Noi condiţii pentru Prima Casă. VEZI ce modificări au fost aduse

Actele normative care reglementează programul Prima casă impun obligativitatea achiziţionării unei singure locuinţe în cadrul programului şi nu prevăd la acest moment posibilitatea exprimării acordului Ministerului Finanţelor Publice cu privire la solicitările unor beneficiari ai Programului constând în acordarea permisiunii de a schimba sau de a achiziţiona o altă locuinţă decât cea achiziţionată iniţial în cadrul programului, în virtutea garanţiei din partea vânzătorului pentru viciile ascunse ale locuinţei.

Potrivit modificărilor aduse, finanţatorul, respectiv Ministerul Finanţelor, este abilitat să îşi exprime acordul „cu privire la novarea obiectului finanţării garantate, în cazul în care locuinţa achiziţionată iniţial în cadrul programului este improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii datorită unor vicii ascunse, cu respectarea normelor de implementare ce vor fi aprobate prin hotărâre de guvern şi cu condiţia ca valoarea locuinţei dobândite de către beneficiar în urma novaţiei, să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat”.

Alte modificări:

Alte articole

Visul achiziționării unei locuințe devine imposibil pentru majoritatea românilor. Prețurile imobiliare fac programul „Prima Casă”, practic, inaccesibil

Noua Casă 2025. Suma maximă care poate fi împrumutată cu avans de 5% nu mai permite achiziționarea unui apartament cu două camere în București

• În baza contractului de garantare novat, se radiază ipoteca, privilegiul finanţatorului precum şi interdicţiile de înstrăinare şi grevare asupra imobilului achiziţionat iniţial în cadrul programului, iar asupra imobilului dobândit ulterior, prin efectul novaţiei se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi în favoarea finanţatorilor, proporţional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii, cu interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani şi interdicţia de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanţiei. Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanţiei de către finanţator. În cazul primirii de către finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii S.A. – I.F.N., în temeiul contractului de garantare, finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală conform dispoziţiilor Codului civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
• În vederea protejării valorii imobilului, Ministerul Finanţelor Publice şi Finanţatorul îşi exprimă acordul cu privire la lucrările de intervenţie şi/sau extindere, pentru care este necesară emiterea autorizaţiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzând spre exemplificare, dar fără a se limita la acestea, dezmembrări, extinderi, modificări structurale, modificări ale destinaţiei părţilor comune, precum şi orice alte modificări care deşi nu necesită obţinerea unei autorizaţii de construire, se înscriu în Cartea Funciară. Beneficiarii programului au obligaţia de a efectua orice lucrare de intervenţie şi/ sau extindere în condiţiile legii şi de a efectua înregistrările corespunzătoare în Cartea Funciară şi sub condiţia extinderii ipotecii asupra investiţiilor efectuate, ulterior instituirii ipotecilor.

  VEZI AICI modificările în întregime.