Lege nouă pentru românii care stau la bloc, proprietarii au nevoie de autorizație. Atenţie, amenzile sunt uriaşe!

Transformarea unui balcon în bucătărie la bloc presupune schimbarea destinației inițiale a spațiului și realizarea unor intervenții importante, precum închiderea balconului, extinderea instalațiilor electrice sau sanitare și, în unele cazuri, modificarea compartimentării apartamentului. Din punct de vedere tehnic, balconul devine un spațiu interior complet funcțional, ceea ce schimbă inclusiv statutul juridic al imobilului, scrie Capital.

Potrivit legislației din România, aceste lucrări sunt legale doar dacă sunt realizate cu respectarea prevederilor din Legea 50/1991 privind autorizarea construcțiilor. În cele mai multe situații, proprietarii au nevoie de autorizație de construire. Autorizația devine obligatorie atunci când sunt modificați pereți, sunt mutate instalații de gaze, apă sau electricitate. În practică, transformarea balconului în bucătărie intră aproape întotdeauna în această categorie.

Citeşte şi: Anunțul momentului pentru toți proprietarii din România. Care dintre ei riscă amenzi de până la 500 de lei

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Ce documente sunt necesare

Pentru legalizarea lucrării sunt necesare mai multe documente și avize:

Alte articole

Carmen Harra, despre divorțul dintre Andreea și Cabral Ibacka: „Relația a devenit obositoare, și-a pierdut farmecul, conexiunea”

Gestul Violetei Bănică a impresionat-o până la lacrimi pe Andreea Marin: „Mândră de tine, fata mea!”

• certificat de urbanism emis de primărie;
• proiect tehnic realizat de specialiști autorizați;
• acorduri și avize de la instituțiile competente și, după caz, de la asociația de proprietari;
• autorizația finală de construire.

Specialiștii atrag atenția că astfel de amenajări trebuie executate corect din punct de vedere tehnic. Sunt esențiale izolarea termică adecvată, ventilația eficientă și realizarea instalațiilor de către firme autorizate, pentru a evita riscuri precum infiltrațiile, mucegaiul sau problemele legate de siguranța instalațiilor.

Citește și: România, în topul ţărilor cu cea mai rapidă creştere a numărului de multimilionari. Germania rămâne lider detaşat în Europa

Amenzi pentru lucrări fără autorizaţie

Lucrările făcute fără autorizație pot aduce amenzi, oprirea șantierului, obligația de readucere a apartamentului la forma inițială și dificultăți la vânzarea locuinței sau la obținerea unui credit bancar. Printre cele mai frecvente probleme întâlnite se numără demolarea pereților fără expertiză tehnică, mutarea instalațiilor de gaze fără proiect autorizat, lipsa ventilației și închiderea ilegală a balconului. În plus, modificările necontrolate pot afecta siguranța structurală a clădirii.

După finalizarea lucrărilor, proprietarii trebuie să actualizeze și documentația cadastrală a apartamentului, pentru ca modificările să fie recunoscute oficial și pentru a evita eventuale probleme juridice sau administrative în viitor. Acest pas este esențial pentru vânzarea legală a locuinței, obținerea unui credit ipotecar şi evitarea disputelor juridice.