Să îți închiriezi locuința în regim hotelier este mai simplu decât credeai. Pașii pe care trebuie să-i urmezi și actele necesare

Închirierea unui apartament sau a unei garsoniere în regim hotelier, ca persoană fizică, vă poate rotunji veniturile, mai ales dacă aveți o locuință în orașe turistice precum Brașov, Sibiu, Cluj-Napoca, București sau Constanța. Totuși, trebuie să aveți în vedere că, pentru a face acest lucru legal, este nevoie să obțineți mai multe avize și autorizații.

Cum să îți închiriezi locuința în regim hotelier. Pașii ce trebuie urmați și documentele necesare

Deși platformele online precum Airbnb sau Booking par să simplifice întreaga „operațiune”, legislația românească tratează regimul hotelier ca pe o activitate de prestări servicii, nu ca o simplă închiriere. Astfel, este nevoie de autorizare, înregistrare fiscală și respectarea unor norme clare privind condițiile de cazare.

Citește și : Boxe, bere și manele – rețeta ideală pentru a alunga turiști

Pentru a închiria legal o locuință în regim hotelier, trebuie să urmezi următorii pași:

Alte articole

Ce ai voie să schimbi într-o casă închiriată. Care sunt, de fapt, obligațiile chiriașului. Legea e clară!

Chirie sau rată la bancă? Ce e mai bine să alegi în 2026 dacă nu ai casă

1. Trebuie să obții un certificat de clasificare de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului, care atestă condițiile de cazare oferite
2. Apoi, te înregistrezi fiscal la ANAF, prin declarația unică, cu codul CAEN 5520 („Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”)
3. Depui o cerere pentru autorizație de funcționare la primăria locală. În funcție de oraș, îți pot fi cerute avize suplimentare (de la DSP, ISU, Poliția Locală, etc)
4. Îți înregistrezi turiștii în aplicația oficială a IGPR, destinată evidenței persoanelor cazate în România
5. Plătești taxele locale acolo unde este cazul (ex: taxa de promovare turistică în Brașov, Constanța etc.)

Documente necesare

Atenție! Pentru certificatul de clasificare vei avea nevoie de următoarele documente:

• Copie după actul de proprietate
• Certificat de urbanism și plan de situație
• Schiță cu repartizarea spațiilor
• Contracte pentru utilități
• Dovada dotărilor minime (mobilier, lenjerie, igienizare etc.)
• Declarație pe propria răspundere privind desfășurarea activității

Citește și : Gata cu rovinieta clasică. Vine taxa pe kilometru și pe norma Euro

Ulterior, vei înregistra activitatea la ANAF, iar în funcție de localitate, primăria poate impune anumite documente suplimentare.

Chiar dacă activitatea este desfășurată într-un apartament dintr-un bloc de locuințe, asociația de proprietari nu are dreptul legal să o interzică, atâta timp cât sunt respectate toate cerințele legii. Cu toate astea, autoritățile îți recomandă să informezi asociația, pentru a evita eventuale conflicte.

Unitatea trebuie, de asemenea, igienizată constant, dotată corespunzător și pregătită pentru inspecții din partea autorităților.