Reguli noi la bloc. Hotărârile asociaţiilor de proprietari pot deveni nule!

Românii care stau la bloc se pot confrunta, începând cu anul acesta, cu o situație fără precedent: legea prevede un mecanism de convocare a adunărilor generale care nu mai poate fi pus în practică, scrie Capital.

Mai precis, legea impune ca adunările generale ale asociațiilor de proprietari să fie convocate prin tabel semnat de proprietari, iar pentru cei care nu confirmă primirea, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat. Numai că, din acest an, Poșta Română nu mai oferă acest serviciu, ceea ce face imposibilă respectarea strictă a procedurii prevăzute de lege.

Citeşte şi: Ce păţeşti dacă nu achiţi impozitele pe teren, casă sau maşină. Sancţiunile sunt foarte dure

Un mecanism legal care nu mai poate fi aplicat

Astfel, asociațiile de la bloc sunt puse într-o situație fără precedent: obligația legală există, dar instrumentul necesar pentru îndeplinirea ei a dispărut. În acest caz, apar întrebări serioase privind legalitatea convocărilor și validitatea hotărârilor adoptate în aceste condiții, mai ales că alternative precum curierii privați sau executorii judecătorești sunt costisitoare și nerealiste, iar trimiterea prin email, WhatsApp sau platforme digitale nu este recunoscută expres de lege.

Alte articole

Ce obligații au proprietarii de apartamente nelocuite. Trebuie să facă asta chiar și cu zero persoane declarate la întreținere

Între ce ore nu ai voie să faci gălăgie dacă locuiești la bloc. Ce spune legea și care sunt amenzile în 2026

Citeşte şi: Câţi ani trebuie să munceşti, fără să cheltui un leu, pentru a strânge bani de un apartament. Două camere în Bucureşti costă cel puţin 100.000 de euro

Avertisment din partea specialiștilor

Gelu Pușcaș, avocat specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii legate de administrarea proprietăților, avertizează că textul legal problematic, art. 47 alin. (4) din Legea 196/2018, transformă o obligație procedurală într-o potențială vulnerabilitate juridică majoră, dependente de un serviciu extern care dispare.

Practic, în lipsa unei modificări legislative rapide sau a unei clarificări oficiale din partea autorităților, asociațiile de proprietari riscă să adopte hotărâri ușor atacabile în instanță. Situația poate genera blocaje administrative, conflicte între proprietari și dificultăți majore în gestionarea condominiilor de bloc.

Citeşte şi: 500.000 de români riscă să fie declaraţi inactivi fiscal din 2026. Peste 120.000 dintre contribuabili au deja datorii la stat

UNBR a sesizat Ministerul Justiției

În acest timp,Uniunea Națională a Barourilor din România a sesizat Ministerul Justiției după ce Poșta Română a eliminat serviciul de scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire, folosit frecvent în procedura ordonanței de plată și în alte proceduri civile și arbitrale care prevăd notificarea prealabilă a părților.

„UNBR sesizează autoritățile după eliminarea serviciului poștal pentru comunicarea prealabilă a actelor

Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) a semnalat autorităților dificultățile generate de eliminarea serviciului de scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire, folosit frecvent în procedura ordonanței de plată și în alte proceduri civile și arbitrale care prevăd notificarea prealabilă a părților.

De la 1 ianuarie 2026, Poșta Română a renunțat la acest serviciu, ceea ce face imposibilă respectarea obligațiilor legale de comunicare și afectează activitatea avocaților, care nu mai pot face dovada completă a conținutului trimiterilor.

UNBR a solicitat clarificări Poștei Române cu privire la modul în care se poate asigura respectarea prevederilor legale referitoare la scrisoarea recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire și a informat Ministerul Justiției despre impactului asupra aplicării Codului de procedură civilă. UNBR a subliniat că schimbarea:

– încalcă prevederile Codului de procedură civilă și ale altor norme aplicabile;

– poate afecta eficiența actului de justiție, inclusiv în procedurile urgente sau simplificate.

UNBR continuă să clarifice situația pentru a asigura respectarea legii, protecția profesiei de avocat și buna desfășurare a actului de justiție”, au transmis membrii Uniunii Naționale a Barourilor din România.