Consumul s-a prăbuşit în media cu 20% şi în februarie. Analistul Radu Georgescu: „Istoria se repetă, dar mi-e teamă că mulţi nu au învăţat nimic”

„S-au publicat primele date economice pentru februarie 2026
Daca ai comentat scaderea consumului pe ianuarie, stai sa vezi datele pe februarie
Vanzarile pe februarie au scazut si mai mult

Aceste date sunt cele mai importante
Deoarece sunt date brute , adica sunt efectiv cantitatile de bunuri vandute in Romania
Aceste date sunt mai importante decat datele statistice publicate de INS
Deoarece datele de la INS sunt influentate de statistica

Datele brute pe februarie arata o scadere a vanzarilor de apartamente si de masini de peste 20%

Semne ale sărăciei. Înainte de tradiţionala felie de cozonac de Paşte, a apărut „pâinea la felie” în supermarketuri

Alte articole

Cât costă un apartament în Sibiu în 2026? Zonele cu preţuri avantajoase şi potenţial de investiție

Piața imobiliară din Dubai se prăbușește după începerea războiului din Iran. Dezvoltatorii din Emirate neagă și dau vina pe social media

Datele pentru apartamente sunt publicate de Agentia de Cadastru
Datele pentru masini sunt publicate de Asociatia Constructorilor de Automobile

La electronice este o scadere tot de peste 20%

Am intrat in faza economica in care oamenii nu mai cumpara bunuri de valoare mare
Din cauza inflatiei, oamenilor le-a scazut puterea de cumparare

Este exact ca in filmul din 2009
Acest film l-am vazut din randul intai, lucrand intr-o banca
Ne uitam in fiecare luna pe grafice si vedeam cum scade consumul

Consumul in Romania va scadea si mai mult in 2026

Ca si in 2009, urmatoarea faza economica va fi cu reduceri accentuate de preturi la : apartamente, masini, electronice etc
Este un lucru logic din punct de vedere economic, cand scad vanzarile, scad si preturile

Deja vad anunturi cu discounturi la apartamente de 10-20%

Pana la sfarsitul anului, vor fi discounturi in jur de 50%

Eu am cumparat un apartament in 2010 cu un discount de 60% fata de pretul din 2008

Istoria se repeta
Dar imi este teama ca multi nu au invatat nimic din istorie”, scrie Radu Georgescu pe Facebook

Crosspoint Real Estate: Tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu 18,6% în București în primele două luni din 2026

Analiza lui Radu Georgescu este susţinută şi de un studiu de pe piaţa imobiliară. Piața rezidențială din București a început 2026 cu o scădere de 18,6% a numărului de tranzacții cu apartamente în ianuarie-februarie față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România. În Ilfov, declinul a fost de 10,9%.

Cifrele vin după un an 2025 în care volumul total al tranzacțiilor în zona metropolitană București-Ilfov a coborât deja cu 8,5% față de 2024, la 55.297 de unități, în timp ce prețurile unităților noi au crescut cu aproximativ 20%, ajungând la o medie de 2.500 EUR/mp.

„Ceea ce vedem acum în piață este consecința unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere în așteptare și peste un cadru de reglementare în schimbare”, explică Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România. „Proiectele rezidențiale pe care le preluăm din faza de concept reflectă o abordare din ce în ce mai selectivă a dezvoltatorilor. Vorbim despre mai puține unități, mai bine poziționate, cu un produs calibrat pe segmentele care absorb mai bine presiunea pe costuri. Această evoluție s-a reflectat și în mixul nostru de portofoliu, care s-a deplasat clar spre middle-high și premium, segmente care împreună reprezintă acum 80% din activitatea noastră de consultanță rezidențială ”, a adăugat Oana Popescu.

Piața rezidențială a intrat în 2026 cu cel mai limitat pipeline din ultimii cinci ani, cu doar 4.013 autorizații de construire emise în 2025 în zona București-Ilfov. Creșterea de 5% a acestui indicator în 2025 față de 2024 rămâne marginală în raport cu deficitul acumulat în ultimii ani.

În același timp, avansul livrărilor de 2% înregistrat anul trecut față de 2024, până la nivelul de17.293 de locuințe noi finalizate în București-Ilfov în 2025, a survenit în contextul în care cota redusă de 9% TVA a fost condiționată, începând cu august 2025, de livrarea apartamentelor până la sfârșitul anului. Astfel, dezvoltatorii au accelerat construcțiile pentru a se încadra în acest termen, iar cifra de livrări reflectă, în parte, o creștere artificială indusă de calendarul fiscal, nu o capacitate de producție care se va menține și în 2026.

O presiune suplimentară vine și din intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care intervine într-o piață care a livrat în 2025 mai puțin decât în oricare an din perioada 2019-2022. Deși reglementarea răspunde unui deficit real de protecție a cumpărătorilor și reprezintă un pas spre standardele europene, efectul colateral asupra pipeline-ului va fi vizibil. Proiectele care se bazau pe vânzări off-plan pentru finanțarea etapelor de construcție vor întâmpina dificultăți suplimentare, iar o parte dintre dezvoltările planificate nu vor mai ajunge la stadiul de execuție.

Impozite și taxe și mai mari pe locuințe, TVA de 21% la hoteluri și restaurante, impozite majorate la veniturile din chirii, dobânzi și câștiguri de capital, control mai strict la cheltuielile cu salariile bugetarilor. Propunerile OCDE pentru creșterea veniturilor la buget

„2026 este un an de recalibrare, nu de criză. Cumpărătorii care înțeleg că oferta nouă va rămâne limitată în următorii doi ani și că prețurile în interiorul Bucureștiului nu vor înregistra scăderi structurale au la dispoziție o fereastră de decizie înainte ca presiunea pe ofertă să devină și mai vizibilă. Piața s-a maturizat, iar decizia de cumpărare a devenit mai rațională, orientată spre costul total și calitatea pe termen lung, iar aceasta este o evoluție sănătoasă pentru toți participanții implicați”, a declarat Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate.

Rezultatul probabil este o ofertă și mai restrânsă în orizontul 2027-2028, care va menține presiunea pe prețuri, în special în zonele centrale și în segmentul premium, unde nordul Bucureștiului, cu prețuri medii care depășesc deja 3.500 EUR/mp, rămâne cea mai activă zonă a pieței.

Costurile de construcție: România, printre cele mai mari creșteri din Europa

Dincolo de dinamica tranzacțiilor, presiunea cea mai consistentă asupra pieței vine din partea costurilor de producție. Datele Eurostat incluse în Romanian Real Estate Market Report 2025, publicat de Crosspoint Real Estate în luna martie, arată că România a consemnat una dintre cele mai accentuate creșteri ale costurilor de construcție pentru clădiri rezidențiale noi din Europa, cu 9% în 2025, față de aproximativ 1% la nivelul mediei UE. Diferența față de media europeană s-a adâncit constant din 2022 încoace, iar efectele sale sunt acum vizibile atât în prețurile finale ale apartamentelor, cât și în prudența cu care dezvoltatorii abordează proiecte noi.

Contextul macroeconomic în care se desfășoară această corecție rămâne dificil, cu o inflație anuală medie de 7,3% în 2025, cea mai ridicată din UE, un salariu mediu net de 1.120 EUR în decembrie 2025 și o piață a muncii în deteriorare, cu rata șomajului urcând la 6%. Accesibilitatea rămâne o provocare structurală, iar achiziția unui apartament în București necesită în prezent echivalentul a șapte până la nouă ani de venit mediu net.

O revenire vizibilă a pieței este anticipată pentru 2027, când presiunile inflaționiste ar trebui să se atenueze, iar efectele complete ale noului cadru de reglementare vor fi mai bine integrate în strategiile dezvoltatorilor.

Reacția României la amenințarea Iranului. MAE: România nu este parte a conflictului
România nu este parte a conflictului, precizează Ministerul Afacerilor Externe )MAE) de la București, după ce Iranul a avertizat că punerea bazelor militare românești la dispoziția SUA ar echivala cu participarea la o agresiune militară împotriva Republicii Islamice.