Ce se întâmplă dacă dărâmi un perete în apartamentul tău? Majoritatea românilor nu știu că încalcă legea!

Dacă îți dorești să îți modifici apartamentul prin dărâmarea unui perete sau prin desființarea unei debarale, trebuie să știi că ai nevoie de un aviz din partea primăriei. O astfel de modificare poate pune în pericol siguranța clădirii și a tuturor locatarilor.
Alina Costache
17 mart. 2023, 17:32
Ce se întâmplă dacă dărâmi un perete în apartamentul tău? Majoritatea românilor nu știu că încalcă legea!

Din dorința de a avea un spațiu de locuit mai aerisit și mai spațios mulți români ajung să încalce legea și chiar să se pună în pericol. Nu puține sunt cazurile în care românii au achiziționat apartamente pe care ulterior le-au modificat, spărgând pereți sau demolând debarale și băi, fără a cere însă avizul necesar pentru  un astfel de demers. Majoritatea românilor afirmă că fac acest lucru în mod ilegal din cauza costurilor ridicate și din cauza birocrației. Cele mai multe probleme apar atunci când vor să vândă apartamentul, deoarece băncile refuză să ofere credite atunci când planurile apartamentului nu mai reflectă realitatea „din teren”.

Citește și: Apartamentul lui Ioan Becali, scos la licitaţie de ANAF. Cât costă locuinţa de lux din Floreasca

„Prima regulă de la care ar trebui să plecăm este să nu presupunem şi să nu ne dăm cu părerea că putem sau nu să construim fără autorizaţie. Majoritatea lucrărilor au nevoie de autorizaţie de construire.”, a explicat Andreea Secu , avocată specializată în dreptul imobiliar.

Chiar și unele dintre cele mai mărunte lucrări au nevoie de un aviz din partea primăriei, în special dacă modificarea pe care vrem să o face presupune o demolare. Se plecăm de la scenariul simplu conform căruia ne achiziționăm un apartament de trei camere, pe care dorim să îl transformăm în unul de 2 camere, mai spațios și mai „aerisit”. Ei bine, în acest caz avem nevoie de o autorizație, iar acest proces durează cel puțin șase luni,

„Am avut şi situaţia unui proprietar care şi-a îndepărtat un perete aparent nestructural, din punctul lui de vedere, ceea ce a condus la fisurarea tuturor pereţilor de la etajele următoare. S-a trezit în situaţia că trebuie să plătească toate lucrările de reparaţie.”, a declarat Eugen Lozincă, inginer.

Cu toate că majoritatea românilor nu fac modificări majore, care să afecteze structura de rezistență a clădirii, există suficiente cazuri în care se întâmplă acest lucru, iar siguranța clădirii și a tuturor locatarilor este pusă în pericol.

„Întâlnim des acest fenomen în care realitatea din teren nu bate cu cadastrul. Ce găsim cel mai des sunt: ba o debara care s-a demolat, ba nişte modificări care nu afectează structura de rezistenţă. Există şi cazuri în care proprietari inconştienţi, fără să consulte un specialist, au hotărât să dărâme pereţi de rezistenţă în cazul clădirilor vechi sau să taie o diafragmă, un stâlp.”, a explicat Mihai Cristian, expert tehnic.

Ce se întâmplă dacă încerci să vinzi apartamentul care a fost modificat ilegal?

Separat de problema siguranței, aceste modificări realizate fără aviz pot genera probleme și atunci când încercăm să vindem sau să achiziționăm un astfel de apartament. Dacă există diferențe între cadastru și realitatea „din teren”, băncile nu vor fi dispuse să ofere credite ipotecare.

„Evaluatorul va fi obligat să consemneze în raport această neconcordanţă. De regulă, băncile vor refuza să ofere o finanţare.”, a afirmat Serafima Prodan, avocată specializată în drept imobiliar.

Poate că este greu de imaginat, însă în cazul unui seism major fiecare modificare, oricât de mică ar fi, este relevantă.

„Închiderea unui balcon reprezintă o încărcare care, însumată pe zece niveluri, aduce un surplus de încărcare şi un surplus de masă.”, a explicat Eugen Lozincă, inginer.

Zugrăvelile, tencuielile, montarea de placaje, pardoseli şi finisaje sau reparaţiile şi înlocuirile de tâmplării nu necesită autorizaţie de construire dacă proprietarul nu modifică structura de rezistenţă şi nu afectează aspectul arhitectural al construcţiilor.

Citește și: Student la Medicină, condamnat la 19 ani de închisoare pentru viol. Își droga victimele în apartamentul său apoi le abuza

DailyBusiness
Cum alegi un pepene copt fără să îi dai cep. 6 metode prin care te asiguri că o să ai pe masă cel mai dulce şi mai roşu pepene
Spynews
Un cioban a fost atacat de urs, într-o comună din Argeș. Un incident asemănător a avut loc în aceeași zonă în urmă trei zile
Bzi.ro
Mădălina Ghenea, devastatoare la Paris! A făcut furori cu rochia aleasă – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Orașul din România care a ajuns să fie peste Madrid, Berlin și Budapesta. „E cea mai bună destinație de vacanță pentru familii”
Capital.ro
Elena Udrea, devastată. Adio, eliberare din închisoare?! Nu regretă faptele și sfidează justiția
Playtech.ro
Anunţul momentului despre vremea în august! Va fi o lună cum nu am mai avut de ani de zile, spun meteorologii
DailyBusiness
Tupeul nu are limite! Se dă spor de gen la stat. Bărbații sunt plătiți în plus doar pentru că au o femeie în conducere
Adevarul
Moartea suspectă a ministrului Transportului din Rusia, fisura care zguduie sistemul de putere de la Kremlin
wowbiz.ro
Mama tinerei ucisă în Mureș face declarații tulburătoare! Modul înfiorător în care Anda a fost lăsată fără viață de bărbatul de care încerca să scape de luni întregi: „L-am implorat să se oprească”. Criminalul, dat în urmărire națională
Spynews
Iubita lui Iustin Petrescu, dezvăluiri exclusive la Un Show Păcătos! Hara a spus cum era influencerul când l-a cunoscut și a vorbit și despre Marilu Dobrescu: "A dat în el"
Spynews
Iustin Petrescu a ajuns la tribunal, alături de iubita lui. Astăzi are loc primul termen din procesul cu Marilu Dobrescu
Evz.ro
Băutura preferată se scumpește de la 1 august. Ce ne așteaptă în frigider
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
L-a părăsit când el era plecat de acasă. N-a avut nicio remușcare
kanald.ro
Cine sunt femeile celebre care au fost în viața lui Lucian Viziru. Cel mai dorit burlac din România a cucerit celebrități precum Catrinel Sandu sau Gabriela Spanic
Cancan.ro
O tânără de doar 20 de ani a fost omorâtă înainte de ziua ei de naștere. Crima ȘOCANTĂ a avut loc la bordul unui iaht de lux
Playsport.ro
Moștenirea între donație și vânzare-cumpărare. Cum lași proprietăți copiilor ca să nu le piardă, simplu și eficient
Capital.ro
Vârsta de pensionare va crește. Bolojan nu mai are răbdare cu românii: Mai există undeva așa?
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Nici că-i pasă de gura lumii. Georgina a postat imagini din vacanța cu Cristiano Ronaldo, la câteva zile după scandalul absenței de la funeraliile lui Diogo Jota
stirilekanald.ro
VIDEO Primul caz de malarie luat din România. Pacientul, internat la Spitalul Victor Babeș
Atenție, posesori de carduri bancare: riscuri majore pentru conturile voastre!
MediaFlux
Ilie Bolojan anunță creșterea vârstei de pensionare. Cum se va calcula pensia
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Producţia de vodcă, în declin. Rușii se dau pe tequila, rom și whisky