Previziunile specialiștilor pentru piața imobiliară în 2025 şi semnalul dat de BNR. Vor continua casele să se scumpească sau vor deveni mai accesibile?

Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance, subliniază că piața creditelor a continuat să fie activă în 2024, susținută de creșterea veniturilor și un climat favorabil în ceea ce privește creditarea.

„Piața de creditare a rămas efervescentă pe tot parcursul anului 2024, atât pe creditele noi, unde a compensat scăderile de anul trecut, cât și pe refinanțări. Creșterea substanțială a veniturilor populației, în special în orașele mari, coroborată cu un nivel acceptabil al ofertei de creditare, a susținut o astfel de evoluție. BNR a dat un semnal pozitiv la jumătatea anului prin reducerea dobânzii-cheie într-o perioadă în care inflația confirmase un trend descendent. Spre finalul anului, apropierea de un 2025 plin de incertitudine (de exemplu, privind creșterea taxelor sau prețurilor), a determinat mulți cumpărători să accelereze finalizarea achizițiilor. Împreună, acești factori au generat un efect multiplicator asupra creșterii pieței.”, spune acesta, conform Hotnews.

Cu toate acestea, o parte a analiștilor financiari este mai sceptică în privința viitorului pieței imobiliare. CFA România a realizat un studiu conform căruia o parte importantă a specialiștilor în imobiliare consideră că prețurile vor stagna sau chiar vor scădea.

„Referitor la evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale în orașe, 50% dintre participanți anticipează o stagnare în următoarele 12 luni, în timp ce 32% anticipează o scădere a prețurilor. De asemenea, 68% dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, iar 27% că sunt corect evaluate.”, se arată în studiu.

Alte articole

Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

Ginerele lui Viktor Orban cumpără una dintre cele mai valoroase proprietăți din București. Tranzacție de 50 de milioane de euro

Citește și: Singurii bugetari care scapă de măsurile de austeritate ale guvernului. DOCUMENT ordonanţa-trenuleţ

Piața rezidențială continuă să fie susținută de o cerere ridicată, însă aceasta este vulnerabilă la instabilitatea economică sau politică. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a explicat că evoluția pieței va depinde în mare măsură de stabilitatea economică.

„Orice semn de instabilitate, fie el economic, politic sau social, poate scoate la iveală vulnerabilitățile pieței, determinând intrarea în pasivitate a cumpărătorilor. Dacă vom avea stabilitate economică, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească în 2025, deși nu sunt excluse corecții la unele segmente. În orice caz, pentru a putea fi sustenabilă, creșterea ar trebui să se rezume la o singură cifră.”, spune acesta.

Creșterea prețurilor și deficitul de locuințe accesibile reprezintă o provocare majoră. Dan Niculae avertizează asupra contextului economic și politic care ar putea influența accesibilitatea locuințelor.

„Politica fiscală va suferi cu siguranță niște modificări, având în vedere nivelul deficitului bugetar. Inflația a depășit deja proiecțiile anterioare, iar în contextul unor creșteri de taxe, chiar și mai puțin agresive, ea poate să amenințe scăderea dobânzilor anul viitor. Instabilitatea politică a pus presiune pe lichiditatea din piață, pe finanțarea deficitului, pe bursă, dar și pe cursul valutar, forțând BNR să intervină, și nu vom ști, cel puțin până la primăvară, dacă am depășit aceste probleme sau din contră, ele vor reveni.”, mai explică managerul.

Totuși, există și vești pozitive, precum reducerea IRCC și integrarea completă în Schengen, care pot oferi sprijin pieței imobiliare.

„Pe plan pozitiv, IRCC va scădea din ianuarie la 5,66% (aferent trim. III), acesta fiind un efect al reducerii dobânzii-cheie de către BNR în vară. UE a confirmat că ne va acorda 7 ani în loc de 4 să revenim în țintele de deficit bugetar, ceea ce reduce din necesitatea unor politici fiscale foarte agresive. Am intrat pe deplin în Schengen, cu un efect potențial pozitiv asupra PIB. BCE a redus recent dobânda-cheie pentru a patra oară anul acesta, ceea ce oferă un context favorabil la nivel regional.”, susține specialistul.

Deficitul de locuințe și impactul asupra economiei

Lipsa locuințelor accesibile continuă să afecteze piața imobiliară. Datele Institutului Național de Statistică arată că în primele 9 luni ale anului 2024 s-au construit doar puțin peste 42.000 de locuințe, cu aproape 8.000 mai puține față de aceeași perioadă din 2023. Studiile ING subliniază impactul acestui deficit asupra economiei.

Deficitul de locuințe limitează mobilitatea (națională) a forței de muncă. Dacă tinerii și nou-veniții dintr-o regiune au probleme în a găsi un loc decent și ieftin pentru a trăi, ei vor alege să caute în altă parte, limitând potențialul de creștere al regiunii.

Guvernele europene, precum cel german și olandez, încearcă să contracareze acest deficit prin obiective ambițioase de construcție, însă provocările structurale și ciclice rămân obstacole majore.

Citește și: Mugur Isărescu, anunţ despre banii şi facturile românilor. Ce spune BNR despre credite