Taxa pe care proprietarii de la bloc trebuie să o plătească lunar. Regula se aplică obligatoriu în toată Europa

Costul lunar de întreținere pentru apartamentele din România a crescut semnificativ în 2026, pe fondul liberalizării prețurilor la energie și gaz, introducerii taxei de carbon și majorării impozitelor locale.

Experții avertizează că această tendință va afecta bugetele familiilor, în special pe perioada iernii, când cosumul pentru încălzire este mai ridicat.

Cheltuielile medii pentru întreținerea unui apartament depind de tipul locuinței, oraș și sursa de încălzire.

• Garsonieră: aproximativ 350 – 450 lei/lună
• Apartament 2 camere: 550 – 800 lei/lună
• Apartament 3 camere: 800 – 1.200 lei/lună

Alte articole

Ce costuri trebuie să suporte un român care vrea să devină mecanic de locomotivă la CFR. Salariile pot depăși 10.000 de lei pe lună

Un nor masiv de praf saharian se îndreaptă către Europa. Zonele care ar putea fi afectate în mod deosebit

Factorii care au dus la scumpiri:

• Liberalizarea energiei și gazelor – schema de plafonare a prețurilor a expirat: energia electrică în iulie 2025, gazele naturale în aprilie 2026. Astfel, consumatorii plătesc acum tarife de piață.
• Taxa de carbon – aplicată de la 1 ianuarie 2026, adaugă costuri suplimentare pentru combustibilii fosili folosiți la încălzire.
• Majorarea impozitelor pe proprietate – multe primării au recalculat impozitele după valoarea de piață, ducând la creșteri de peste 100% pentru un apartament standard (ex: de la 146 lei la 318 lei anual).

Costurile întreținerii în Germania

Proprietarii și chiriașii din Germania se confruntă cu creșteri semnificative ale costurilor de întreținere. Factorii principali sunt majorarea prețului certificatelor de carbon, inflația serviciilor și costurile ridicate pentru administrarea clădirilor.

Costurile pentru încălzire și apă caldă variază în medie între 2,50 și 4,50 euro pe metru pătrat pe lună. Facturile medii se situează aproximativ astfel:

• Garsonieră (30 m²): 100 – 135 €/lună
• Apartament 2 camere (60 m²): 180 – 270 €/lună
• Apartament 3 camere (85 m²): 250 – 380 €/lună

Citește și: Proprietarii de apartamente trebuie să depună cerere scrisă! Regula se aplică tuturor românilor care stau la bloc

Costurile întreținerii în Franța

Costul de întreținere pentru apartamentele din Franța în 2026 continuă să crească, pe fondul noilor reglementări de eficiență energetică și al inflației serviciilor. Atât cheltuielile comune, cât și taxele de proprietate înregistrează majorări importante, ceea ce afectează bugetul lunar al locatarilor și al proprietarilor.

Cheltuielile comune includ administrarea clădirii, curățenia, întreținerea liftului și, în unele cazuri, încălzirea colectivă. În medie, acestea se situează între 25 și 50 €/m²/an, dar variază în funcție de dimensiunea locuinței:

• Garsonieră (25 m²): 50 – 105 €/lună
• Apartament 2 camere (50 m²): 105 – 210 €/lună
• Apartament 3 camere (75 m²): 155 – 315 €/lună

Creșterea acestor cheltuieli este determinată în parte de noile obligații privind Diagnostic de Performanță Energetică (DPE) pentru clădirile cu peste 50 de unități, ceea ce poate conduce la apeluri de fonduri pentru renovări și eficientizare energetică.

Taxa fonciară în 2026 este în creștere automată datorită revalorizării bazelor cadastrale și indexării cu inflația. Majorările estimate includ:

• Creștere minimă națională: 0,8% – 0,9%
• Impact pentru 7,4 milioane de locuințe: +~63 €/an/locuință, pentru a reflecta elemente de confort suplimentare, cum ar fi piscine sau terase noi

Costurile întreținerii în Austria

Costurile de întreținere pentru apartamentele din Austria în 2026 (Betriebskosten) sunt influențate de stabilitatea pieței energetice locale și de noile taxe de mediu la nivel european. Cheltuielile medii de administrare și mentenanță se situează între 2,50 € și 5,00 € pe m² pe lună, fără a include consumul individual de electricitate.

În marile orașe austriece – Viena, Graz sau Linz – costurile totale, incluzând întreținerea clădirii, încălzirea și apa, se estimează astfel:

• Garsonieră (30-40 m²): 150 – 220 €/lună
• Apartament 2 camere (60 m²): 250 – 380 €/lună
• Apartament 3 camere (85 m²): 350 – 550 €/lună

Aceste valori pot varia în funcție de tipul de încălzire, eficiența energetică a clădirii și reglementările locale privind taxele și serviciile comune.

Costurile întreținerii în Belgia

Pentru un apartament standard de aproximativ 85 m², cheltuielile cu utilitățile (electricitate, încălzire, apă și gestionarea deșeurilor) se estimează între 125 de euro și 300 de euro/lună, în funcție de consum și regiune.

• Electricitate: ~0,28 €/kWh, printre cele mai mari prețuri din UE
• Gaz: ~0,077 €/kWh
• Apă: cost mediu de 3,24 €/m³

Costurile întreținerii în Bulgaria

În Bulgaria, majoritatea apartamentelor plătesc o taxă anuală fixă pentru întreținerea părților comune, diferențiată în funcție de tipul clădirii și facilitățile oferite:

• Complexe cu facilități (piscină, pază): 10 – 20 € pe m² pe an

Exemplu: un apartament de 60 m² poate plăti între 600 și 1.200 € pe an

• Blocuri obișnuite (fără infrastructură suplimentară): 80 – 150 leva (~40–75 €) pe an

Costurile variază și în funcție de regiune: în Sofia, taxele sunt între 7 și 12€/m²/an, în timp ce în stațiunile de pe litoral, precum Varna sau Burgas, acestea pot ajunge la 15 €/m²/an, datorită serviciilor sezoniere și facilităților pentru turiști.

Citește și: Au bubuit prețurile apartamentelor în București. Ce cartiere conduc topul scumpirilor cu salturi de mii de euro într-o singură lună, cât costă 3 camere în blocurile vechi

Costurile întreținerii în Ungaria

Cheltuielile totale, incluzând utilitățile și întreținerea clădirii, variază în funcție de dimensiunea apartamentului și orașul în care se află:

• Garsonieră/Studio (45 m²): ~80 €/lună (aprox. 31.500 HUF)
• Apartament 2 camere (60 m²): 120 – 180 €/lună (aprox. 47.000 – 71.000 HUF)
• Apartament 3 camere (85 m²): 200 – 250 €/lună (aprox. 79.000 – 98.500 HUF)

Aceste estimări includ atât cheltuieli pentru utilități, cât și contribuția la administrarea clădirii. Taxa de administrare este adesea fixă și acoperă mentenanța clădirii și serviciile comune:

• Apartamente standard: 65 – 100 €/lună (25.000 – 40.000 HUF)
• Clădiri premium/noi: peste 120 €/lună (48.000 HUF), incluzând pază 24/7, sală de sport sau spa