Suma pe care toţi proprietarii de apartamente sunt obligați să o plătească. „Are valoare juridică”

Proprietarii de apartamente trebuie că respecte reguli stricte și să îndeplininească anumite responsabilități. De la respectarea orelor de liniște și menținerea curățeniei în spațiile comune, până la plata cheltuielilor lunare, românii care stau la bloc trebuie să fie atenți la toate aceste aspecte. Sumele datorate sunt evidențiate în lista lunară de plată, document care arată exact cât trebuie să achite fiecare locatar.

Asociația de proprietari are un rol foarte important și ajută la o bună înțelegere între locatari și plata la timp a tuturor utilităților. Aceasta are rolul de a administra părțile comune ale clădirii și de a se gestiona relația cu furnizorii de servicii, scrie Cancan. Printre cheltuielile comune ale proprietarilor de apartamente se numără întreținerea liftului, curățenia casei scării, instalațiile comune, subsolul și acoperișul clădirii. Costurile aferente acestor spații sunt suportate de toți proprietarii, fără excepție.

„Acoperișul, subsolul, casa scării, liftul, instalațiile comune, toate sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente, iar asociația există tocmai pentru a gestiona corect aceste părți comune. Nu este un simplu tabel, ci un documental oficial, cu valoare juridică”, a transmis avocatul Gelu Pușcaș.

Citeşte şi: Ce se întâmplă dacă nu achiţi la termen cotele de întreţinere. Legea nu permite penalităţi imediate!

Alte articole

Termenele trecute în lege pe care asociațiile de proprietari trebuie să le respecte

Datornicii de la bloc, sub presiune: Noua lege accelerează recuperarea restanțelor de către asociațiile de proprietari

Lista de plată este realizată de administrator după un model stabilit prin lege. Acesta trebuie să respecte termenele legale privind afișarea listei, data scadenței și să detalieze clar sumele pe categorii de cheltuieli.

Pe de altă parte, proprietarii care consideră că sumele înscrise sunt incorecte au dreptul să depună o contestație în termen de 10 zile de la afișare. Conducerea asociației este obligată să analizeze solicitarea și să ofere un răspuns în același interval. „Lista de plată arată exact ce sumă datorează fiecare proprietar, pentru luna respectivă”, a mai spus avocatul Gelu Pușcaș.

Citeşte şi: Cum și unde poți contesta factura la întreținere. Cum arată formularul-tip care trebuie completat

Categoria de locatari care nu are obligația să-și plătească întreținerea

Dacă un chiriaș nu își achită obligațiile financiare către asociația de proprietari, nu pățește nimic. Cu toate acestea, asociația nu rămâne cu paguba, deoarece va încasa banii de la proprietar. Acesta este singurul responsabil cu plata întreținerii. Legea nr. 196/2018 este foarte clară: Asociația de Proprietari are raport juridic doar cu propietarul nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament. Chiriașul nu este membru al asociației, nu are obligații directe față de asociație, nu poate fi acționat în judecată de către asociația de proprietari, potrivit Consultanță Asociație Proprietari.

Vestea bună este că asociațiile de proprietari nu rămân cu prejudicii provocate de rău-platnici. Dacă chiriașul nu achită întreținerea, proprietarul va fi obligat să o facă. Dacă și acesta refuză să plătească, asociația de proprietari îl dă în judecată pentru recuperarea sumelor datorate. Ulterior, proprietarul plătește către asociație, după care are dreptul să acționeze în instanță chiriașul pentru a-și recupera banii.