Decizie în instanţă pentru asociaţiile de proprietari. Ce trebuie să ştie românii care au boxe la bloc

Asociaţiile de proprietari pot cere chirie pentru boxe și fostele ghene transformate în spații de depozitare, precizează avocatul Gelu Pușcaș, care a subliniat diferența juridică dintre atribuirea oficială a unui drept de folosință exclusivă și stabilirea unei chirii pentru un spațiu deja ocupat de ani de zile de anumiți proprietari.

În multe blocuri din România, boxele de la subsol sau fostele ghene sunt utilizate de locatari, fără contracte, fără acte de proprietate și fără hotărâri clare ale asociației. Din acest motiv, apar frecvent conflicte între proprietari și administrațiile condominiilor. În cazul analizat de instanță, o asociație de proprietari a decis prin Adunarea Generală introducerea unei chirii lunare pentru aceste spații. Hotărârea a fost contestată în instanță de un proprietar, însă atât judecătoria, cât și Tribunalul București au considerat măsura legală, scrie Capital.

„O decizie importantă a instanței clarifică o problemă care există în mii de blocuri din România: poate asociația să perceapă chirie pentru boxele de la subsol sau pentru spațiile rezultate după desființarea ghenei? Răspunsul este: da, în anumite condiții”, a transmis avocatul Gelu Pușcaș.

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Citeşte şi: Ce venit lunar îți trebuie în 2026 pentru a cumpăra un apartament de 70.000 de euro prin programul „Noua Casă”

Alte articole

Inițiativă legislativă pentru sancționarea traseismului politic. Deputații și senatorii care își părăsesc partidul riscă să piardă mandatul

Obiectele prevăzute de lege care nu trebuie să-ți lipsească din mașină. Ce amenzi se aplică dacă nu le deții

Tribunalul București a făcut o distincție importantă între atribuirea oficială a folosinței exclusive asupra unei părți comune şi stabilirea unei chirii pentru un spațiu deja ocupat și folosit individual. Această diferență este relevantă deoarece, conform Legii nr. 196/2018, acordarea oficială a folosinței exclusive asupra unei părți comune poate necesita acordul unanim al proprietarilor. În schimb, stabilirea unei chirii pentru utilizarea unui spațiu deja ocupat poate fi decisă de asociație în anumite condiții legale. Instanța a reținut că, în speța analizată, nu a existat o atribuire nouă a dreptului de folosință, ci doar o reglementare financiară a unei situații existente.

„Instanța a făcut o diferență esenţială: una este să atribui oficial folosință exclusivă asupra unei părți comune (unde poate fi necesară unanimitatea proprietarilor conform art. 43 din Legea 96/2018) şi alta este să stabilești o chirie pentru un spațiu deja folosit exclusiv de anumite persoane”, a explicat Gelu Pușcaș.

Citeşte şi: Programul Rabla 2026 favorizează mașinile produse în Europa. Dacia Spring riscă să fie exclusă!

Avocatul atrage atenția că hotărârea Tribunalului București nu se aplică automat tuturor situațiilor similare. Fiecare asociație trebuie să verifice modul în care spațiul a fost folosit în timp, existența unor hotărâri anterioare, prevederile regulamentului condominiului, respectarea procedurilor legale.