Documentul esențial pentru proprietarii care vor să modifice destinația locuinței. Ce spune legea

Proprietarii iau în calcul transformarea apartamentului în birou, cabinet medical, salon sau alt spațiu cu activitate profesională. Însă, legea impune condiții clare atunci când vine vorba de schimbarea locuinței într-un spațiu cu alt regim de utilizare.

În cazul în care activitatea presupune modificarea destinației din locuință în spațiu profesional, este nevoie de acordul scris al vecinilor direct afectați: stânga, dreapta, jos și sus, precum și de acordul Asociației de Proprietari.

Citește și: Obligaţie de plată pentru românii care locuiesc la bloc. Când poate asociația să meargă în instanță și ce drepturi au proprietarii

Regimul juridic este reglementat prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de Proprietari.

Alte articole

Ce riscă românii care nu își plătesc întreținerea la bloc în maximum 60 de zile. Legea nu iartă pe nimeni!

Acoperișul unui bloc, smuls de vântul puternic și aruncat peste mașinile parcate în zonă. Momente dramatice în Bistrița

Actul normativ prevede că schimbarea destinației locuinței într-un spațiu cu altă utilizare este permisă doar cu respectarea anumitor condiții și cu acordul proprietarilor direct afectați.

Conform legii, acordul este necesar în special în situațiile în care activitatea desfășurată poate afecta liniștea, structura sau funcționalitatea condominului.

În practică, vecinii direct afectați” sunt considerați cei care au apartamentele situate în stânga, dreapta, deasupra și dedesubtul spațiului pentru care se solicită schimbarea destinației, iar acordul acestora trebuie să fie exprimat în scris.

Pe lângă acordul vecinilor, este nevoie și de votul asociației de proprietari, exprimat în cadrul unei adunări generale.

Schimbarea destinației poate implica și eobținerea unor avize suplimentare, în funcție de tipul activității. Autorizația de funcționare este eliberată de autoritatea locală, iar pentru anumite domenii, cum ar fi cabinetele medicale, sunt necesare și avize sanitare sau profesionale.

Informațiile privind autorizațiile și avizele pot fi consultate pe site-urile primăriilor sau pe portalul Ministerul Afacerilor Interne, în secțiunea dedicată evidenței persoanelor și procedurilor administrative. În cazul activităților economice, este nevoie de înregistrarea punctului de lucru la Oficiul Național al Registrului Comerțului.

În cazul în care un proprietar schimbă destinația apartamentului fără acordul necesar, Asociația de Proprietari sau vecinii pot contesta situația în instanță. Totodată, în anumite cazuri, autoritățile pot dispune suspendarea activității până la intrarea în legalitate. Totodată, în funcție de tipul modificărilor realizate, poate fi nevoie de autorizație de construire, conform Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Citește și:  Lege pentru proprietarii de la bloc. Ce eşti obligat să plăteşti, chiar dacă nu s-a aprobat în Adunarea Generală