LaSalle: Cererile de refinanţare vor creşte. Multe credite imobiliare ajung la maturitate în 2012

Cererile de refinanţare vor creşte, multe credite imobiliare ajungând la maturitate în acest an, iar proprietarii vor avea nevoie de capital propriu pentru a reface raportul dintre finanţare şi valoarea proiectului, afectat de devalorizarea activelor, ceea ce va atrage investitori, potrivit LaSalle.
Romania TV
06 feb. 2012, 13:11
LaSalle: Cererile de refinanţare vor creşte. Multe credite imobiliare ajung la maturitate în 2012

„Ţinând cont că, în general, termenul de finanţare al proiectelor este de 5-7 ani, estimăm că un număr mare de credite imobiliare vor ajunge la maturitate anul acesta şi drept urmare, cererile de refinanţare vor creşte. Cum majoritatea acestor împrumuturi au fost semnate îm perioadă de boom, între 2006-2007, s-a ajuns la încălcarea clauzei de LTV (valoarea împrumutului raportată la valoarea de piaţă a proiectului) pentru o mare parte din aceste credite, iar acum proprietarii sunt puşi în situaţia dificilă de a contribui cu capitaluri proprii pentru a reface raportul LTV în conformitate cu clauzele contractuale”, se arată într-un raport al companiei ce consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).

În aceste condiţii, consultanţii JLL consideră că este posibil să existe proiecte de calitate care să aibă potenţialul să atragă investitori instituiţionali.

„În plus, oportunitatea astfel creată pentru finanţările de tip punte poate să aducă pe piaţă o nouă categorie de investitori de capital”, se menţionează în raport.

Un efect important al finanţării restrictive îl reprezintă, în opinia reprezentanţilor JLL, faptul că atragerea de împrumuturi pentru dezvoltarea de proiecte noi este dificilă, iar presiunea astfel creată pe oferta viitoare de spaţii de birouri asigură noi oportunităţi pentru dezvoltatorii instituţionali pregătiţi să intre pe piaţă cu proiecte de calitate superioară.

Potrivit estimărilor JLL, anul trecut volumul total de investiţii tranzacţionat a fost de circa 400 de milioane de euro.

„Prima parte a anului 2011 a fost caracterizată de progrese importante în discuţiile dintre investitorii instituţionali şi vânzători. Procesul de negociere a continuat să fie lung, dar ne aşteptăm ca activitatea de investiţii în 2012 să depăşească volumul din 2011”, se precizează în raport.

Autorii studiului, remarcă revenirea interesului pentru achiziţiile în fază de proiect (de tip forward), dar numai pentru proiecte de calitate foarte bună, a căror dezvoltare este susţinută de scăderea ofertei.

„În condiţiile în care finanţarea proiectelor va fi extrem de selectivă şi va întâmpina în plus, în următoarele luni, şi restricţii generale de reglementări, aproape toate proiectele, cu excepţia proiectelor prime de spaţii amplasate în zone de interes, sau a centrelor comerciale dominante, vor rămâne cel mai probabil foarte puţin tranzacţionate”, mai adaugă sursa citată.

 

 

DailyBusiness
Se schimbă regulile pentru călătoriile cu avionul! Vor schimba totul din luna mai!
Spynews
Cu cine seamănă băiețeul Cristinei Cioran! Vedeta a devenit mamă pentru a doua oară cu puțin timp în urmă 
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut de cap la Loft! Așa nu ai mai văzut-o pe vedeta PRO TV!
Fanatik.ro
Cartierul din București în care trăiau hoți, tâlhari și unii dintre cei mai periculoși infractori. A fost scrisă și o carte fără egal despre această zonă
Capital.ro
Decizie oficială luată de Călin Georgescu. Anunț pentru toți românii care l-au votat
Playtech.ro
Iarna în care România a fost înghițită de nămeți. Casele abia se mai vedeau, iar imaginile din februarie 2012 au rămas în istorie
DailyBusiness
Poți fi concediat chiar și în concediu medical? Ce spune noul Cod al Muncii 2025
Adevarul
Discriminare la modul de stabilire a pensiei pentru femei. Ce se întâmplă în cazul concediului de creșterere a copilului după anul 2001
wowbiz.ro
Exclusiv | Alexandru Papadopol cununie în biserică, în mare secret. AVEM IMAGINILE! Cum arăta mireasa Cristiana și cine au fost nașii
Spynews
Ce ținute poartă Alexandru Papadopol și Cristiana Luca la nunta lor! Actorul și soția lui, doi miri relaxați! | PAPARAZZI
Spynews
Locul din Europa în care a fost descoperit cel mai mare lac termal subteran din lume. Se află într-o peșteră și arată incredibil | FOTO
Evz.ro
Cea mai bună rețetă de halva de casă. Atenție, dă dependență!
Ego.ro
Cum arăta Laura Vicol, acum 10 ani. Imaginile au rămas pe internet, deși ea e acum ”alt om”
Prosport.ro
FOTO. Cristi Borcea, pe lista de cuceriri a lui Laurette! „Se supără soția lui”
kanald.ro
Un minor de 15 ani, fără permis de conducere, a provocat un accident grav în județul Constanța! Adolescentul a fost găsit în stop cardio-respirator
Cancan.ro
Ea e noua iubită a lui Mario Fresh! Cu Nadd Hu a fost vrăjeală, dar acum l-am filmat: s-a retras în cuibușorul de nebunii de mână cu sexy-blondina
Playsport.ro
INCREDIBIL! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Victorie pentru Călin Georgescu. Americanii au confirmat. Anunț despre alegerile prezidențiale
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Raluca Zenga, absolut spectaculoasă. Cum arată la 5 ani de la divorțul de Walter
stirilekanald.ro
Cine este tânărul ucis de fostul soț al iubitei, în Dolj? Cristian avea 32 de ani și azi era ziua lui
substantial.ro
Elon Musk propagă teorii ale conspirației pentru a justifica reducerile guvernamentale
MediaFlux
LEGE pentru românii care au CENTRALE DE APARTAMENT
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Întâlnire rară în Amazon: Un tânăr dintr-un trib izolat apare într-o comunitate și revine în junglă