Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

De la începuturile sale, programul Noua Casă a fost perceput diferit, unii considerându-l insuficient de bine conceput și ineficient în influențarea pieței, în timp ce alții îl consideră un program semnificativ ce a reconfigurat piața imobiliară din România, în special în subpiața locuințelor rezidențiale.

Deși compararea cu situația din SUA, în urma Crizei Subprimelor din 2007, pare simplă, realitatea din România a fost diferită. După finalizarea crizei din SUA, piețele imobiliare au fost reconsolidate, iar fondul imobiliar vechi și neperformant a fost înlocuit cu unul nou. În schimb, în România, ponderea celor mai bune locuințe este încă dominată de apartamentele construite în anii ’70 și ’80, în perioada regimului Nicolae Ceaușescu, ceea ce arată o stagnare semnificativă în dezvoltarea fondului imobiliar.

Unul dintre instrumentele care au susținut acest program a fost CEC Bank, o bancă de stat care oferă credite prin programul Noua Casă. Spre exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei (aproape 50.000 de euro), pe o perioadă de 25 de ani, rata dobânzii fixe este de 4,99% pe an în primii trei ani, cu condiția ca clientul să aibă încasare de venituri, potrivit Newsweek.

După acești trei ani, dobânda devine variabilă, calculată în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele de Consum), plus un adaos de 2,30% pe an pentru cei care virează venitul în bancă sau 2,80% pentru cei care nu o fac. Acum, dobânda variabilă este de aproximativ 7,96%, iar DAE (Dobânda Anuală Efectivă) ajunge la 7,83%.

Alte articole

One United Properties se extinde în Statele Unite şi lansează primul proiect rezidenţial, în valoare de 60 de milioane de dolari

Ce rată ai și câți bani dai în plus băncii la un credit pe 5 ani de 10.000 de euro

Citeşte şi: Lunea neagră, bursele se prăbuşesc după deciziile lui Trump. Se anunţă „război nuclear economic”, spune miliardarul care l-a sprijinit pe preşedintele SUA

Într-o analiză detaliată a costurilor pe termen lung, un credit de 250.000 de lei pentru 25 de ani ar conduce la o sumă totală rambursată de aproximativ 568.085 lei, ceea ce înseamnă o sumă suplimentară de aproape 318.000 lei față de suma împrumutată inițial. Aceasta reprezintă aproximativ 63.600 de euro, calculat la cursul actual de schimb, de 1 euro = 5 lei.

Aceste cifre ridică întrebări despre sustenabilitatea programului și despre impactul pe care îl are asupra românilor pe termen lung.

Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să își susțină activitatea prin credite în cadrul programului Noua Casă, efectele economice ale acestui program rămân un subiect de dezbatere. Deși nu a reușit să revoluționeze piața imobiliară din România în modul în care s-a întâmplat în alte țări, programul a oferit o oportunitate pentru mulți tineri să își cumpere o locuință. Totuși, criticii consideră că impactul său real asupra sectorului imobiliar și asupra calității fondului imobiliar din România este încă limitat.

Citeşte şi: DOCUMENT Veniturile au ajuns la 8.568 de lei pe gospodărie, creştere de aproape 4% în ultimele luni