Ce cheltuieli comune trebuie să plătească, de fapt, românii care locuiesc la parterul blocului

Ce cheltuieli comune trebuie să plătească, de fapt, românii care locuiesc la parterul blocului. O firmă din centrul Iașului a cerut judecătorilor să fie scutită de plata sumei de 3.258 lei. , întreținere și penalități, și să se constate caracterul nelegal al unor cheltuieli precum întreținerea și achiziția liftului, înlocuirea și mentenanța interfonului (deși firma are intrare separată), iluminatul și curățenia pe casa scării sau înlocuirea becurilor din subsol.

Ce cheltuieli comune trebuie să plătească, de fapt, românii care locuiesc la parterul blocului. O firmă din Iași dă în judecată asociația de proprietari

Societatea a le-a cerut judecătorilor să fie scutită de banii pe care îi datorează asociației de proprietari pentru întreținere și penalități și să se constate caracterul nelegal al unor cheltuieli precum întreținerea și achiziția liftului, înlocuirea și mentenanța interfonului (deși firma are intrare separată), iluminatul și curățenia pe casa scării sau înlocuirea becurilor din subsol.

Citește și Reguli la bloc în România: ce se întâmplă dacă mandatul preşedintelui asociaţiei de propritari expiră. Caz concret ajuns în instanţă

Firma a susținut în fața judecătorilor că deține două spații comerciale la parter și mezanin, fără părți comune și fără cotă indiviză, având contracte proprii cu furnizorii.

Alte articole

Suma pe care toţi proprietarii de apartamente sunt obligați să o plătească. „Are valoare juridică”

Documentul pentru întreținere este mult mai important decât crezi! Acesta poate produce efecte juridice. Iată legea care reglementează disputele cu asociația de proprietari

Asociația a contrazis aceste afirmații, precizând că firma deține o cotă indiviză de 8,91 mp din terenul aferent imobilului, ceea ce atrage după sine și obligațiile comune. Instalațiile de apă și canalizare, acoperișul, terasele, fațada și subsolul sunt, prin definiție, părți comune ale clădirii, aflate în responsabilitatea tuturor proprietarilor.

Pe parcursul procesului, asociația de proprietari a renunțat la pretențiile privind plata cheltuielilor pentru lift, pentru reparațiile sistemului video și pentru montarea ușii de la intrare.

Judecătorii au verificat documentele depuse și au constatat că firma acceptase anterior, printr-un act din august 2022, să contribuie la întreținerea și înlocuirea conductei de apă rece (parte comună), la reparația fațadei și a conductei pluviale de pe terasă. În martie 2023, societatea recunoscuse, într-o adresă, că are în comun cu asociația pereții, terasa și instalațiile sanitare.

Prin urmare, societatea trebuia să achite cheltuielile trecute la „alte naturi”, precum cele de administrare.

În ceea ce privește liftul, judecătorii au subliniat că scutirea sau obligarea la plată nu este de competența instanței, ci depinde exclusiv de hotărârea adunării generale a proprietarilor, conform Legii nr. 196/2018.

În schimb, firma nu datorează cheltuielile legate de mentenanța interfonului, iluminatul și curățenia casei scării sau înlocuirea becurilor din subsol.

Magistrații au criticat societatea pentru că a apelat la instanță în loc să clarifice listele la nivelul asociației. Firma contestase toate cheltuielile, inclusiv pe cele pe care anterior le acceptase, fără să indice clar ce lucrări consideră nejustificate.

Cum solicitările au fost admise doar parțial, instanța a considerat că ambele părți au pierdut procesul. Ca urmare, fiecare a fost obligată să plătească onorariul avocatului celeilalte părți: asociația, 820 lei, firma, 2.380 lei. Prin compensare, firma trebuie să achite asociației 1.560 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Firma nu a acceptat soluția Judecătoriei și a depus apel, dosarul fiind înregistrat pe rolul Tribunalului Iași.

Citește și Legea de la bloc de care puțini români știu. Cine are dreptul să-ți intre în apartament fără mandat. Ce amendă riști dacă te opui