Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea

Tot mai mulţi români ajung să-şi închirieze apartamentele, dar acest lucru le poate aduce, pe lângă câştigurile financiare, şi probleme. Este cazul în care, la încetarea relației cu proprietarii, chiriașii lasă în urmă datorii la cheltuielile de întreținere. Conform legii, cel care răspunde Răspunzător pentru ele este, proprietarul, care poate fi chiar executat silit de către reprezentanții asociației de proprietari în cau de neplată!
Filip Stan
10 aug. 2024, 12:07
Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea
Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Riscă să fie executaţi silit şi să aibă probleme mari cu legea

Greşeala pe care tot mai mulţi proprietari o fac cu chiriaşii. Nerespectarea obligațiilor financiare de către proprietari, ca urmare a datoriilor lăsate de chiriaşi, poate duce la măsura de executare silită. Asta deoarece responsabilitatea pentru achitarea cheltuielilor lunare către asociația de proprietari revine în mod direct proprietarului locuinței. În caz de restanțe, acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor și, în situații extreme, riscă chiar executarea silită pentru neachitarea datoriilor, scrie EVZ.

Citeşte şi: Noile reglementări UE care vor deveni obligatorii pentru toţi românii care stau la bloc. Ce trebuie să ştie proprietarii şi chiriaşii

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, pentru acumularea datoriilor chiriașilor către asociația de proprietari acțiunea de recuperare se va îndrepta împotriva proprietarului, nu a chiriașului, deși acesta din urmă este cel care s-a folosit efectiv de apartament și a beneficiat de utilitățile diverșilor furnizori de servicii. „În cazul închirierii (…) obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosință a spațiilor respective contravaloarea acestora, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere (…)”, se arată în Legea nr. 196/2018.

Citeşte şi: Regula drastică la întreținere pentru românii care stau la bloc! Ce trebuie să facă neapărat proprietarii de apartamente

Pentru a evita aceste probleme, este recomandat ca proprietarii să încheie un contract de închiriere detaliat, care să reglementeze clar obligațiile fiecărei părți, mai ales că fără un document oficial care să ateste perioada în care chiriașul a locuit în apartament, proprietarul se confruntă cu dificultăți în dovedirea pretențiilor sale.

Totodată, unii proprietari aleg să nu declare închirierea la ANAF, pentru a evita plata taxelor şi a impozitelor, care în care problemele juridice se amplifică, având în vedere că evaziunea fiscală poate conduce la sancțiuni suplimentare!

Mai mult, conform Codului Civil, doar contractele de locațiune încheiate în formă autentică și înregistrate la organele fiscale au statut de titlu executoriu. Astfel, cu acest document, proprietarul poate obține executarea silită a chiriaşului în cazul neplății chiriei sau a eventualelor daune. Totuși, acest act nu are efect şi asupra cheltuielilor de întreținere, care sunt considerate obligații separate ale proprietarului.

DailyBusiness
Ramona Olaru, dezvăluiri despre relațiile din trecut. Cum a reușit celebra asistentă TV să evolueze pe plan personal
Spynews
Diandra Doris, fosta ispită de la Insula Iubirii, pe mâna esteticianului! La ce intervenție a apelat
Bzi.ro
Gina Pistol a pozat goală pe plajă! Imaginile au stârnit reacții aprinse! – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Cum se menține în formă Nadia Comăneci. Campioana de 63 de ani a dezvăluit secretul siluetei sale. „Eu nu alerg”
Capital.ro
Regulă pentru cei care au casă la curte. Vecinii cu gard comun trebuie să ceară permisiunea
Playtech.ro
Când vei plăti taxa pentru coletele de pe Temu sau Shein
Adevarul
Povestea scafandrului Constantin Scarlat, care a desenat țărmul nevăzut al Pontului Euxin
wowbiz.ro
Doliu imens în lumea manelelor! A murit Ionuț Americanu. Cornelia, dansatoarea maneliștilor, a făcut publică vestea tristă
Economica.net
Când se schimbă banii în România?
Prosport.ro
Imaginile cu cea mai frumoasă hocheistă au stârnit controverse. „Abia dacă acoperă ceva”
kanald.ro
A murit Ionuț Americanu! Anunțul tulburător făcut de Cornelia, dansatoarea maneliștilor: „Nu-mi vine să cred”
Cancan.ro
O nouă tragedie în clanul Pian! Lider Nicușor a murit în Penitenciarul Rahova, la doar 42 de ani
iamsport.ro
Mândria lui Ion Țiriac Jr.: ”Cel mai bun complex rezidențial din Europa”. Cum arată ”bijuteria” holdingului condus de tatăl său
MediaFlux
Dispar aceste produse din toate magazinele din România!
stirilekanald.ro
(P) Ghidul rebelului energetic: cum să îți reduci factura fără să renunți la Netflix și aer condiționat
substantial.ro
Angajații de la stat vor lucra mai mult în 2026! Zilele libere legale care ar putea fi eliminate de anul viitor