Ce se întâmplă dacă nu achiţi la termen cotele de întreţinere. Legea nu permite penalităţi imediate!

Proprietarii de apartamente pot fi sancționați pentru neplata la termen a cotelor de întreţinere doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții prevăzute expres de lege. Simplul fapt că penalitățile sunt menționate în statutul asociației nu este însă suficient pentru aplicarea lor.

Gelu Pușcaș, avocat şi expert în domeniul asociațiilor de proprietari, susţine că Legea nr. 196/2018 prevede că aplicarea penalităților de întârziere reprezintă o posibilitate, nu o obligație automată. Astfel, pentru ca un proprietar restant la întreţinere să fie penalizat, este necesar ca adunarea generală a asociației de proprietari să adopte o hotărâre explicită prin care să stabilească aplicarea penalităților, scrie Capital.

Mai departe, în lipsa unei decizii explicite votate în adunarea generală, penalitățile de la întreţinere nu pot fi calculate și trecute pe lista de plată, chiar dacă există o prevedere generală în statutul asociației.

Citeşte şi: Cum și unde poți contesta factura la întreținere. Cum arată formularul-tip care trebuie completat

Alte articole

Taxa lunară pe care trebuie să o plătească toţi cei care locuiesc la bloc. Cu cât a crescut în 2026

Taxa pe care proprietarii de la bloc trebuie să o plătească lunar. Regula se aplică obligatoriu în toată Europa

Această interpretare rezultă din articolul 77 al Legii 196/2018, unde este folosit termenul „poate”, ceea ce înseamnă că aplicarea penalităților este opțională. Tot adunarea generală este cea care stabilește procentul penalizării, în limitele legii.

Care este nivelul maxim al penalităților

Legea prevede un plafon maxim al penalităților de 0,2% pe zi de întârziere. Dacă adunarea generală hotărăște aplicarea penalităților, dar nu stabilește un procent concret, se aplică automat nivelul maxim permis de lege. Asociația are dreptul să opteze pentru un procent mai mic, însă nu poate depăși această limită. Orice hotărâre care stabilește penalități peste pragul legal este considerată nelegală.

De asemenea, penalitățile nu pot fi aplicate imediat după scadență. Ele pot fi calculate doar după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă a listelor de plată. În acest interval, proprietarul are posibilitatea de a-și achita integral datoriile fără a suporta penalizări.

Cum pot fi folosiți banii proveniți din penalități

În ceea ce privește utilizarea sumelor încasate din penalități, Gelu Pușcaș a precizat că acestea sunt destinate, cu prioritate, achitării penalităților aplicate asociației de către furnizori sau prestatori de servicii. Dacă nu există astfel de obligații, adunarea generală poate decide utilizarea banilor pentru reparații, lucrări de întreținere sau investiții la nivelul părților comune ale imobilului.

În situația în care un proprietar plătește doar o parte din suma datorată, restul sumei se reportează ca restanță în luna următoare. După expirarea termenului legal de 30 de zile, asupra acestei sume neachitate se pot calcula penalități zilnice.

Citeşte şi: Categoria de locatari care nu are obligația să-și plătească întreținerea. Ei nu pot fi acționați în judecată de către asociația de proprietari

Potrivit avocatului, orice sumă restantă la cota de întreținere, indiferent de valoare, poate atrage penalități zilnice, cu condiția respectării stricte a procedurilor și limitelor prevăzute de lege.