra cheltuielilor de întreținere, care sunt considerate obligații separate ale proprietarului.