Schimbare majoră la bloc. Ce se întâmplă cu lista datornicilor de la avizier, decizie în instanţă

A venit sezonul friguros, iar facturile sunt din ce în ce mai mari la întreţinere, astfel că mulţi dintre locuitorii de la bloc nu mai pot să fie cu plăţile la zi. În aceste condiţii, nu de puține ori administratorii blocului decid să afișeze „lista rușinii” cu persoanele care nu și-au plătit întreținerea la bloc. Instanța a decis dacă asociația de proprietari are voie să facă așa ceva.

Ce poți face atunci când ai vecini care nu își plătesc la timp întreținerea? Prima dată apelezi la vorba bună. Dacă trec lunile poți să îi faci de râs. Așa au apărut „listele rușinii” în care administratorii de bloc afișează la avizierul blocului locatarii care nu își plătesc întreținerea.

Anunţ important pentru toții românii care locuiesc la bloc. Cum scad facturile la întreţinere în orice anotimp!

O speță, tranșată în apel de Tribunalul București, aduce clarificări extrem de importante – și poate să schimbe modul în care funcționează asociațiile de proprietari, potrivit portalului Consultanță Aosciație Proprietari.

Proprietarul care a dat în judecată asociația reclama afișarea numelui său ca restanțier la avizier, afișarea unui apel declarat de el, cu date personale vizibile (CNP, adresă, CI) și utilizarea datelor sale de proprietar într-un dosar de executare silită.

El a cerut daune de 150.000 de lei. Instanța a decis că asociația de proprietari un avea voie să afișeze datele personale.

Dar, a arătat că nu va oferi nicio despăgubire. Instanța a fost de acord că e voie ca asociația să afișeze listele de întreținere, inclusiv restanțele. Adică, e voie să afișezi „listele rușinii” la avizier.

Persoanele care au dreptul la pensie de întreținere în 2025. Situațiile în care poate fi refuzată

Aceasta nu este o ilegalitate. Mai mult, instanța a dat dreptate asociației de proprietari care a cerut scoaterea la vânzarea a bunurilor proprietarului rău-platnic.

„Legea obligă asociația să colaboreze în identificarea bunurilor debitorului. Așadar, în executare silită, folosirea datelor este legală și necesară”.

În concluzie, Asociația de proprietari poate afișa liste cu rău platnici dar să nu le afișeze CNP. De asemenea, are mână liberă să identifice bunurile persoanei rău-platnice pentru a-și recupera banii datorați de acesta la întreținere.

Repartitoarele, obligatorii de la 1 ianuarie 2026, un cost în plus la bloc

Veste bună pentru persoanele cu venituri mici. De la 1 ianuarie 2026 repartitoarele vor fi obligatorii, Insa, Guvernul pregătește cardurile pentru repartitoare pentru consumatorii vulnerabili.

Potrivit proiectului de ordonanta aflat în consultare publică, familiile și persoanele vulnerabile cu venituri sub 1.940 lei/persoană, respectiv 1.784 lei/membru de familie, vor beneficia de un sprijin de maximum 750 lei per loc de consum. Ajutorul va fi acordat doar după montarea repartitoarelor și a robineților de reglaj de către firme autorizate, în baza procesului-verbal de instalare și a facturii, iar suma va putea fi utilizată până la 1 septembrie 2026.

Datoriile locatarilor către asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani

Deoarece legislația asociațiilor de proprietari nu stabilește altfel, datoriile unui locatar la bloc către asociația de proprietari din respectivul imobil se prescriu în termenul general stabilit de Codul civil, respectiv în trei ani. Datorii pot apărea atunci când vine vorba despre neplata cotelor ce revin fiecărui locatar din cheltuielile asociației, legate, în principal, de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune.

Codul civil în vigoare (Legea nr. 287/2009) stabilește un termen general de prescripție pentru datorii. Concret, „termenul prescripției este de 3 ani, dacă legea nu prevede un alt termen”, scrie în Codul civil.

Astfel, în condițiile în care Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor nu stabilește un alt termen, datoriile către asociația de proprietari se încadrează în termenul general de prescripție.

Cu alte cuvinte, datoriile unui locatar către asociația blocului se prescriu în trei ani. Adică, dacă asociația nu se preocupă de recuperarea datoriilor în termen de trei ani, ele pot fi trecute la pierderi, deoarece după împlinirea termenului nu se mai pot recupera.

Același termen de prescripție, respectiv cel de trei ani, se aplică și datoriilor la furnizori, doar că experiența ne arată că aceștia nu așteaptă până aproape de împlinirea termenului de prescripție pentru recuperarea datoriilor, ci acționează din timp.

Cheltuielile asociației de proprietari, care se pot transforma în datorii pentru unii dintre locatari, “sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale”, după cum apare în Legea nr. 196/2018.

Mai exact, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, cheltuielile sunt:

• cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
  cheltuieli pe consumuri individuale;
  cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
  cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
  cheltuieli pe consumatori tehnici;
  cheltuieli de altă natură.

Potrivit legislației actuale, niciun proprietar de apartament la bloc nu poate fi exceptat automat de la plata unor cheltuieli comune, iar scutiri punctuale pot fi decise doar cu acordul celorlalți proprietari.

Apoi, proprietarii dintr-un imobil trebuie să participe la fondul de rulment și cel de reparații, care sunt obligatorii. Fondul de rulment are ca scop asigurarea sumelor necesare pentru plăți curente, în timp ce fondul de reparații e necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.