Documentul esențial de care ai nevoie când vinzi o locuință. De unde îl obții și cât costă

Potrivit prevederilor legale în vigoare, la vânzarea sau închirierea unei locuințe, precum și la recepția clădirilor noi, este obligatoriu certificatul energetic al respectivei proprietăți imobiliare. Documentul acesta atestă eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (un apartament, de pildă) și trebuie pus la dispoziția cumpărătorului sau chiriașului, pentru ca acesta să știe ce nivel de eficiență are imobilul pe care urmează să îl folosească.

Documentul esențial de care ai nevoie când vinzi o locuință

Certificatul energetic este realizat pe baza unei metodologii de calcul standardizate și are rolul de a arăta câtă energie consumă locuința pentru funcționarea normală: încălzire, apă caldă, ventilație, climatizare și iluminat.

Documentul include informații esențiale, precum consumul anual de energie, nivelul emisiilor de dioxid de carbon și ponderea surselor regenerabile, acolo unde acestea există. Totodată, furnizează recomandări clare pentru îmbunătățirea performanței energetice, astfel încât proprietarul să poată reduce consumul și costurile pe termen lung.

De regulă, obligația de a obține certificatul energetic revine proprietarului, investitorului sau administratorului clădirii. Documentul este emis exclusiv de un auditor energetic pentru clădiri, care trebuie să fie atestat conform legislației în vigoare. Auditorul este specialistul care analizează caracteristicile construcției, instalațiile și datele tehnice ale locuinței și face calculele necesare pentru stabilirea performanței energetice.

Alte articole

Capcana închirierii „la negru”: Ce riscuri există ca proprietari, de la imposibilitatea evacuării până la amenzile usturătoare pentru evaziune

Amendă uriașă riscată de românii care locuiesc ilegal într-o casă din containere. Pot scoate din buzunar 100.000 de lei!

Citește și Noua taxă introdusă în România. Legea implementată de Guvern

Există registre publice cu auditori energetici autorizați, iar verificarea acestui aspect este esențială. Un certificat emis de o persoană neautorizată sau fără respectarea cerințelor legale nu este considerat valabil.

În prezent, certificatele energetice trebuie să fie înregistrate și să aibă un cod unic, ceea ce le conferă caracter oficial și trasabilitate, notează lovedeco.ro.

În lege nu este prevăzut un termen fix, în zile, pentru emiterea certificatului energetic. Durata depinde de mai mulți factori, precum disponibilitatea auditorului, complexitatea clădirii și rapiditatea cu care sunt furnizate documentele necesare. În practică, pentru apartamentele obișnuite, certificatul poate fi emis relativ rapid, uneori chiar în câteva zile, dacă toate datele sunt complete, mai scrie sursa citată.

Certificatul energetic are valabilitatea de 10 ani, însă există însă o excepție importantă: dacă locuința este supusă unor lucrări de renovare majoră, care îi schimbă performanța energetică, atunci documentul trebuie refăcut, pentru a arăta noile caracteristici ale clădirii.

Pentru emiterea certificatului energetic, auditorul va avea nevoie de la solicitant de actul de proprietate și schița cu suprafețele locuinței. În cazul caselor, poate fi solicitat și proiectul tehnic. Importante sunt, de asemenea, informațiile despre ferestre, izolații și sistemele de încălzire sau apă caldă, deoarece acestea influențează direct calculul consumului energetic.

Prețul unui certificat energetic se situează, de regulă, între 200 și 500 de lei pentru apartamente și poate trece de 500 de lei pentru case, în funcție de suprafață, complexitate și locație. În zona București-Ilfov, multe prețuri promoționale încep de la 350 de lei pentru garsoniere și apartamente.

(sursa foto: certificataudit.ro)

Citește și Impozit de coșmar pentru un arădean stabilit în Germania. S-a trezit că are de plătit o sumă de peste 50 de ori mai mare decât anul trecut