Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

În luna aprilie a anului 2020, programul Noua Casă a înlocuit vechiul program Prima Casă, inițiat în 2009 de guvernul condus de Emil Boc. Această schimbare a generat discuții aprinse în mediul economic din România, cu comentatori și analiști economici care nu sunt de acord cu privire la impactul pe care l-a avut acest program asupra pieței imobiliare.
Filip Stan
07 apr. 2025, 12:19
Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

De la începuturile sale, programul Noua Casă a fost perceput diferit, unii considerându-l insuficient de bine conceput și ineficient în influențarea pieței, în timp ce alții îl consideră un program semnificativ ce a reconfigurat piața imobiliară din România, în special în subpiața locuințelor rezidențiale.

Deși compararea cu situația din SUA, în urma Crizei Subprimelor din 2007, pare simplă, realitatea din România a fost diferită. După finalizarea crizei din SUA, piețele imobiliare au fost reconsolidate, iar fondul imobiliar vechi și neperformant a fost înlocuit cu unul nou. În schimb, în România, ponderea celor mai bune locuințe este încă dominată de apartamentele construite în anii ’70 și ’80, în perioada regimului Nicolae Ceaușescu, ceea ce arată o stagnare semnificativă în dezvoltarea fondului imobiliar.

Unul dintre instrumentele care au susținut acest program a fost CEC Bank, o bancă de stat care oferă credite prin programul Noua Casă. Spre exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei (aproape 50.000 de euro), pe o perioadă de 25 de ani, rata dobânzii fixe este de 4,99% pe an în primii trei ani, cu condiția ca clientul să aibă încasare de venituri, potrivit Newsweek.

După acești trei ani, dobânda devine variabilă, calculată în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele de Consum), plus un adaos de 2,30% pe an pentru cei care virează venitul în bancă sau 2,80% pentru cei care nu o fac. Acum, dobânda variabilă este de aproximativ 7,96%, iar DAE (Dobânda Anuală Efectivă) ajunge la 7,83%.

Citeşte şi: Lunea neagră, bursele se prăbuşesc după deciziile lui Trump. Se anunţă „război nuclear economic”, spune miliardarul care l-a sprijinit pe preşedintele SUA

Într-o analiză detaliată a costurilor pe termen lung, un credit de 250.000 de lei pentru 25 de ani ar conduce la o sumă totală rambursată de aproximativ 568.085 lei, ceea ce înseamnă o sumă suplimentară de aproape 318.000 lei față de suma împrumutată inițial. Aceasta reprezintă aproximativ 63.600 de euro, calculat la cursul actual de schimb, de 1 euro = 5 lei.

Aceste cifre ridică întrebări despre sustenabilitatea programului și despre impactul pe care îl are asupra românilor pe termen lung.

Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să își susțină activitatea prin credite în cadrul programului Noua Casă, efectele economice ale acestui program rămân un subiect de dezbatere. Deși nu a reușit să revoluționeze piața imobiliară din România în modul în care s-a întâmplat în alte țări, programul a oferit o oportunitate pentru mulți tineri să își cumpere o locuință. Totuși, criticii consideră că impactul său real asupra sectorului imobiliar și asupra calității fondului imobiliar din România este încă limitat.

Citeşte şi: DOCUMENT Veniturile au ajuns la 8.568 de lei pe gospodărie, creştere de aproape 4% în ultimele luni

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Teorie halucinantă. Supraviețuitorul din avionul prăbușit nu era de fapt în avion?
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Fructul bogat în potasiu și minerale care ajută la scăderea tensiunii. Se găsește în toate magazinele din România la un preț mic, dar puțini români știu ce beneficii are
Capital.ro
Taxă unică pentru fiecare tranzacție. Trebuie să folosiți neapărat 2 carduri. Anunț pentru cei cu cont la bancă
Playtech.ro
Mașina neagră apărută pe străzile de la noi i-a nedumerit pe români. Ce este, de fapt, misteriosul autoturism
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Cine și în ce condiții va primi tichete pentru plata energiei după 1 iulie. A apărut proiectul de act normativ
wowbiz.ro
Imaginile care îți frâng inima: fetița Teodorei, surprinsă pentru prima dată după tragedie. Cum a reacționat când și-a revăzut prietenii
Spynews
Dinu Maxer contrazice zvonurile că și-a schimbat religia pentru Magdalena Chihaia! Ce decizie au luat înainte de nuntă
Spynews
Alex Bodi, prima reacție după ce s-a zvonit că a fost atacat de Gabi Tamaș, prietenul lui Dan Alexa: ”V-au bătut alții femeile”
Evz.ro
Edan, fiul lui Pițurcă, a ajuns să ceară 100 de euro pentru o poză
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Ion Țiriac dă România peste cap și trage metroul până la Otopeni: „În 6 luni, cu niște mititei, chinezi”
kanald.ro
Încă o tragedie aviatică în India, după prăbușirea avionului Air India. Toate persoanele aflate la bord au murit
Cancan.ro
Amanta lui Ciprian Pian rupe tăcerea! De ce i-ar fi făcut plângere, de fapt
Playsport.ro
Modul în care mergi pe stradă îți arată vârsta reală a creierului și cât de repede îmbătrânești
Capital.ro
Anunț urgent despre Traian Băsescu din spital. Verdictul medicilor, după operația pe inimă
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
stirilekanald.ro
Trei eleve au înconjurat un pensionar și l-au bătut crunt în plină stradă. Medicii nu l-au mai putut salva
Horoscop Mihai Voropchievici. Vine o perioadă fantastică pentru 4 zodii
MediaFlux
Atenție, părinți! Alocația de stat pentru copii se poate suspenda: ce condiții impune, mai nou, statul
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Cum se bea civilizat într-o lume isterică: poemul spirtului superior, al beției ca formă de protest și al sobrietății jenante