Mulţi proprietari încalcă legea fără să știe. Ce este interzis prin lege în apartamentele de bloc

Acei proprietari care încearcă să folosească apartamentele de bloc ca spații comerciale trebuie să ştie că legea este foarte dură în acest sens. Cererea pentru spații destinate micilor afaceri a crescut semnificativ în București, Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara. Mulți antreprenori aleg apartamentele de bloc deoarece sunt mai accesibile financiar, se află în zone dens populate și pot fi adaptate rapid. Această soluție intră însă frecvent în conflict cu regimul legal al clădirilor de locuințe, scrie Capital.

Ce spune legea: „locuință” nu înseamnă „spațiu comercial”

Din punct de vedere juridic, fiecare apartament are o destinație clar stabilită în Cartea Funciară. Transformarea unei locuințe în spațiu comercial este posibilă doar printr-o procedură oficială, reglementată de: legea asociațiilor de proprietari, Codul civil, legislația de urbanism (PUZ, PUD), regulamentele locale şi legislația privind autorizarea construcțiilor Fără parcurgerea acestor pași, desfășurarea unei activități comerciale este considerată ilegală.

Legal nu ai voie să transformi locuința în spațiu comercial fără a trece printr-o procedură oficială. În funcție de caz, proprietarul trebuie să obțină acordul Asociației de proprietar, care de obicei se decide prin vot în Adunarea Generală, acordul proprietarilor afectați, adică vecinii pe verticală și orizontală (deasupra, dedesubt, stânga, dreapta), autorizație de construire dacă se modifică fațada, accesul, compartimentarea sau instalațiile, şi modificarea documentației în Cartea Funciară.

Citeşte şi: Bani în plus pentru o categorie de pensionari de la 1 iulie 2026. Indemnizaţia creşte automat

Alte articole

Locatarii nu sunt obligați să plătească integral reparațiile din bloc. Asociația de proprietari, obligată să contribuie financiar în astfel de situații

Reguli noi la bloc. Hotărârile asociaţiilor de proprietari pot deveni nule!

Primăriile analizează fiecare solicitare în funcție de impactul asupra imobilului și a zonei. Cererile sunt frecvent respinse dacă: nu există acces separat din exterior, clienții ar trebui să folosească scara, liftul sau spațiile comune, sunt propuse modificări ale fațadei care afectează aspectul sau structura clădirii, activitatea generează zgomot, mirosuri, trafic intens sau livrări frecvente, fluxul de circulație ar putea îngreuna evacuarea în caz de urgență. Chiar și în cazul apartamentelor situate la parter, aprobarea nu este automată!

Ce nu poți face fără acord

Activitățile comerciale presupun adesea intervenții asupra imobilului. În absența acordului și a autorizațiilor necesare, proprietarului îi este interzis să monteze firme luminoase sau panouri publicitare, să creeze acces separat sau să modifice ușa de bloc, să instaleze rampe, trepte sau vitrine, să folosească liftul pentru transportul mărfurilor, sî desfășoare activități cu public în spațiile comune. Orice abatere poate fi reclamată la Poliția Locală, la Primărie sau la Inspectoratul de Stat în Construcții, iar autoritățile pot dispune oprirea imediată a activității și aplicarea de sancțiuni.

Problemele reclamate de locatari şi ce riscă proprietarii care ignoră legea

Asociațiile de proprietari semnalează frecvent trafic intens pe scară, zgomot produs de clienți sau echipamente, mirosuri neplăcute, în special în cazul saloanelor sau alimentației, uzura accelerată a liftului și a spațiilor comune, creșterea cheltuielilor de întreținere. De asemenea, în unele cazuri, conflictele au ajuns în instanță, iar proprietarii au fost obligați să înceteze activitatea.

Citeşte şi: Document obligatoriu pentru pensionari. Casa de Pensii avertizează: plata pensiei poate fi suspendată!

Funcționarea fără acorduri și autorizații poate atrage amenzi contravenționale, suspendarea activității, sesizări către ISU sau DSP, procese civile și despăgubiri, refuzul ANAF de a valida sediul sau punctul de lucru. Atenţie, istoricul de neconformitate poate îngreuna și obținerea autorizațiilor pe viitor!

Situația la parter

Apartamentele de la parter pot fi transformate mai ușor de proprietari dacă există acces separat din exterior, se poate modifica accesul cu aviz, nu se afectează circulația comună, activitatea nu creează disconfort.
În ansamblurile noi, dezvoltatorii proiectează parterul ca spațiu comercial, tocmai pentru a evita conflicte. Arhitecții atrag atenția că modificarea fațadelor și acceselor poate afecta structura clădirii, circulația pietonală, iluminatul natural, estetica urbană, eficiența energetică.

Firmele nu pot declara sedii fără bază legală

Pentru declararea unui sediu social sau punct de lucru, ANAF solicită acte de spațiu, acordul proprietarului, concordanță între destinația imobilului și activitatea declarată. Pentru sediile cu activitate, verificările sunt mai riguroase. Alternative legale pentru antreprenori sunt închirierea spațiilor comerciale stradale sau la parter, utilizarea centrelor de afaceri, coworking sau birouri partajate, declararea sediului fiscal fără activitate în locuință.