Reguli la bloc în 2026. Ce trebuie să faci când apar infiltrații. Obligația pe care o au toți proprietarii de apartamente

Reguli la bloc în 2026. Infiltrațiile sunt coșmarul tuturor românilor care trăiesc la bloc. Legislația din România le oferă proprietarilor mijloacele necesare pentru a-și proteja locuința și a recupera eventualele prejudicii, însă cu condiția ca aceștia să urmeze anumiți pași.

Reguli la bloc în 2026. Cum rezolvi problema infiltrațiilor, ce trebuie să faci. Legea este clară

De cele mai multe ori infiltrațiile pot apărea fie din cauza unor țevi care cedează, racordurilor montate greșit, hidroizolațiilor deteriorate sau instalațiilor vechi care cedează.

Din păcate, o singură defecțiune într-un apartament poate provoca pagube uriașe vecinilor. Apa pătrunde, de obicei, prin tavan, pereți sau în jurul instalațiilor sanitare. Dacă problema nu se rezolvă rapid, poate apărea mucegaiul, iar costurile de reparații pot crește semnificativ.

Potrivit Codului Civil, cel care trebuie să plătească reparațiile este proprietarul apartamentului din care provine infiltrația. Fotografiile, filmările, notarea datei și, dacă este posibil, procesul-verbal de constatare întocmit de asociație, ajută la dovedirea existenței problemei și a legăturii dintre avarie și pagube, scrie capital.ro. 

Alte articole

Avarie la o conductă subterană de gaz în Craiova. Circulația rutieră a fost deviată, 30 de persoane au fost evacuate din locuințe

Avarie majoră la Termoenergetica, pe Magistrala Grivița. Peste 1.000 de blocuri din Sectoarele 1, 2 și 6 au rămas fără apă caldă și încălzire

Citește și Reguli la bloc în 2026. Obligaţie pentru asociaţiile de proprietari: amenzi de până la 5.000 de lei

Proprietarul afectat are dreptul să solicite accesul în apartamentul vecinului pentru verificarea instalațiilor și poate cere atât oprirea infiltrațiilor, cât și repararea daunelor produse.

Primul lucru pe care păgubitul trebuie să-l facă este să vorbească cu vecinul din apartamentul căruia provine infiltrația. O discuție calmă, bazată pe dovezi, poate rezolva rapid problema.

În cazul în care situația nu se rezolvă în urma discuțiilor, păgubitul trebuie să anunțe asociația de proprietari, iar administratorul poate întocmi un proces-verbal de constatare, document util în eventualitatea escaladării situației.

De asemenea, foarte important este să se găsească exact cauza infiltației. Instalatorii autorizați sau experții tehnici pot identifica dacă de vină este o țeavă spartă în apartamentul vecinului sau de vină este o avarie la coloanele de apă comune.  Dacă defecțiunea este în părțile comune, responsabilitatea revine asociației de proprietari și costurile se suportă din fondurile comune.

Citește și Câtă energie se pierde, de fapt, prin ferestrele locuințelor. Metoda care te ajută să scazi costurile lunare pentru încălzire

Atunci când vecinul este de vină iar acesta nu cooperează, se recomandă trimiterea unei notificări scrise prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, solicitând remedierea avariei și despăgubirea pentru pagube. Astfel vom avea dovada clară că s-a încercat o rezolvare pe cale amiabilă. Dacă se ajunge în fața judecătorilor, această dovadă va fi utilă.

Nu se recomandă să faci reparații pe cheltuiala proprie fără documentarea prealabilă a situației. Fără dovezi clare, recuperarea costurilor poate fi dificilă.

Asociația de proprietari intervine doar în rezolvarea problemelor care provin din părțile comune. Coloanele de apă, conductele comune sau acoperișul sunt administrate de aceasta, care are obligația de întreținere și reparare.

De asemenea, polița de asigurare a locuinței poate acoperi daunele produse de infiltrații. În anumite condiții, asiguratorul poate despăgubi rapid proprietarul afectat și poate recupera ulterior sumele de la persoana responsabilă.