Top 4 orașe cu cele mai scumpe apartamente din România. În ce orașe mari poți cumpăra cele mai ieftine locuințe

Prețurile apartamentelor noi și vechi au explodat în ultimii ani, astfel că extrem de puțini mai sunt românii care reușesc să-și mai cumpere o locuință cu banii jos. Cele mai scumpe apartamente, fie că vorbim despre cele noi sau despre cele vechi, rămân, în continuare, cele din orașul de pe malul Someșului. Capitala, în ciuda faptului că apartamentele s-au scumpit cu aproape 20%, rămâne, totuși, pe locul 2.

Urmează Craiova și Timișoara cu prețuri similare.

În ce orașe mari poți cumpăra cele mai ieftine locuințe

Cele mai ieftine locuințe din orașele mari pot fi achiziționate din Iași și Sibiu, unde metrul pătrat se vinde cu aproximativ 1.900 de euro. În 2025, apartamentele vechi au fost mai ieftine decât cele noi, potrivit unei analize realizate de Storia, potrivit Antena 3

București a înregistrat în decembrie 2025 cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente dintre marile orașe ale României (+20%), iar Capitala a fost urmată de Craiova (creștere cu 19%) și Timișoara (creștere cu 12%).

Citeste si Ce obligații au proprietarii de apartamente nelocuite. Trebuie să facă asta chiar și cu zero persoane declarate la întreținere

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România

Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu cumulat de 3.228 de euro/mp în decembrie 2025, cu 9,4% mai mare comparativ cu decembrie 2024.

Pe de altă parte, în decembrie 2025 cea mai mare creștere față de anul anterior s-a înregistrat în București, acolo unde prețurile au crescut cu 20,3%, la 2.262 euro/mp. În Brașov, prețurile au crescut cu 8,1%, până la 2.280 euro/mp. Și la Constanța și Craiova metrul pătrat depășește de 2.000 euro/mp: 2.036 euro/mp, respectiv 2.034 euro/mp.

Oradea a înregistrat în decembrie 2025 a patra cea mai mare creștere procentuală a prețului pe parcursul anului 2025 (+11%), însă chiar și în acest context rămâne printre orașele cu cele mai mici prețuri medii de vânzare din țară, cu un preț mediu cumulat de 1.851 euro/mp.

Singurul mare oraș din România cu prețuri medii mai scăzute decât Oradea este Iași, acolo unde s-a înregistrat de altfel și cea mai redusă creștere procentuală, cu 2,9%, la 1.760 euro/mp.

București: cea mai mare diferență între apartamentele noi și vechi

Cea mai mare diferență de preț între locuințele vechi și cele noi se înregistrează în București, iar această tendință s-a accelerat după majorarea cotei de TVA de la 19% la 21%.

Citeste si Impozitele pe locuințe au explodat din 2026, mult peste procentul anunțat de Guvern. Pentru apartamentele vechi, sumele s-au dublat sau chiar triplat

Astfel, în decembrie 2025:

• prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi era de 2.528 euro/mp;
• prețul mediu solicitat pentru pentru locuințele noi era de 2.025 euro/mp;

Una dintre explicațiile pentru care București are cea mai mare diferență între locuințele noi și vechi este că cele mai mari proiecte rezidențiale de locuințe noi se construiesc în zone amplasate mai degrabă spre periferia orașului, întrucât numărul de terenuri disponibile în zonele centrale este redus.

Brașov este unul dintre cele numai trei orașe în care diferențele de preț între apartamentele vechi și noi sunt neglijabile, chiar dacă prețurile la locuințele vechi au crescut într-un ritm ușor mai alert (+9%) comparativ cu locuințele noi (+7%), potrivit analizei Storia.

Astfel, în decembrie 2025;

• apartamentele vechi s-au vândut în medie cu 2.286 euro/mp;
• apartamentele noi s-au vândut în medie cu 2.260 euro/mp;

Orașele cu cele mai accesibile prețuri la locuințe

Iașiul se poziționează drept orașul cu cele mai accesibile prețuri pentru apartamentele noi dintre marile centre urbane ale României. În decembrie 2025, dezvoltatorii imobiliari solicitau un preț mediu de 1.835 euro/mp pentru locuințele noi, în timp ce apartamentele vechi erau scoase la vânzare cu aproximativ 1.976 euro/mp.

Diferența de preț plasează apartamentele vechi din Iași cu 7,7% peste cele noi, un decalaj depășit doar în București, unde locuințele vechi sunt cu aproape 25% mai scumpe decât cele construite recent.

În 2025, apartamentele vechi din Iași s-au scumpit cu12%, iarcele noi cu 11%.

La polul opus, Oradea rămâne orașul cu cele mai mici prețuri pentru locuințele vechi, proprietarii cerând în medie 1.810 euro/mp – cel mai redus nivel dintre marile orașe ale țării. Chiar și așa, prețurile au fost în decembrie 2025 cu 10,8% mai mari față de aceeași perioadă din 2024. Pe segmentul locuințelor noi, avansul a fost similar (+12%), până la 1.996 euro/mp.

Interesul românilor pentru achiziția de apartamente în Sibiu a scăzut considerabil în ultimii ani, ceea ce a avut drept consecință cea mai mică majorare anuală a prețurilor la apartamentele vechi: +7%, până la 1.899 euro/mp în decembrie 2025. În schimb, apartamentele noi s-au scumpit cu 14%, ajungând la 1.942 euro/mp.

Evoluțiile din 2025 au dus la o inversare a raportului de prețuri dintre cele două tipuri de locuințe în Sibiu. Dacă în decembrie 2024 apartamentele vechi erau cu 4,8% mai scumpe decât cele noi, la finalul lui 2025 acestea au devenit cu 2,2% mai accesibile. Datele lunare indică faptul că apartamentele noi au depășit ca preț locuințele vechi începând din august 2025, odată cu majorarea TVA.

Potrivit analizei Storia, Timișoara a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor pe segmentul locuințelor noi. În decembrie 2025, dezvoltatorii cereau în medie 2.033 euro/mp, cu 21% mai mult față de decembrie 2024. Pe piața apartamentelor vechi, avansul a fost mult mai temperat, de doar 8%, până la 1.882 euro/mp.