Prețuri locuințe 2026. Care este avansul necesar pentru cumpărarea unei case în rate. Expert: ”Este un moment prielnic unor achiziții imobiliare”

Este oportună cumpărarea unei case în 2026? Cererea este destul de mare, în ciuda prețurilor ce au atins, potrivit experților, un maxim istoric.

Una dintre cauzele creșterii prețurilor este majorarea taxei pe valoarea adăugată (TVA). Independent de asta, specialiștii spun că investițiile în imobiliare se mențin printre cele mai sigure.

Pentru mulți români, soluția la îndemână pentru cumpărarea unei case este reprezentată de credit, ceea ce presupune plata unui avans, iar apoi, rate. Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România, Horia Ion, precizează care este avansul necesar la achiziționarea unei case prin această metodă.

„Și în 2026, opțiunile de finanțare sunt variate și oferă tuturor celor care își asumă responsabilitatea unui credit pe termen lung, de 30 de ani de exemplu, posibilitatea să își achiziționeze o locuință.

Alte articole

Documentul esențial de care ai nevoie când vinzi o locuință. De unde îl obții și cât costă

Cum au ajuns tot mai mulţi români să ia serios în calcul vânzarea locuinţei şi mutarea în străinătate. Mai mult de 30% dintre proprietari ar fi gata de o mare schimbare

Avansul de care trebuie să dispună este de doar 5 la sută în cazul apartamentelor mai ieftine, ce se încadrează în baremul Noua Casă, până la 15 la sută în cazul celor care depășesc limita impusă de program. Deci, la o garsonieră de 50.000 euro ai nevoie de doar 2.500 euro pentru a o achiziționa.

În cazul creditelor ipotecare standard, majoritatea instituțiilor bancare solicită o contribuție proprie de 15 la sută. De exemplu, pentru o garsonieră listată la 59.900 euro, cumpărătorul trebuie să pregătească un avans de aproximativ 45.779 lei, deci circa 9.000 euro, prin credit ipotecar, sau aproximativ 15.260 lei, aproximativ 3.000 euro, prin programul guvernamental”, spune Ion.

Expertul are un răspuns și pentru cei care se întreabă dacă să-și cumpere locuință într-un bloc nou sau în unul vechi.

„Recomandarea mea este pentru un bloc construit după anul 2000, nu neapărat nou, deoarece poți beneficia de confortul unui bloc nou, fără a plăti o sumă foarte mare de bani. Ideea este ca blocul să fie izolat și, de preferință, să aibă centrală proprie, pentru a economisi și a preveni problemele cu apă caldă și căldură cu care se confruntă mulți bucureșteni în această iarnă.

La blocurile noi, principalul atu este eficiența energetică ridicată, clasele A sau A+, care permite accesarea unor dobânzi preferențiale de tip ‘credit verde’, cu reduceri de 0,2-0,4 la sută, și reduce semnificativ cheltuielile cu utilitățile.

Imobilele, de asemenea, beneficiază de instalații moderne și de o garanție de minimum 10 ani oferită de dezvoltator pentru structură. Faptul că blocurile noi au o arhitectură modernă și o compartimentare mai eficientă este un atu important, mai ales pentru familiile tinere.

Printre dezavantaje regăsim localizarea, care este adesea periferică, generând dependență de transportul privat și infrastructură imatură. De asemenea, există riscul unor execuții deficitare la nivelul izolării fonice și al finisajelor interioare.

Să nu uităm nici de prețul de achiziție care este în majoritatea cazurilor mai mare decât al celor vechi, în special în zonele centrale.

La blocurile vechi, avantajele sunt amplasarea în zone centrale sau semicentrale, care oferă proximitate față de rețelele de transport public, școli și centre comerciale, ceea ce este determinant pentru mulți cumpărători. Compartimentarea este adesea considerată mai practică, cu multe spații de depozitare, evitând conceptul de „open space” forțat întâlnit în proiectele noi de buget.

La dezavantaje trebuie să luăm în calcul degradarea instalațiilor electrice și sanitare, care reprezintă o provocare majoră, necesitând investiții suplimentare în renovare estimate între 10.000 și 20.000 euro, un factor deloc de neglijat în momentul achiziției. Dacă mai adaugi și faptul că există un miros specific acestor blocuri comuniste, atunci alegerea devine mai ușoară.

Riscul seismic rămâne o variabilă critică, în special pentru blocurile construite înainte de 1978, expertiză tehnică fiind obligatorie pentru o decizie corectă.

Iar ca un sfat de achiziție, recomand achiziția unor apartamente deja mobilate, fapt ce îi va scuti de multă bătaie de cap și timp pierdut, mai ales pe cei ce sunt cu bugetul la limită”, spune președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România, citat de ziare.com.

Citește și Cât a plătit un bucureștean din Berceni pentru locul de parcare. A avut un șoc atunci când a văzut câți bani trebuie să dea

Același expert este de părere că prețul mediu al unei case nu va scădea anul acesta.

„Trăim o perioadă destul de provocatoare în acest moment, și nu doar din perspectiva imobiliară. Prețurile locuințelor sunt la un maxim istoric, depășind anul de grație 2008, ceea ce face achiziția unei locuințe o adevărată aventură. Dobânzile creditelor ipotecare nu vor scădea foarte mult în acest an, ceea ce pune o barieră în plus clienților dornici să cumpere. Acest fapt este relevat și de faptul că, odată cu scăderea puterii de cumpărare reale a românilor, tot mai mulți au ales să își refinanțeze creditele, ceea ce a făcut că anul trecut refinanțările ipotecare să depășească cu mult numărul creditelor noi.

Este, totuși, încă prematur să ne facem o idee clară despre anul 2026 acum, deoarece se știe că luna ianuarie a fiecărui an este cea mai slabă din punct de vedere al numărului de tranzacții, acestea fiind la 50 la sută față de o lună normală.

Clienții sunt din ce în ce mai atenți la prețul de achiziție și acest lucru este foarte benefic deoarece într-un an al prudenței financiare trebuie să fim mai atenți la gestionarea bugetului propriu.

Românii fac totuși achiziții chiar și în aceste condiții. Dorința lor de a cumpăra o locuință superioară este și va fi la un nivel crescut, mai ales în condițiile în care suntem în continuare cel mai ‘înghesuit’ popor din Europa, în sensul că avem cel mai mic spațiu locuibil disponibil per persoană comparativ cu vecinii noștri care sunt mult mai relaxați din acest punct de vedere.

Pentru 2026, anticipez o creștere ușoară a prețurilor locuințelor, o la fel de ușoară scădere a dobânzilor la creditele ipotecare, scăderea numărului de tranzacții imobiliare, astfel încât piața imobiliară să se odihnească puțin înainte de sprintul pe care îl așteptăm în 2027, bineînțeles, dacă toate lucrurile vor evolua în mod normal și firesc, așa cum se întrevede în acest moment.

Pentru clienții cumpărători, este un moment prielnic unor achiziții imobiliare, deoarece prețurile au motive reale economice să scadă, iar investițiile în imobile au fost și vor rămâne, în continuare, unele dintre cele mai sigure investiții”, explică Horia Ion.

La finalul anului trecut, piața imobiliară autohtonă a înregistrat prețuri în creștere în toate marile orașe. Conform cifrelor din anunțurile imobiliare, Capitala a devenit liderul scumpirilor, cu o creștere anuală de peste 20 la sută, depășind net celelalte orașe din țară. În același timp, Cluj-Napoca, chiar dacă n-a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, continuă să fie orașul cu cele mai ridicate prețuri medii ale apartamentelor.

Concret, în decembrie 2025, prețul mediu al case a ajuns la 3.228 euro/mp, cu circa 9 la sută peste cel din 2024.

Citește și La ce temperatură trebuie să setezi centrala dimineața, înainte să pleci la muncă