Reguli la bloc în 2026. Obligaţie pentru asociaţiile de proprietari: amenzi de până la 5.000 de lei

Noile reguli la bloc completază Legea nr. 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Două fonduri obligatorii pentru toate asociațiile de proprietari

Potrivit legii, fiecare asociație de proprietari trebuie să aibă două fonduri obligatorii, indiferent de mărimea blocului sau de numărul de apartamente, scrie Capital.

Fondul de rulment este folosit pentru plățile curente ale asociației, precum întreținerea lunară, utilitățile sau alte cheltuieli administrative. Valoarea fondului de rulment este stabilită de asociație, iar fiecare proprietar trebuie să contribuie cu suma aprobată.

Fondul de reparații este destinat lucrărilor de întreținere și modernizare a părților comune ale blocului: acoperiș, fațadă, casa scării, instalații comune, subsol sau terasă. Acest fond trebuie aprobat anual în adunarea generală a proprietarilor. Asociațiile pot crea și alte fonduri speciale, dacă locatarii decid acest lucru, însă fondul de rulment și fondul de reparații sunt obligatorii prin lege.

Alte articole

Cât a ajuns să coste un an de vechime la pensie în România. Contribuția va crește de la 1 iulie 2026

Anunțul premierului Ilie Bolojan: „Săptămâna viitoare, Guvernul va trimite bugetul la Parlament în vederea adoptării”

Citeşte şi: Simona Halep a izbucnit la un an după ce s-a lăsat de tenis. Critici dure lansate de fosta lideră WTA

Amenzi între 2.500 și 5.000 de lei pentru nerespectarea legii

Asociațiile care nu constituie cele două fonduri riscă amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Sancțiunile pot fi aplicate de primar, reprezentanții primăriei, Poliția Locală. De asemenea, administratorul este obligat să emită chitanțe separate pentru fiecare fond, astfel încât banii să fie clar evidențiați. Fondul de rulment poate fi restituit proprietarului în momentul vânzării apartamentului, dacă nu există o altă prevedere în contract. Fondul de reparații rămâne însă la dispoziția asociației.

Citeşte şi: Răzvan Burleanu a anunţat cine va fi selecţionerul României la barajul pentru CM 2026. Ce se întâmplă cu Mircea Lucescu

Cine plătește reparația acoperișului blocului

Unul dintre cele mai frecvente conflicte din ședințele de bloc apare atunci când trebuie reparat acoperișul sau terasa. Unii locatari, în special cei de la etajele inferioare, susțin că doar proprietarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte costurile, deoarece ei sunt direct afectați de infiltrații.

Conform Legii 196/2018, toate părțile comune ale imobilului sunt întreținute de toți proprietarii, indiferent dacă sunt sau nu afectați direct de o problemă. Acoperișul, terasa sau fațada sunt considerate proprietate comună, iar costurile pentru repararea lor se achită din fondul de reparații, la care contribuie toți locatarii blocului, inclusiv cei de la parter sau de la etajele inferioare. Cu alte cuvinte, reparația acoperișului nu este responsabilitatea exclusivă a celor de la ultimul etaj, ci o cheltuială comună a întregii asociații.