Impozitele pe locuințe au explodat din 2026, mult peste procentul anunțat de Guvern. Pentru apartamentele vechi, sumele s-au dublat sau chiar triplat

Impozitul pe locuințe este stabilit, din 2026, pe baza a două elemente-cheie. Prima componentă este valoarea impozabilă, care se calculează pornind de la o bază standard pe metru pătrat. Dacă până anul trecut statul lua ca reper suma de 1.500 de lei/mp, din 2026 baza a crescut la 2.700 de lei/mp.

Această valoare se înmulțește cu suprafața locuinței și se ajustează apoi în funcție de rangul localității și de zona fiscală. Cu cât orașul este mai mare și zona mai bună, cu atât coeficientul aplicat este mai ridicat. De exemplu, în București, pentru zona A, coeficientul ajunge la 2,6, ceea ce urcă semnificativ valoarea impozabilă finală.

Citește și: CFA prognozează: TVA ar putea creşte la 24%! Avertisment sumbru pentru 2026

A doua componentă este cota de impozitare, stabilită de fiecare primărie. Aceasta poate varia între 0,08% și 0,2%, însă, foarte important, nu mai poate fi mai mică decât cea aplicată anul trecut. Astfel, chiar și acolo unde autoritățile locale ar fi vrut să tempereze creșterea, legea nu le mai permite reducerea cotei.

Alte articole

O țară din UE reduce semnificativ taxele pentru tineri și familii. Cine este scutit de impozitul pe venit la final de zi

Taxe şi impozite 2026. Anunţ oficial, încasările încep de joi, 8 ianuarie, nimeni nu scapă de „fonciirea” de tip nou

Lovitura majoră pentru proprietari vine însă din eliminarea completă a reducerilor pentru vechimea clădirilor. Până în 2025, impozitul era diminuat cu 10% pentru clădirile mai vechi de 30 de ani, cu 30% pentru cele de peste 50 de ani și cu 50% pentru imobilele mai vechi de 100 de ani. Din 2026, aceste reduceri au fost eliminate integral.

Un exemplu concret arată amploarea schimbării. Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, situat în București, zona A, într-un bloc mai vechi de 50 de ani, impozitul anual era anul trecut de 137 de lei. În 2026, baza de impozitare aproape s-a dublat, iar reducerea pentru vechime a dispărut complet. Rezultatul: proprietarul plătește acum 351 de lei pe an, adică de aproape trei ori mai mult.

Citește și: Vești bune de la ANAF. Schimbarea de ultimă oră care îi vizează pe toţi românii

În practică, creșteri de aproximativ 80% se înregistrează în special pentru apartamentele mai noi, de până în 30 de ani. În schimb, pentru locuințele vechi, mai ales cele construite înainte de 1970, impozitele se dublează sau chiar se triplează, în funcție de zonă și de deciziile luate de primării.