ANALIZĂ. Piaţa IMOBILIARĂ în 2014. Află dacă va fi un an bun ca să îţi cumperi casă

Actorii din piaţa imobiliară speră într-un an 2014 mai bun pe segmentul rezidenţial, respectiv preţurile la case să nu mai coboare ca până acum, iar cei care au stat în espectativă să înceapă să cumpere. Piaţa terenurilor va rămâne în continuare îngheţată şi se va dezgheţa numai pe alocuri, respectiv vor încheia tranzacţii doar proprietarii care au mare nevoie de bani, spus analiştii. Tot potrivit lor, piaţa chiriilor va creşte în 2014, cel puţin ca dinamică.
Nicu Stan
03 ian. 2014, 11:56
ANALIZĂ. Piaţa IMOBILIARĂ în 2014. Află dacă va fi un an bun ca să îţi cumperi casă

Pe piaţa terenurilor, în 2014, se vor încheia tranzacţii doar către utilizatorii finali. Aceste tranzacţii, însoţite o o uşoară creştere a preţurilor, se va înregistra într-un mediu economic şi politic favorabil. În caz contrar, speciliştii în imobiliare speră într-o stagnare a preţurilor.

„Piaţa terenurilor rămane o piaţă a consumatorului final, fie că acesta este un client doritor să îşi construiască o casă, fie că este dezvoltator. Din punct de vedere al evolutiei preţurilor mă aştept la o fluctuaţie de până în 5% cu trend de creştere, dacă paramaterii economici la nivel naţional sunt pozitivi şi o relativă stabilitate politică. Sau, stagnare dacă ne aştepată un an agitat şi cu scandaluri politice. Terenurile, fiind un produs investiţional, dinamica tranzacţiilor este mai mult influenţată de elemetele de stabilitate economică şi politică decât piaţa apartamentelor, care sunt elemete de imediată necesitate”, a spus pentru RomaniaTV.net, Andrei Sandu, manager MediaCity.

Terenurile agricole, la mare căutare în 2014

Alţi experţi imobiliari consideră că preţurile vor scădea în continuare la terenuri, nu şi la cele agricole. „Piaţa terenurilor este mai degraba îngheţată. Cu excepţia segmentului terenurilor agricole, nu există niciun argument în favoarea creşterii preţurilor. Pe de altă parte, dat fiind costul imens de achiziţie, pentru mulţi dintre proprietarii actuali, care au intrat în posesia terenurilor în perioada de vârf, nici prea multă flexibilitate nu putem găsi, decât acolo unde vânzătorul este nevoit să vândă şi are nevoie de capital. În aceste cazuri, pot fi găsite oferte foarte interesante”, a spus pentru RomaniaTV.net, Daniel Crainic, manager imobiliare.ro.

Preţurile la apartamente scad în continuare

Unii dintre cei implicaţi în piaţa imobiliară consideră că preţurile la apartamente se vor contracta în continuare, alţii că vor creşte un pic.

Segmentul rezidenţial va cunoaşte în continuare o scădere uşoară, cel mai probabil redusă însă în comparaţie cu 2013. În aceste condiţii, când preţurile proprietăţilor sunt la mai puţin de jumătate decât în perioada de vârf, putem considera 2014 ca un an bun pentru achiziţii”, a precizat Daniel Crainic. Cei mai optimişti speră în tranzacţii mai multe, tranzacţii care ar aduce şi uşoare creşteri de preţuri. „Pe piaţa apartamentelor, mă aştept la o îmbunătăţire a dinamicii, a creşterii numărului de tranzacţii şi cu tendinţă de creştere pe preş, dar nu foarte mare”, a specificat managerul Media City.

Prima Casă, un program ce trebuie continuat

Şi într-un caz şi în celălat, atât cei optimişti, cât şi cei mai neoptimişti consideră ca prioritar continuarea programului Prima Casă.

Programul Prima Casa este una din principalele resurse de finanţare pentru segmentul rezidenţial, deci este important ca acesta să fie continuat şi să fie adaptat condiţiilor de piaţă din 2014″, a amintit Daniel Crainic.

O hibă a programului Prima Casă, astfel încât acesta să fie mai util ar fi timpul de aprobare. „Prima Casa va continua, deja piaţa este obişnuită cu el, funcţionează, şi ar funcţiona şi mai bine dacă s-ar scurta timpul necesar primirii tuturor aprobărilor. Uneori durează şi până la 2 luni, formalităţile legate de bancă şi de fondul de garantare”, a amintit Andrei Sandu.

Chiria devine ceva obişnuit şi în România

Piaţa închirierilor este în continuă creştere în România, în special în marile oraşe.

„Vorbim atât de o schimbare lentă a percepţiilor, după 5-6 ani de criză nu mai e atât de drastic să stai în chirie, încet, încet devenind normalitate, cât şi de o dinamică a acestor oraşe care atrag tot mai mulţi oameni din localităţile satelit”, a mai spus Daniel Crainic.

În privinţa preţurilor la chirii, actorii din piaţă spun că nu vor fi modificări majore. „Piaţa închirierilor nu cred ca va suferi modificări notabile în 2014”, a mai spus Andrei Sandu.

DailyBusiness
De ce mamele aflate în concediu maternal trebuie să plătească CASS. Premierul Ilie Bolojan: „Nu ne mai putem permite să fim o țară de excepții”
Spynews
Un cioban a fost atacat de urs, într-o comună din Argeș. Un incident asemănător a avut loc în aceeași zonă în urmă trei zile
Bzi.ro
Piedone demască „super-ofertele” înșelătoare din Profi: Cum sunt păcăliți clienții cu promoțiile 5+1 la bere
Fanatik.ro
Cum și-a salvat un cățeluș Chihuahua stăpânul căzut într-o gaură adâncă. Povestea lui a devenit virală
Capital.ro
O nouă lovitură pentru Elena Udrea. I se ia tot. S-a luat deja decizia. Nu mai poate face nimic
Playtech.ro
Cea mai frumoasă plajă din Europa se află în Grecia. Puţini români ştiu de ea, panorama dramatică te cucereşte pe loc
DailyBusiness
Pensii 2025. Cu cât vor scădea pensiile de peste 3000 de lei, de la 1 august, după taxarea CASS
Adevarul
Piața imobiliară, în fierbere: apartamentele cu 3 camere din București se apropie de 200.000 de euro. Cu cât se scumpesc în alte mari orașe
wowbiz.ro
Anna, soția lui Mihai Leu, interviu în lacrimi: „I-am spus să se odihnească… și el mi-a răspuns cu o lacrimă, deși era în comă profundă”. Ultimele clipe ale campionului povestite în exclusivitate
Spynews
Iubita lui Iustin Petrescu, dezvăluiri exclusive la Un Show Păcătos! Hara a spus cum era influencerul când l-a cunoscut și a vorbit și despre Marilu Dobrescu: "A dat în el"
Spynews
Iustin Petrescu a ajuns la tribunal, alături de iubita lui. Astăzi are loc primul termen din procesul cu Marilu Dobrescu
Evz.ro
Salarii de nabab la stat. Directorii marilor companii câștigă zeci de mii de lei lunar
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Arată ca un manechin, dar a fost livratoare de mâncare
kanald.ro
Definitivat 2025. Peste 9.900 de profesori susțin azi proba scrisă! Au 4 ore la dispoziție pentru a rezolva subiectele
Cancan.ro
Ilie Bolojan a vorbit despre demisie: 'Altfel nu voi mai fi premier'
CALCUL: Cât vor plăti românii pe benzină și motorină de la 1 august, după majorarea accizelor și a TVA-ului
Capital.ro
Cutremur în Dosarul Caracal după 6 ani. Cazul NU s-a încheiat. Telefonul Luizei...
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Prezentatoarea TV care întoarce toate privirile la 34 de ani e fericită, după ce iubitul cu 11 ani mai mic decât ea a semnat contractul vieții
stirilekanald.ro
Infern după inundațiile din Texas: crește bilanțul la 82 de morți. Mai multe fete din tabăra de vară, încă dispărute
FBI a terminat raportul legat de moartea Madalinei Manole. Ce au descoperit specialistii
MediaFlux
Imagini inedite. Președintele Nicușor Dan a ieșit pe stradă în pijama și papuci mov
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Încă un lot din drumul de mare viteză Craiova – Târgu Jiu face un pas înainte! Cine sunt constructorii interesați