Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

În luna aprilie a anului 2020, programul Noua Casă a înlocuit vechiul program Prima Casă, inițiat în 2009 de guvernul condus de Emil Boc. Această schimbare a generat discuții aprinse în mediul economic din România, cu comentatori și analiști economici care nu sunt de acord cu privire la impactul pe care l-a avut acest program asupra pieței imobiliare.
Filip Stan
07 apr. 2025, 12:19
Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

De la începuturile sale, programul Noua Casă a fost perceput diferit, unii considerându-l insuficient de bine conceput și ineficient în influențarea pieței, în timp ce alții îl consideră un program semnificativ ce a reconfigurat piața imobiliară din România, în special în subpiața locuințelor rezidențiale.

Deși compararea cu situația din SUA, în urma Crizei Subprimelor din 2007, pare simplă, realitatea din România a fost diferită. După finalizarea crizei din SUA, piețele imobiliare au fost reconsolidate, iar fondul imobiliar vechi și neperformant a fost înlocuit cu unul nou. În schimb, în România, ponderea celor mai bune locuințe este încă dominată de apartamentele construite în anii ’70 și ’80, în perioada regimului Nicolae Ceaușescu, ceea ce arată o stagnare semnificativă în dezvoltarea fondului imobiliar.

Unul dintre instrumentele care au susținut acest program a fost CEC Bank, o bancă de stat care oferă credite prin programul Noua Casă. Spre exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei (aproape 50.000 de euro), pe o perioadă de 25 de ani, rata dobânzii fixe este de 4,99% pe an în primii trei ani, cu condiția ca clientul să aibă încasare de venituri, potrivit Newsweek.

După acești trei ani, dobânda devine variabilă, calculată în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele de Consum), plus un adaos de 2,30% pe an pentru cei care virează venitul în bancă sau 2,80% pentru cei care nu o fac. Acum, dobânda variabilă este de aproximativ 7,96%, iar DAE (Dobânda Anuală Efectivă) ajunge la 7,83%.

Citeşte şi: Lunea neagră, bursele se prăbuşesc după deciziile lui Trump. Se anunţă „război nuclear economic”, spune miliardarul care l-a sprijinit pe preşedintele SUA

Într-o analiză detaliată a costurilor pe termen lung, un credit de 250.000 de lei pentru 25 de ani ar conduce la o sumă totală rambursată de aproximativ 568.085 lei, ceea ce înseamnă o sumă suplimentară de aproape 318.000 lei față de suma împrumutată inițial. Aceasta reprezintă aproximativ 63.600 de euro, calculat la cursul actual de schimb, de 1 euro = 5 lei.

Aceste cifre ridică întrebări despre sustenabilitatea programului și despre impactul pe care îl are asupra românilor pe termen lung.

Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să își susțină activitatea prin credite în cadrul programului Noua Casă, efectele economice ale acestui program rămân un subiect de dezbatere. Deși nu a reușit să revoluționeze piața imobiliară din România în modul în care s-a întâmplat în alte țări, programul a oferit o oportunitate pentru mulți tineri să își cumpere o locuință. Totuși, criticii consideră că impactul său real asupra sectorului imobiliar și asupra calității fondului imobiliar din România este încă limitat.

Citeşte şi: DOCUMENT Veniturile au ajuns la 8.568 de lei pe gospodărie, creştere de aproape 4% în ultimele luni

DailyBusiness
Concediile medicale, sub lupă. Ministerul Sănătății investighează posibile abuzuri sistemice: Nu mai accept să plătim vacanțe inventate
Spynews
Bacalaureat 2025. Rezultatele finale din sesiunea de vară au fost publicate. Vezi ce notă ai luat la fiecare probă
Bzi.ro
Ion Țiriac, cadou fabulos pentru Kira Hagi! A aparținut Ducesei de Kent
Fanatik.ro
Pe urmele panterei negre scăpate de bulgari. Ce spune primarul din Prundu, locul de unde s-a dat alarma: ”Am fost și eu acolo. Le-am zis cetățenilor să evite locul”
Capital.ro
Călin Georgescu nu mai scapă! Va fi trimis în judecată. Decizie pentru fostul candidat la alegerile prezidențiale
Playtech.ro
Obligatoriu pentru toți stăpânii de animale din România. Ce trebuie să facă în zilele caniculare, legea este clară
DailyBusiness
Ministrul Muncii: „Fără excepții!” Sporul pentru condiții vătămătoare, plafonat la 300 de lei pentru toți angajații din sectorul public
Adevarul
Spectacol și doliu la Phenian. Kim Jong Un, omagiu pentru soldații nord-coreeni căzuți pe frontul din Ucraina. Cum a apărut la televiziune
wowbiz.ro
WOWbiz EXCLUSIV: Irina Columbeanu a sosit ÎN MARE SECRET în România! Avem primele imagini de la aeroport
Spynews
Andreea. Amelia. Teodora. Numele primelor trei ispite feminine, din sezonul 9, Insula Iubirii, care începe din 21 iulie, la Antena 1!
Spynews
Tatăl lui Nicușor Dan a murit! Doliu în familia președintelui României
Evz.ro
Primul vampir nu a fost în România, Serbia susține că l-a avut pe predecesorul lui Dracula
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Gigi Becali şi-a făcut apariția cu mare stil la nunta fiicei lui Gică Hagi! Cum a arătat miliardarul de la FCSB
kanald.ro
Sebastian, un băiat de doar 12 ani, s-a stins din viață după o provocare de pe TikTok. Mesajul sfâșietor al părinților: „Vă rugăm, vorbiți cu copiii voștri”
Cancan.ro
Victor, un elev din București, a luat 8.70 la Istorie Ce notă finală a obținut după ce a făcut contestație: 'Am plâns'
Playsport.ro
Semnele de pe ecranul telefonului tău pot arăta că ești spionat. Microfonul sau camera...
Capital.ro
Călin Georgescu ia măsuri. Anunțul serii făcut de fostul candidat. Am demarat acțiuni legale
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Milionarul a petrecut noaptea cu o blondă, înainte să anunțe despărțirea de soție. S-a aflat cine e misterioasa femeie
stirilekanald.ro
VIDEO Filmul tragediei din Vâlcea, în care Eduard și George au ars de vii într-un accident groaznic, la doar 23 și 24 de ani! Erau urmăriți ca în filme de polițiști
Mihai Leu, în continuare în stare gravă! Mesajul transmis de Institutul Clinic Fundeni
MediaFlux
Pensionarii primesc 679 de lei pe lună. Anunț al Casei Naționale de Pensii
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Arborii exotici au prins rădăcini și la noi. Fructul minune bogat în vitamina C care s-a aclimatizat perfect și aduce profit fermierilor